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中原大學 企業管理研究所 邱榆淨所指導 張蕓宣的 二手管樂器商業模式之建構 (2020),提出法人出租給法人關鍵因素是什麼,來自於二手管樂器、循環經濟、商業模式、共享平台。
而第二篇論文國立高雄大學 法律學系碩士班 張鈺光所指導 林昱朋的 共享經濟的自治與管制之研究--以Airbnb為中心 (2019),提出因為有 私法自治、共享經濟、優步、愛彼迎、住宅宿泊事業法、民泊、自宅共享短租、發展觀光條例的重點而找出了 法人出租給法人的解答。
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2020東京大改造:日經三大專門雜誌帶你預測未來‧東京消費、投資、住居、工作最佳指南(附超大地圖+分區詳圖)
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為了解決法人出租給法人 的問題,作者《日經建築》 這樣論述:
東京,將重新定義未來的城市概念: 讓人興奮、感動、舒適、安全,以及零耗能的健康城市! 「研究東京的改變,瞭解它的前世今生與未來發展,應該也可以為我們的城市帶來新的想像。」 ─實踐大學建築設計學系副教授 李清志 曾在1964年首度舉辦奧運的東京,也是首座舉辦奧運的亞洲城市。當年舉辦奧運的目的,是展現日本從戰後的廢墟中站起,開始往一個和平國家邁進,而在戰敗不到20年日本就能舉辦此一盛典,在當年可說難以置信。當時,日本政府當局耗資30億美元大興土木,興建運動場館以及修建相關基礎建設,如交通設施及供水系統等,更完成新幹線與全世界首條高速鐵路,奠定日後東京成為亞洲第一城市的基礎。
56年後,這座台灣人最愛前往旅遊的都市,將在2020年夏,二度舉辦奧林匹克運動會! 再次舉辦奧運,比起當初更加成熟的東京,又將會呈現出什麼樣的嶄新面貌?走過311大地震的日本,不僅寄望藉由此次機會凝聚日本國民的心,更希望能藉此告別失落的20年。誠如首相安倍晉三所說,奧運可說是經濟的起爆劑,根據《日本經濟新聞》報導,日本民間也認為東京奧運能為日本帶來極大經濟效益。而改變後的東京,又將對這座城市的市容景觀、城市規畫、商務、消費、房地產以及庶民生活等面向,造成什麼影響? 看見5年後的東京,看見一個都市與你我的新機會! 本書為日本最大經濟商業雜誌《日經BP》旗下的建築、土木、不動
產三大專業雜誌,聯手帶來第一手報導,並輔以地圖,帶領讀者看見未來東京的樣貌與商機── .奧運盛會很花錢?85%的比賽設施,將以選手村為中心,建在半徑8公里的範圍內。 .都更一定要先破壞?看東京如何以改建或翻新的方式,擴充既有設施的功能。 .奧運會增生蚊子館?選手村在奧運後,將成為可供買賣與租賃的廣大住宅區。有意前進東京房地產的投資客,不可不知! .藉奧運重新強化城市交通便利性。將原有鐵道路線延伸,也計畫構建BRT系統。 .老商業區如何都更?華麗的「撞球式都更計畫」,景物依舊,只是煥然一新。 .沒有文化的城市,一切只是空殼?澀谷地區的建築,讓過去與未來產生對話! .
311大震造成的災害歷歷在目,徹底改造河川、港灣、下水道,建設大範圍防災設施。 .前衛的東京奧運主場館,已為日本建築界帶來許多衝擊,甚至可能影響台灣嗎? .大丸有地區VS. 品川的東京辦公中心之競爭,又會對在東京工作的人們,帶來什麼樣的影響? 本書將附帶地圖說明與數十幅圖片,更有知名攝影師筱山紀信拍攝的多幅工地現場照片,致力將奧運帶來的影響,以及東京都怎麼用短短8年時間,做好未來50年的建設,清楚明瞭地告訴讀者。與日本關係極為密切的台灣,從基礎建設、天災、人口老化、新舊建物等,均面臨相似問題;了解東京大改造,必讓我們對台灣未來的樣貌有更具體的想像和規畫。 本書不僅對熱愛東京
的人來說相當受用,對建築、投資有興趣的讀者也能在此書中找到閱讀樂趣,而所有關心台灣都市發展的讀者,更能從中找到些許未來城市發展方向的啟發。 名人推薦 實踐大學建築設計學系副教授 李清志 《Shopping Design》設計採買誌總編輯 李惠貞 《設計東京》系列作者 吳東龍 財經暢銷書作家 施昇輝 外資法人地產軍師 紅色子房 《秋刀魚》雙月刊雜誌主編 許哲寧 「在《2020東京大改造》裡,閱讀了東京的過去,更看到了東京的未來,實在過癮!!」─《設計東京》系列作者 吳東龍 「一張東京未來的藏寶圖,讓您可以輕鬆破解暗藏其中的投資密碼。」─財經暢銷
書作家 施昇輝 「按圖索驥,東京地產投資布局最重要的一本書。」─外資法人地產軍師 紅色子房 「1964年的第一次東京奧運,讓這座傳統都市從二戰後脫胎換骨,不到一甲子,整座城市正朝著2020年第二次奧運大躍進,看日本人如何在已經飽和開發的土地上,極致地完成不可能之都市更新計畫。」─《秋刀魚》雙月刊雜誌主編 許哲寧 作者簡介 《日經建築》 1976年創刊至今,是一本兼具專業、知識傳遞以及人文關懷的建築專業雜誌。內容呈現部分常輔以大篇幅照片與圖表,詳盡介紹日本以及世界建築業界最新消息,及社會大眾矚目的最新建案或公共工程,如台灣的國立台中歌劇院、2020東京奧運主場館新國立競技場
等,也是日本讀者群最多的建築雜誌,對於日本建築有興趣,以及喜歡到日本旅遊的讀者來說,亦可當成安排旅遊行程的參考工具書之一。 除了專業的建築工程報導之外,也時常挖掘新秀建築師的作品並加以介紹,以及邀請建築人文作家撰寫專題報導,以建築為起點,進而對社會脈動、經濟情勢投以關懷。 譯者簡介 林詠純 台灣大學物理系、地質系雙學士,日本九州大學藝術工學府碩士。視日本福岡為第二個故鄉。曾在民間研究機構擔任日文研究助理。現為專職日文譯者,認真對待經手的每個文字,期許自己更上層樓。 編輯室報告 各界推薦 推薦序 東京的城市變身/李清志 推薦序 按圖索驥,東京地產投資布局最重
要的一本書/紅色子房 PART1 市容的改變 因奧運而刷新的「未來地圖」 東京大改造 新鐵道路線與放寬限制帶來的改變 【灣岸地區】奧運設施炒熱灣岸地區 【神宮外苑】新競技場是都更序曲 【虎之門‧六本木】藉「環二」提升都市競爭力 【大丸有‧日本橋‧銀座】聯合都更帶來飛躍性發展 【品川】列車基地舊址成新國際據點 【澀谷】建築師們用摩天大樓競技 【新宿】逐漸向外圍擴散的開發計畫 PART2 基礎建設的改變 交通網、防災強化的藍圖 首都圈基礎建設改造 【鐵道‧區域交通系統】雖然困難重重,但討論漸趨踴躍 【道路】計畫建設「3環狀」等主要道路 【首都圈機場】機場功能的強化與升級 【港灣】從旅貨雙
方思考如何升級 【地震‧海嘯的應對策略】河川、港灣、下水道的防災設施 篠山紀信拍攝的東京進行式 現場紀信 GENBAKISHIN 環狀2號線‧虎之門之丘 東京臨海地區‧奧運比賽場地 PART3 居住空間的改變 對購屋者的影響 住宅大樓的挑選重點 房價上漲會持續到何時? 住宅大樓的購買須知 關於東京灣岸的5個問題 Q1灣岸地區是一個什麼樣的地方呢?/Q2這個地區交通網會如何規畫呢?/Q3東京灣岸可以建造多少住宅大樓呢?/Q4住宅大樓的價格會出現什麼樣的改變呢?/Q5托兒所與小學的數量足夠嗎? 從調查資料判斷市況 灣岸是新的住宅大樓密集地 PART4 東京不動產市場將發生變化 不動產市
場將如此改變 投資旅館與商辦的好機會,辦公室租金預計將漲兩成 邁向適合人口減少社會的都市更新 PART5 如何藉由奧運,讓東京更好? 為末大(日本運動員協會代表理事)/坂村健(東京大學教授) 森喜朗(前日本首相)/間野義之(早稻田大學教授) 安島博幸(立教大學教授)/國崎信江(危機管理教育研究所代表) 田邊新一(早稻田大學教授)/野城智也(東京大學教授) 青山佾(明治大學教授) 岸井隆幸(日本大學教授) 市井宏雄(明治大學教授) PART6 盡情享受東京奧運所帶來的樂趣 新國立競技場比稿報告 選擇扎哈的理由 專訪扎哈‧哈蒂女士 為東京注入全新活力 回顧上一次的東京奧運 建築大師們的1
964年<比賽設施篇> 回顧上一次的東京奧運 建築大師們的1964年<都市建築篇> 編輯室報告 東京,將重新定義未來的城市概念 曾在1964年首度舉辦奧運的東京,也是首座舉辦奧運的亞洲城市。當時舉辦奧運的目的,是展現日本從戰後的廢墟中站起,開始往一個和平國家邁進,而在戰敗不到20年日本就能舉辦此一盛典,在當年可說難以置信。當時,日本政府耗資30億美元大興土木,興建運動場館以及修建相關基礎建設,如交通設施及供水系統等,更完成新幹線與全世界首條高速鐵路,奠定日後東京成為亞洲第一城市的基礎。 56年後,這座台灣人最愛前往旅遊的都市,將在2020年夏,二度舉辦奧林匹克運動會!
再次舉辦奧運,比起當初更加成熟的東京,又將會呈現出什麼樣的嶄新面貌?走過311大地震的日本,不僅寄望藉由此次機會凝聚日本國民的心,更希望能藉此告別失落的20年。誠如首相安倍晉三所說,奧運可說是經濟的起爆劑,根據《日本經濟新聞》報導,日本民間也認為東京奧運能為日本帶來極大經濟效益。而改變後的東京,勢必將對這座城市的市容景觀、城市規畫、商務、消費、房地產以及庶民生活等面向,造成影響。 台灣九合一選舉剛落幕不久,所有當選的地方首長,他們獲得的每一張選票,等於乘載了每一份寄望有更美好未來的盼望。市民們希望新的地方父母官,能夠負起責任,帶領城市一起成長,願所居住的城市更舒適、更安全、更便捷。
然而都市計畫說來簡單,卻也談何容易。且台灣的都市更新,更時常與「拆除」「官商勾結」「圖利」等名詞掛勾,讓問題本質無法浮現,導致社會無法就事實理性討論,連帶台灣的都市競爭力,就這麼消磨與失去。 都市計畫或都市更新,雖然乍看像是在地圖上圈畫,哪邊要建,哪邊要拆,哪邊要開路,哪邊要整修,但其實這些計畫的中心應該是「夢想」與「願景」。「一個更好的城市」,也許乍看像是空洞口號,可這卻是所有城市的規畫者在從事都市計畫的過程中,最該具備的實際思維。 因都更而生的住民與政府、建商之間的拉扯這樣的問題,隨著新聞媒體報導逐漸引起國人關心,此問題由於牽涉需要更廣泛的討論,本書並沒有辦法給出一個滿意的
答案(當然實際上,東京的都更也免不了有這方面的討論,如築地市場的遷移,正因為對遷移新址的疑慮,對築地悠長歷史的不捨,以及在築地安身立命的店家非得重起爐灶,導致築地市場搬入新址的時程表一延再延)。 然而,我們還是認為這本書非得出版不可,因為我們看到了一個都市其實可以撐起一國的榮辱,一個都市能夠承接所有國民,寄望打破那壟罩在空氣中的沉悶之期待。 我們盼望讀者們能夠理解到,東京的大改造不是大興土木,而是細膩且意味深長的「改」。它不像北京那般大破大立,它甚至如今才開始做電線桿的地下化;它盼望煥然一新,卻也寄盼獲得全體市民甚至國民的支持(東京申請2016年奧運主辦權失敗,正是國民支持率過低)
。 當然,讀者們或許還是想問,看完這本書,是否只是看到一場異國都市的更新,身在台灣的我們,在看完後又能獲得何種能量? 我們也一直思考,這本書是否能得到一個拋磚引玉的功用,讓關心台灣的人們,親眼見證一個老邁的城市,也可以在短短8年(以東京申奧成功的2012年開始算),到2020年以前做好未來50年的建設;讓我們對所謂的都市更新有一層不同的定義,都市更新不該只是拆或破,而是舊建物的重新翻修與再利用,基礎工程的重新檢討與強化,都市更新其實可以造就社區的活性化等。 看到東京的都市更新,我們期盼讀者能看到東京在野心之下對未來城市的定義與想像,未來城市該是更舒適、健康,而不是新穎。東京的
這場改造,並非只是為了一場盛會,跳起機械舞。 當然,都市更新之後,理當產出更多投資機會與消費商機,我想這個部分在思考都市更新時,也是必須考慮之一環,而東京的都市更新亦確實詮釋了這一概念(如品川與大丸有的更新),因此所有關心經濟趨勢、世界經濟、投資商機的讀者們,此書更是不容錯過。 本書將附帶地圖說明與數十幅圖片,更有知名攝影師筱山紀信拍攝的多幅工地現場照片,致力將奧運帶來的影響,清楚明瞭地告訴讀者。 本書不僅對熱愛東京的人來說相當受用,對建築、投資有興趣的讀者也能在此書中找到閱讀樂趣,而所有關心台灣都市發展的讀者,更能從中找到些許未來城市發展方向的啟發。 推薦序 東京的城市
變身 東京一直是我最喜歡去旅行的城市之一,這座城市兼具傳統與前衛,科技與自然,每年都有令人驚艷的改變!也讓旅行者無法抗拒這座城市的魅力,會忍不住一而再,再而三地前往旅行。 戰後的東京,從廢墟重建,歷經多次大改造,終於蛻變成今天這座繁榮興盛的大城,不斷的蛻變是這座城市常保新鮮有活力的祕訣。在2010年威尼斯建築雙年展中,日本館由塚本由晴、西澤立衛共同參展,因為當年剛好是日本「代謝論」發表五十週年紀念,他們以「新陳代謝論」(Metabolism)為思考主軸,認為東京這座城市其實從以前到現在,就持續不斷地自我進行小型的改造變化,就如細胞的新陳代謝一般。 除了日常的小型新陳代謝之外,
東京多年來也進行過多次大改造的手術,1964年東京奧運會的舉辦,可說是東京大改造的催化劑。舉辦世界級大型活動(例如世博會或奧運會),是城市進行大改造最好的契機,因為為了達成城市宣傳與建立城市地位,所有的奧運主辦城市,無不想盡辦法大興土木,讓城市煥然一新;事實上,藉著運動會的建設,城市設計者也可以名正言順地進行城市大改造,讓這座城市在短時間內脫胎換骨,進化成另一個版本的先進城市。 東京六〇年代主辦奧運會,讓日本有機會展現戰後重建的能量,同時也展現其自信心。當年日本政府並未大規模引進外國建築師來參與奧運建築的設計建造,而是以建築之神丹下健三為主導,規畫奧運會整體的建築空間,一方面讓外國看見日
本人自己建設的能力與信心,另一方面,也培植了國內建築師參與重大工程的經驗與技術。丹下健三當年所設計的代代木競技場,富藝術性的高超結構體,也是日本建築傲人的傑作,後來憑此技術,丹下又建造了宏偉的東京聖馬利亞大教堂,至今仍是東京重要的文化財,也是丹下健三死後舉行追思會的場所。 當年奧運會的舉辦,推動了東京市區的大改造,包括首都圈高速公路、羽田機場擴建、地鐵日比谷線通車,新建機場聯絡單軌電車等交通建設,並興建大量國際級大飯店,促成首都圈內現代高級住宅的興建,讓人口慢慢回歸都心來居住,對東京這座城市帶來極大的變化。 近年來,東京也持續推動城市區域的改造,從上個世紀新宿車站、新宿都廳的建設,
池袋太陽城的大型構造規畫,一直到台場臨海副都心的開發,灣岸地區的規畫等等,二十一世紀初,六本木之丘、Mid-Town中城的大型都更計畫完工,造成首都圈內的新改變,這些年來更試圖翻轉軸線,在老舊的台東區、墨田區建造「天空樹」新東京鐵塔,配合東京車站一百週年紀念,整修老舊車站,丸之內區的歷史建築再利用等規畫,都讓東京這座城市年年充滿新氣象! 很少城市像東京一樣,可以有兩次舉辦奧運會的機會!第一次的東京奧運是這座城市的大改造,而這次的東京奧運會等於是東京在新世紀另一次改造的機會。這次奧運的主要規畫設計,包括解構主義建築師扎哈‧哈蒂(Zaha Hadid)所設計,造型流線酷炫的主場館,以及灣岸地
區大型的選手村與各種項目的運動競技場,不過也因為主場館太龐大,影響神宮外苑景觀,遭到日本建築師伊東豐雄等人的公開抗議,甚至必須更改設計,而歷史悠久的築地魚市場也因為計畫搬遷到灣岸,而引起東京居民的抗議。往東京灣發展本來就是東京都是發展的趨勢,丹下健三過去就曾經設計過未來東京灣海上城市的計畫,而動畫「機動警察」劇場版,而曾出現建造東京灣海上城市的未來想像,奧運城市改造讓這個趨勢越來越朝夢想的實現前進! 不論如何,城市巨大的改變,總是會影響許多人的生活,有一位東京居民便因上次東京奧運的舉行,被迫搬遷住到現在的社區,想不到這次奧運的舉行,他的住家又被規畫為搬遷區域! 對都市設計者而言,奧
運的舉辦是帶動都市更新開發的最佳時機,許多聯合開發案相繼推出,令人欣慰的是,日本東京這幾年來的大型都更計畫,不僅創造出建商利益,更新地區建築景觀,更創造出許多美好,供民眾共享的開放空間,讓都更計畫真正造福全體城市居民! 可以預見的是,2020東京奧運會的舉行,將會帶來整座城市的大改變!這樣的改變著實令人期待!《2020東京大改造》這本書對於喜歡到東京消費、旅行者,或是經常前往東京經商、工作,甚至觀察建築、城市發展者而言,應該是一本絕佳的參考書,其實這本書也是一本關於「東京學」的未來發展預測,非常值得對於「東京未來學」有興趣者來閱讀! 研究東京的改變,瞭解它的前世今生與未來發展,應該
也可以為我們的城市帶來新的想像,期待我們所居住的台北城,也可以在可預見的未來,有新的改變,讓這座城市更美好! 實踐大學建築設計學系副教授 李清志 推薦序 按圖索驥 ,東京地產投資布局最重要的一本書 台灣人對於日本旅遊的嚮往,以及日本地產投資的興趣,一直是無可救藥的迷戀。 光從日幣匯率變化卻相對帶動投資買房熱潮,就可以看出端倪。日幣漲的時候,許多人喊著「快把錢拿去投資日本地產,高投報又穩定保值。」;日幣跌的時候,許多人喊者「快把錢拿去投資日本地產,趁日幣便宜危機入市。」參考日本信義房屋資料,該房仲集團進軍東京五年以來,累計總成交量已逾千件,總銷售金額逾700億日圓,將近2
00億台幣,現在平均每天成交 1.2件,顯示前往東京購屋置產,已成為國人海外投資的主要標的。 回顧1989到1992年,日經指數從38957點跌到14000點,造成大量帳面資產化為烏有,也開啟了日本泡沫經濟的序幕。但是掐指算算,泡沫至今也超過二十多年了。 超過二十年的生聚教訓,日本長期做為一個先進國家,加上嚴謹而團結的民族性,儘管偶爾遭逢災變,但是這幾年在「安倍經濟學」的貨幣寬鬆政策及經濟刺激手段下,向市場注入大量資金,促成通貨膨脹、日元貶值、促進出口、物價成長,連帶企業與民眾收入成長,讓日本經濟出現轉機。而根據「日本國土交通省」的最新研究報告,東京地價也已經止跌反彈,出現上漲的曙
光。 紅色子房一直強調,房價是由「建物價值」與「土地價值」組成。一般來說,建物價值是會隨時間折舊的,只有土地價值才會有漲跌。所以說,房價成長的動力在於土地。如果地價已經開始反彈,表示以往投資日本房市,除了租金穩定以外老覺得「房價不動如山」的魔咒,似乎已出現破除的跡象。 在台灣,大家熟悉的不動產投資,就是跟著捷運等大型公共建設走。等大型建設完成,土地價值上漲,房價自然也跟著上漲。 《2020東京大改造》這本書,就是告訴你未來東京各個重大建設的詳細分布與完工時程。 隨著迎接2020年東京奧運,整個東京市將再一次改頭換面,觀察東京房市,目前眾多公共建設題材已經開始發酵。奧運對
房地產發展最近的例子,就是中國北京2008奧運前的房地產市場實績。當年隨著奧運的逼近,北京房價從2003年起一路上漲,根據北京市統計局的調查,2007年末,北京的房價已經比2003年的房價多出整整一倍。所以同樣的「奧運題材」,會不會也出現在2020東京房地產呢?日本東京房地產,會不會像中國北京奧運前,出現一波逐年成長的動能呢?在台灣,光是個「桃園航空城」計畫就可以讓桃園地價翻兩倍,在東京有更國際化的「奧運建設」及可預期的觀光就業人潮,對於房地產來說,這不就是更大的利多嗎? 除了房地產投資以外,紅色子房對都市計畫、建築設計領域一直都涉獵頗深。《2020東京大改造》這本書介紹了東京都
23區內的各大開發計畫,包含因興建大量奧運設施而備受矚目的灣岸地區;持續都市更新的神宮外苑、大丸有、日本橋、銀座地區;結合車站周邊開發的品川、澀谷、新宿地區等,讀者可以觀察到日本專家對於都市計畫規畫過程的縝密態度,以及交通結合區域發展的專業思維。 喜歡建築設計的朋友,也可以跟著本書回顧1964年東京第一次舉辦奧運時期,幾位日本大師崛起的作品故事,包含丹下健三、蘆原義信等,也可以看到2020奧運主場館「新國立競技場」國際設計競圖,扎哈.哈蒂建築事務所如何以流線型的張力結構,以「未來」與「衝擊」的意象,打敗其餘強者獲得設計權,為東京設計界注入全新活力。 根據日本觀光廳的調查,台灣人赴日
旅遊人數,估計全年已達200萬人次以上。華航、長榮等航空公司也一條條增開日本航線,連日本香草、樂桃等廉價航空,也持續開闢台日新航線加入戰場搶客。因此,日本早已成為台灣人熟悉的熱門觀光勝地之一,而台灣人對日系百貨藥妝的愛用,也使日本成為台灣人最愛的購物天堂。 對於房產投資人來說,隨著台灣房地產仍存在多空交戰的疑慮,投資人找不到適合標的對抗通膨,或許能趁此時轉進「利空出盡」的日本房市,同時搭上日本東京奧運的地產增值列車,並趁著日圓貶值,前進日本當房東。 對於喜愛日本都市空間文化的朋友,也可以跟著本書按圖索驥,感受大和民族如何用精緻的專業與團隊分工合作,一起翻轉改造這個國際都市。
外資法人地產軍師 紅色子房 因為奧運,44萬平方公尺的巨大住宅區誕生東京灣岸地區,一些主要的建設計畫已經開始加速進行。東京奧運的概念是「小而美的申辦計畫」,而這個計畫的中心就是預定在晴海建設的選手村。在申奧委員會的候選城市申辦檔案中,就強調85%的比賽設施,將集中在以選手村為中心半徑的8公里範圍內。而37個比賽場地中,就有21個集中在灣岸地區。許多不動產從業人員都對選手村投以關注目光,原因是申奧委員會發表絕大部分的選手村,將交由民間業者建設的主要方針。選手村占地約44萬平方公尺,主要分成工作人員使用的營運區(東側),與奧運選手的居住區(西側),前者為臨時設施,後者則屬於永久設施,並且在奧運
結束後轉作住宅使用。前東京都知事豬瀨直樹在對國際奧林匹克委員會簡報時說,奧運選手村將是「近數十年來最大的住宅開發案」。選手村預定地的土地目前屬於東京都所有。東京都考慮附加一些關於配置計畫與居住設施的條件後,就公開招募民間業者參與居住區的開發案。東京都運動振興局主要負責選手村業務的澤井正明課長表示:「目前正在討論,公募是要只限不動產開發公司參加,還是也開放給其他業種。」其運作方式是把選手村交由民間業者開發,但是在奧運舉辦期間必須出租給奧運組織委員會使用,租金不得超過38億日圓。奧運結束後,可轉作分售、租賃的住宅。選手村將建設成在奧運期間可供1萬7000人入住的設施。每個居住單位的面積是60∼13
5平方公尺,可供4∼8人使用。為了讓選手能夠有效率的移動,將採取所有居住樓層集中在2∼14樓的方針。不過,這些由民間業者建造的設施不一定只有14層樓。澤井正明課長表示:「要建得多高由業者自行判斷,因此也有可能出現超高摩天大樓。但如果是這種情況,奧運期間就不得使用15樓以上的空間。」假設全部都是5人用住宅,2∼14樓總共會有3400戶,如果再加上15樓以上的空間,奧運結束後可能就會一口氣出現1萬戶以上的新住宅。
法人出租給法人進入發燒排行的影片
雲林縣長候選人張麗善全力招商引資,除了鴻海集團郭台銘董事長已經答應要來雲林投資,中部地區中小企業組成的磐石會,也答應只要麗善當選縣長,一定來雲林投資,至少創造一萬人就業機會,讓雲林的子弟可以來在家鄉工作,不用再為著生活就要出外打拼。
雲林縣是農業大縣,農民用心種植出來的農產品,品質好,很受世界各國的歡迎,但是民進黨提出要發展太陽能專區,利用農地來種電,有很多農民聽到這項計畫,都很煩惱未來農地會愈來愈少,尤其農地一旦出租給太陽能發電業者,一租就是二十年,未來土地將沒機會恢復種植。
張麗善在舉行斗南區縣政說明會以後,也在支持者陪同之下,繼續在斗南鎮進行車隊拜票,呼籲鄉親要支持重視農業根本和農會的張麗善,按呢咱們的農業才有未來。
《歡迎來坐》
國會研究室:臺北市中正區濟南路1段3-1號2103室、
青埔服務處:雲林縣虎尾鎮平和里青埔2-23號。
《張麗善 雲林ㄟ日頭花 粉絲專頁》
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《張麗善 Youtube頻道 日頭花行腳》
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《財團法人雲林縣青埔教育基金會》
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《懇請支持國民黨提名縣市長參選人》(依徵召提名順序排列)
苗栗縣長徐耀昌、南投縣長林明溱、連江縣長劉增應、彰化縣王惠美、臺東縣饒慶鈴、新竹市許明財、宜蘭縣林姿妙、雲林縣張麗善、花蓮縣徐榛蔚、基隆市謝立功、臺中市盧秀燕、嘉義市黃敏惠、澎湖縣賴峰偉、新北市侯友宜、桃園市陳學聖、嘉義縣吳育仁、屏東縣蘇清泉、臺北市丁守中,金門縣楊鎮浯。
《敬請關注國民黨立法院黨團委員群》
蔣萬安、李彥秀、蔣乃辛、費鴻泰、賴士葆、林德福、羅明才、陳學聖、呂玉玲、顏寬恆、
盧秀燕、江啟臣、林為洲、陳超明、徐志榮、王惠美、馬文君、許淑華、楊鎮浯、陳雪生、鄭天財、廖國棟、孔文吉、簡東明、王金平、柯志恩、陳宜民、林麗嬋、許毓仁、曾銘宗、黃昭順、吳志揚、張麗善、徐榛蔚、王育敏。
《雲林鄉鎮市》
斗六市、虎尾鎮、斗南鎮、四湖鄉、土庫鎮、 臺西鄉、崙背鄉、水林鄉、二崙鄉、麥寮鄉、口湖鄉、褒忠鄉、大埤、虎尾。
《雲林景點》
劍湖山世界, 北港朝天宮, 蜜蜂故事館, 雲林故事館。
二手管樂器商業模式之建構
為了解決法人出租給法人 的問題,作者張蕓宣 這樣論述:
近年來「共享經濟」的風潮興起,其主要的精神是把自己目前用不到的東西出租給需要的人使用,用閒置資產來創造經濟效益。國內學習管樂人數眾多,囿於國內對於二手管樂器的產業及相關研究較缺乏,本研究藉由循環經濟、共享平台與商業模式理論之文獻分析與探討,進一步探討二手管樂器與共享經濟之商業模式的關聯,了解共享平台如何創造價值。首先,運用文獻分析法,進行資料蒐集與彙整分析,作為本研究之雛型架構;進而,以德爾菲法彙整專家意見以確立正式研究架構。爾後,以決策實驗室分析法為基礎之網路程序分析法(DANP)與重要度/績效值分析法(IPA)進行分析,由研究結果可知,二手樂器之商業模式的關鍵因素為「目標客戶」、「產品類
型」、「價值認同」、「使用及服務體驗」、「收入結構」、「利潤模型新穎」、「費用結構」、「創新發展合作網路」、「客戶需求和趨勢」、「新的市場機會」。最後,本研究期能建立二手管樂器商業模式之共享平台,發展未來趨勢以供新創事業得以借鏡並創造價值。
共享經濟的自治與管制之研究--以Airbnb為中心
為了解決法人出租給法人 的問題,作者林昱朋 這樣論述:
2008年全球爆發金融危機,共享經濟意外崛起,任何人都能夠將閒置資源輕易分享給他人並收取報酬,具有提高資源使用效率、減少過度生產浪費等優點,但也產生衝擊既有產業秩序、消費者及第三人權益保護、勞動者工作條件保障等問題。共享經濟平台媒合資源供需,去中心化的特色難以被直接認定為特定產業業者,形成法規漏洞、執法困難,平台主張與資源提供者的內部關係為承攬而非僱傭,顯示我國法規缺乏彈性、對網路領域納管不夠及時。資源提供者雖是微型企業家,但其分享與兼職的性質,似乎不應該與既有產業受到同樣嚴格的管制,否則可能違反憲法對私法自治、比例原則及平等權的保障。資源使用者按需消費,能夠減少資源持有成本、避免風險,現代
社會重視使用權大過於所有權,惟我國不論民法、刑法對使用權保障均有不足。Airbnb是共享經濟領域最成功的指標,透過信任機制讓任何人都能將家中閒置空間簡單且放心地出租給旅客,擁有活化居住資源、提升觀光競爭力等優點,但也產生擾鄰、房客衛生安全保障不足、長期租賃市場萎縮等問題,Airbnb在每筆房源預定中抽取高額利潤,卻因為法規漏洞免除大部分法律責任,顯失公允。因此共享經濟的發源地美國最早立法管制,與我國同為海島國家、重視觀光的日本也隨後與Airbnb達成共識針對民泊納管。我國仍未意識到共享經濟與傳統法規的扞格,拒絕針對Airbnb獨立規範,執法難度日漸升高,多年來日租套房不減反增,本文建議將「自宅
共享短租」納入發展觀光條例,與民宿主要差異在於其不受地點與建物類型限制,並根據房東於出租時是否在家,來決定屋主居住時間、全年短租日數等管制,全面納管、納保、納稅,期盼能為我國經濟發展帶來正面影響。
法人出租給法人的網路口碑排行榜
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#1.出租房子給公司行號營業(我是房東),需繳哪些稅? - Mobile01
請問一下,如果我出租房子給公司行號營業(我是房東),租金額不多,我要繳租賃 ... 我只是出租房子給人而已. ... 如果確定房東是你本人不是法人,不用繳什麼營業稅 於 www.mobile01.com -
#2.日本農地保有合理化事業制度(農委會) - 行政院農業委員會
(一)農地買賣等事業:由農地保有合理化法人向有意縮小規模之農家購買(或承租)農地,然後出售(或出租)給符合一定條件之有意擴大規模之農家。 於 www.coa.gov.tw -
#3.因應全民健保補充保費新制實施的對策 - 新境界文教基金會
為平息眾怒,目前擬議租金收入只針對租予法人部分扣取補充保費,租予 ... 萬元,老蕭因為租給公司行號,必須繳納補充保費,而老黃租給個人卻不必。 於 www.dppnff.tw -
#4.租約公證全解析!流程、費用、需要文件一次全部掌握- 法律010
租客. 如為自然人,需要攜帶:. 身分證正本; 印章. 如為法人,需要攜帶: ... 在外租房或者你本身是房東要租房子給租客,那麼租約公證還是很值得做 ... 於 laws010.com -
#5.109年度各類所得扣繳法令及實務
出租 機器設備等業務收入之所得稅款者:扣繳義務人為營業代理人或給付. 人。(所§98 之1) ... 定義:指應申報或繳納所得稅之人,分為自然人(個人)及法人。 於 www.ntbsa.gov.tw -
#6.法人出租給法人的情報與評價,STOCKFEEL、PTT、MOBILE01
法人出租給法人 在【林嘉焜專欄】房產節稅攻略2》租金收入豐法人持有更節稅的評價; 法人出租給法人在房屋租給弱勢享減稅優惠的評價; 法人出租給法人在[請益] 請問怎麼做最 ... 於 money.mediatagtw.com -
#7.房客是公司行號,租金要報稅應該怎麼計算?|邱愛莉House123
如果房客是公司行號(法人),那麼,在費用部分要特別留意「租賃 ... 當然,出租給公司行號,除了稅賦之外,還有其他注意事項,歡迎參考我的另一篇 ... 於 house123.com.tw -
#8.房子出租了,租賃稅及健保補充保費該如何計算? - HS華信鑑價
A公司說明,訂約後的租金,要扣除租賃稅10%及1.91%的健保補充保費,實際上每月支付給楊先生的租金為44,045元。楊先生有些不懂,特來詢問,關於出租房屋稅的計算方式。 四、. 於 www.hunhsin.com.tw -
#9.好房顧問- 房地產相關稅金- 二代健保-補充保費之「租金收入篇 ...
很多房主表示霧煞煞,完全搞不清楚到底他出租的房子要不要繳補充保費? ... 說明:健保局表示租金收入部分,目前鎖定租給公司行號等法人、有申報營利事業所得稅的包租 ... 於 m.facebook.com -
#10.租賃契約--辦理公證應備文件及注意事項
當出租遇到房客強烈拒絕或不要公證,房東請務必有所警覺 ... 五) 出租人或承租人其中一方是工(公)會、協會者,請額外攜帶法人登記證明文件(立案 ... 於 www.taipeinotary.com -
#11.房產節稅攻略2》租金收入豐法人持有更節稅
王先生若購買商用辦公室或工廠,作為自己公司營業使用,建議以個人名義購買後,再出租給自己的公司。假設王先生每年從自己的公司取得之租金為1000 萬 ... 於 tff.org.tw -
#12.租賃之扣繳和如何計算報稅屋主實收金額 - 橘公寓
計費來源:自然人向法人所收取的租金收入. (不包含個人租給個人、公司租給個人、公司租給公司) ... 繳納對象:由法人代扣繳,即房客替房東代扣繳. 於 www.ahome.com.tw -
#13.公司承租辦公室注意事項Q&A,租金代扣及二 ... - 榮發記帳士事務所
4.榮發有限公司向陳大明屋主承租辦公室一個月二萬元請問會有什麼稅產生? · 出租方是公司(法人) · (甲乙有限公司) · 出租方是(個人) · (陳大明) · 所得稅各類扣繳10% · 1.租金>二 ... 於 www.111111.com.tw -
#14.約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及補充保費者,視同租金
該局舉例說明,A公司向B君(中華民國境內居住者)承租房屋,租賃契約約定10%扣繳稅款及1.91%全民健保補充保費由A公司負擔,B君每月實收租金100,000元,則A公司扣繳義務人每月 ... 於 www.mof.gov.tw -
#15.【法律小常識】無償借予土地與他人應如何證明,始可免徵租賃 ...
今甲公司經理認為無償借用土地給乙財團法人使用,不屬於有償的租賃行為, ... 所有以財產出租之租金所得或財產出典典價經運用之所得,即未租賃所得; ... 於 law.moeasmea.gov.tw -
#16.108 年度各類所得扣繳法令及實務
供技術服務或出租機器設備等業務收入之所得稅款者:扣繳義務人為. 營業代理人或給付人。(所§98 之1) ... 定義:指應申報或繳納所得稅之人,分為自然人(個人)及法人。 於 www.ntbna.gov.tw -
#17.賣厝阿明/出租房有營業登記,要注意哪些稅務問題呢? - 房地產
房東將房子出租給「公司法人」的話,房客有「義務」將每個月的租金「預先扣繳」10%的租賃所得稅,在扣繳的10日內將稅金繳交給稅務機關,並在隔年一 ... 於 house.udn.com -
#18.租房給公司該怎麼報稅?有什麼要注意的?租賃所得稅二代健保 ...
必要時稅捐單位會到現場查看,反映在次年的房屋稅金額的計算上。 公司營業項目與設立時間、資本額. 正如住宅的房子需要篩選過濾房客,租給公司法人,篩選 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#19.稅率專區 - 臺北市稅捐稽徵處
答:法人持有之住家用房屋除符合公益出租使用者可按稅率1.2%課徵房屋稅外,其餘因不符合自住使用房屋之認定標準,因此,法人持有之住家用房屋應按非自住之住家用稅率 ... 於 tpctax.gov.taipei -
#20.房東租金及租金扣繳、二代健保補充保費該如何計算?台北記帳 ...
本案例為每月租金45,000元(含稅及二代健保),房客方在給付租金之時應先預扣租金扣繳稅款(10%)及二代健保補充保費( 2.11%)。 首先應計算出租金扣繳金額及補充保費之金額 ... 於 www.dajia01.com.tw -
#21.租金扣繳及二代健保相關問題 - 三民公證(07)313-1234
問題一:什麼情形需要繳交「10%租金扣繳稅款」及「2.11%二代健保補充保費」? 答:只有符合「房東是自然人,租給房客作營業使用(開公司、商號、行號、 ... 於 www.tri.tw -
#22.應依法辦理營業登記並課徵營業稅 - 台北市記帳士公會
桃園訊)財政部臺灣省北區國稅局表示,近來接獲不少民眾反應,部分個人以自有房屋或承租他人房屋隔成多間小套房,出租給學生或他人,從事營利行為,但卻未依規定辦理 ... 於 www.taipeicpb.org.tw -
#23.租店面、辦公室不要忘記–租賃扣繳與二代健保
剛創業的您要知道,如果是在外面租店面、空間,以公司行號名義簽約,給付房租給房東時,如果房東是個人,別以為租金繳給房東就結束囉! 如果租金達兩萬,就有租賃扣繳跟二 ... 於 www.shinping.com.tw -
#24.出租房屋何時應扣繳?何時應開立發票? - 禾薇稅務記帳士事務所
公司的處理方法與出租給個人相同,應開立發票、申報營業稅及營所稅。 承租人(公司): 公司應取得房東所開立記有稅額的發票,於申報營業稅時可以作為進項稅額扣 ... 於 taxlaw.com.tw -
#25.日本源泉稅及租賃所得稅- 小僧帶路| CARRY ME
等到隔年二三月要年度報稅時,經過精算扣掉該繳納的稅金後再把多餘的費用退還給持有人。 原則上不管持有物件的房客是用個人契約或是法人契約簽約,按照 ... 於 dailu8.com -
#26.無償出租店面!他遭檢舉要報稅傻眼:沒收租金也要繳?
無償出租必須要去辦公證的情況,就是你將不動產租給「他人」且非供 ... 附註:出租人或借用人其中一方是工(公)會、協會的身份,必須準備法人登記 ... 於 news.ebc.net.tw -
#27.範圍狹隘、定義不明「私法人」一頭霧水 - 自由財經
或購入高價住宅給高階經理人居住,是否也符合宿舍需求? 另具規模的長期出租經營,規模是多少戶?且通常是先買進資產才找租客,是否可先買 ... 於 ec.ltn.com.tw -
#28.租賃產業稅賦與房東個人稅賦分析
出租 收入申報綜合所得稅:把全年的租金收入,減掉必要損耗及費用後的餘額當 ... 住宅所有權人(自然人、法人皆可). 出租住宅. 合法建築物. 於 hq.houseol.com.tw -
#29.二代健保問答集(101.11.19)
因法人股東並非健保法規定之保險對 ... 人出租給自然人要被扣取補充保費,出. 租人勢必將增加的成本轉嫁到承租人身 ... 出租人為法人,因法人不是本保險之保. 於 ope.nsysu.edu.tw -
#30.房屋租賃契約
未經甲方之同意,乙方不得將租賃權轉讓與第三人,亦不得將房屋轉租與第三人。 ... 【附註】 本契約書範本係由「財團法人崔媽媽基金會」本於保障出租人(房東)及承租 ... 於 exten.mcut.edu.tw -
#31.設立時要跟房東談好的事~租金扣繳及二代健保
小宇公司(扣繳義務人)每月給付給葉媽媽(納稅義務人)租金「超過」2萬的話,小宇公司要依照租金扣繳稅率(10%),將租金的10%繳給國庫,另外90%租金再付給 ... 於 cycpas.com.tw -
#32.有錢人愛用1神招買房避稅!會計師曝光5大好處,繼承給子女還 ...
1.法人名義出租享20%營所稅 ... 林振鵬會計師表示,依照現行規定,屋主只要有3戶以上的房屋出租或1年內出售超過3套房屋,就必須設立公司買房依法繳納營業稅 ... 於 www.storm.mg -
#33.當房東必知的稅務法律 - Casper 企業方舟
一、如甲君為符合住宅法第15條規定的公益出租人,將房屋出租給接受租金 ... 收取租金云云;惟經該局以A公司是以營利為目的之法人,即所得稅法施行細則 ... 於 www.taxconsult.tw -
#34.自然人出租給自然人{VHOM02Y}
法人 房東出租房屋給房客對象無論是租給法人、個人自然人,皆採租金的5%. 一般房客在承租法人物件通常需要配合房東端簽約相關流程、用印、決策與管理,有時 ... 於 gf.medlockcrafts.co.uk -
#35.法人承租負擔扣稅與補充保費國稅局:租金就要這樣算
南區國稅局潮州稽徵所表示,租賃契約如約定由承租人代出租人負擔扣繳稅款及全民健保補充保險費,則該款項實質上為租賃財產權利之對價,與支付現金租金 ... 於 news.housefun.com.tw -
#36.【崔媽媽居住電子報】報稅季不再害怕,房東節稅撇步大公開
財團法人崔媽媽基金會官網. ... 法)通過後,房東不能在租約內記載限制:「承租人不得申報租賃費用支出」、「原本應由出租人負擔之稅賦, 若較出租前 ... 於 www.tmm.org.tw -
#37.開公司後,企業用車,用租還是買的比較節稅呢?(111.01.07 ...
總租金不得超過出租車9成以上車價。5.實際上證實該車輛的風險已經完全移轉給租賃方。 以上五項只要碰到一項 . 這幾年來節下來的税 . 於 www.wanchicpa.com.tw -
#38.房地無償出租要課綜所稅
經國稅局事後追查,認定配偶公司為獨立的「法人」身分,不符合自用定義,因此要求依照當地一般租金行情設算補課稅。 但當地多數店面租金昂貴,A先生持有 ... 於 www.mricpa.com.tw -
#39.個人房屋免費借自家人當公司營業使用遭國稅局補課所得稅
國稅局對此回覆,這家公司是依公司法設立的法人,是所得稅法指稱的「他人」,該房屋是租給公司而非配偶本人。 因此,公司即然在該民眾的房屋設籍營業 ... 於 gofanfan.com -
#40.109年社會住宅包租代管(公會版) QA
Q:請問「社會住宅代租代管計畫委託租賃契約書」中第六條第八項,出租後之住宅因租 ... A:(1)法人或自然人的房屋參加社宅,房屋稅與地價稅依住宅法第22條說明得予減免 ... 於 www.hurc.org.tw -
#41.真的有「10%租賃稅」嗎?-租賃、扣繳與綜合所得稅相關問題
其實,民法第427條雖然規定:「就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔」。 ... 註1:若房東為法人,另涉及加值型及非加值型營業稅法,不在本文討論 ... 於 tamnanlaw.com -
#42.房東、房客的關係,平時可能是風平浪靜,不過一旦遇上權利 ...
等),應由法人之代表人代表法人簽約,或由經合法授權之代理人代理法人簽約。 ... 一旦房東願意租給他們的話,通常會網開一面,租金上多少可以再意思意思地稍減一些。 於 www.nqu.edu.tw -
#43.認識社會住宅-房東篇 - hocom.tw
私法人可不可以參加? 房東應為住宅所有權人,住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如:公司). 出租住宅是否須為合法建物?如何認定? (一)依據「租屋服務事業辦理承租 ... 於 web.hocom.tw -
#44.房東照過來公益出租人享3大稅賦優惠 - 營建署
營建署表示,公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠,由 ... 出租人, 住宅所有權人(限自然人), 住宅所有權人(自然人、法人皆可). 於 www.cpami.gov.tw -
#45.租金含稅不含稅的差異?如何計算租金扣繳稅款及二代健保補充 ...
房東是個人; 房客是營業使用,例如開公司、店面等,不是租來自己住; 租金超過2萬元 ... 房客付租金給房東時,需先從房租3萬2千元中,扣除扣繳稅款3,200元及補充保費675 ... 於 www.wunotary.com.tw -
#46.有關租金報稅-二代健保與租賃所得稅 - 17Rent 時尚物業
法人 房東出租房屋給房客對象無論是租給法人、個人自然人,皆採租金的5%. 一般房客在承租法人物件通常需要配合房東端簽約相關流程、用印、決策與管理,有時甚至決策者 ... 於 www.17rent.com.tw -
#47.租賃包租業轉租對象不同,扣繳認列注意事項
... 同時轉租一樓給公司,二樓以上轉租給一般住戶,是否還符合申報51-M ? A:否。因租賃住宅包租業需符合第17條,轉租需供居住使用,故僅能申報一般 ... 於 www.spnww.com -
#48.營利事業所得稅查核準則§72 相關法條 - 全國法規資料庫
五、前款租金,如經稽徵機關查明出租人已將是項租賃所得,合併其取得年度之所得 ... 營利所得:公司股東所獲分配之股利、合作社社員所獲分配之盈餘、其他法人出資者所 ... 於 law.moj.gov.tw -
#49.租金收入豐法人持有更節稅 - 互助法拍不動產
租金收入豐法人持有更節稅鉅亨網稅務名師林嘉焜專欄過去, ... 辦公室或工廠,作為自己公司營業使用,建議以個人名義購買後,再出租給自己的公司。 於 newsearch16888.pixnet.net -
#50.二代健保補充保費影響房東出租對象 - 我愛家- 痞客邦
據現行規定,二代健保租金所得課徵僅針對自然人租給機. ... 其中,將不動產出租給法人的房東,若單次收租達5000元,租金收入的2%將由政府扣取做為健保 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#51.房客是公司行號,租金要報稅應該怎麼計算? - 幸福空間
學員發問:「愛莉老師,如果房客希望以公司名義承租房子,且需要報稅,請問稅的部分應該如何計算?謝謝!」 租賃合約上,承租方是「法人」和「自然人」有 ... 於 hhh.com.tw -
#52.出租營業人依規定應開立統一發票報繳營業稅 - 財政部高雄國稅局
該局舉例說明,轄內之甲公司營業人,將所有全棟房屋共10戶建物,隔間規劃成學生宿舍出租,除與學生約定須按房間定價繳納租金外,尚須按每人每月1,500元繳納管理費給甲公司 ... 於 www.ntbk.gov.tw -
#53.綜合所得總額:第五類:租賃所得及權利金所得
所稱之「他人」,是指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人。 財產出租,其約定之租金,顯較當地一般租金為低,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃 ... 於 www.nowtaxes.com.tw -
#54.公益出租人享減稅4年逾10萬戶申請
社團法人新竹市不動產仲介公會提供新竹房屋. ... 若房東想符合公益出租人的條件,則將房屋租給具有補貼資格者如中低收入戶、身心障礙人士、單身青年, ... 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#55.房東月租6千元以下免稅、房客可要求「遷入戶籍」 - 關鍵評論網
雙北市的租屋需求高,但一間小套房租金普遍要一萬元以上,能減免的不多,建議還是要再提高免稅額度。 一名將房屋委託給包租代管業者的陳姓房東認為,6000 ... 於 www.thenewslens.com -
#56.房屋出租要扣繳二代健保? - 高雄地方法院民間公證人楊宗翰
因此只有法人為「承租人」時,才須辦理扣費。 ... 租金須要扣二代健保補充保費的情形只有一種,就是:房東為自然人+房客為法人+租金≥20000元。 於 notary-kh.com.tw -
#57.【買房Q&A】自然人的房子租給公司法人,租金要怎麼報稅?
【買房Q來自客戶的詢問】 自然人的房子租給公司法人,租金要怎麼報稅? 房客是公司法人,將房租租金列為公司的費用時,怎麼辦? 1.租屋所得:幫房東預先扣繳10% 的租賃 ... 於 ching51822.pixnet.net -
#58.房客是公司法人要注意哪些事項? - ETtoday探索
必要時稅捐單位會到現場查看,反映在次年的房屋稅金額的計算上。 4. 公司營業項目與設立時間、資本額:. 正如住宅的房子需要篩選過濾房客,租給公司法人, ... 於 discovery.ettoday.net -
#59.租屋出租入門必看,租屋出租注意事項,租屋出租簽約注意事項
四、為避免遭人冒名承租,最好訂約並要求房客出示身份證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,並應避免以私人名義租用而交由法人 ... 於 www.cthouse.com.tw -
#60.自然人出租給自然人"R3RE63G"
法人 房東出租房屋給房客對象無論是租給法人、個人自然人,皆採租金的5% 。 統一12 出租給家庭居住的,家庭人均承租的居住面積不得低於5平方米。 投保單位給付的薪資所得 ... 於 pt.orange-pay.ch -
#61.房屋出租如何節稅-有巢氏房屋- 租屋注意事項
房屋無償借他人使用,若確屬無償且不是營業或執行業務使用,就可以免申報租金收入。所謂"他人" 指的是本人、配偶及受扶養人以外的直系親屬以外的個人或法人而言。但將房屋 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#62.「公益出租人」有哪些稅賦優惠?如何申請?該注意什麼?
地價稅:稅率比照自用住宅用地以臺中市為例,即2‰;一般出租房屋的地價稅率則最少 ... 依住宅法第15條規定,將房屋出租給領有政府租金補貼的房客,每屋每月租金收入 ... 於 www.legis-pedia.com -
#63.公司租辦公室要注意什麼事?創業者最常忽略的租金扣繳與二代 ...
註:如果房東是外國人或外國法人之類的「非居住者」,付錢給對方那天起10 日內就要完成相關的扣繳繳費及申報動作喔!當然,如果您是尊榮的Simpany ... 於 blog.simpany.co -
#64.二代健保補充保費影響房東出租對象 - 大管家租屋
據現行規定,二代健保租金所得課徵僅針對自然人租給機關、機構、團體、學校、 ... 其中,將不動產出租給法人的房東,若單次收租達5000元,租金收入的2%將由政府扣取做 ... 於 www.chrb.com.tw -
#65.房客是公司行號,租金要報稅應該怎麼計算? - 財訊
學員發問:「愛莉老師,如果房客希望以公司名義承租房子,且需要報稅,請問稅的部分應該如何計算?謝謝!」 租賃合約上,承租方是「法人」 ... 於 www.wealth.com.tw -
#66.房屋稅---問答實例 - 財政部稅務入口網
答:法人持有之住家用房屋除符合公益出租使用者可按稅率1.2% 課徵房屋稅外,其餘因不符合自住使用房屋之認定標準,因此,法人持有之住家用房屋應按非自住之住家用稅率 ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#67.日本不動產_源泉徵收稅- 專題文章- 新聞訊息 - 住匠株式会社
所以那您可以說那我就選個人承租我的房子就好了呀!? 沒錯,是這樣。 但是試想一下租給法人不是更有保障嗎!法人畢竟是公司,較少有租金追討不到的情況。 於 www.sumisho-tw.com -
#68.屋主房東如何報稅租金收入不等於租賃所得,二代健保
房屋出租收取租金收入,屋主房東如何申報年度綜合所得稅。 ... 說明:健保局表示租金收入部分,目前鎖定租給公司行號等法人、有申報營利事業所得稅的包租公包租婆; ... 於 housebaba.tw -
#69.常見問題總檔 - 喬陽管理顧問有限公司
Q3:法人的房屋參加社宅,房屋稅與地價稅與租賃所得是否有減免? A3:(1)法人或自然人 ... Q4:如出租住宅已有設立公司營業登記是否參加包租代管計畫後還有稅金減免? 於 www.qyhousing.com -
#70.無償出租店面!他遭檢舉要報稅傻眼:沒收 ... - Yahoo奇摩新聞
法人 是為法律擬制的「人」,就是具有民事權利主體資格的社會組織,例如 ... 無償出租必須要去辦公證的情況,就是你將不動產租給「他人」且非供營業或 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#71.《84》關於租金收入,其實是很多人常常算錯的一個東西
所以不論是能提供租金零元的房屋使用同意書或無償借用證明書,只要是出租給營利事業,都還是有被設算租金收入的風險。 每月租金5萬,稅外加,這合理嗎? 於 peterccfeng.pixnet.net -
#72.醫療社團法人之會計處理與課稅規定 - 余文彬會計師事務所
法人 資格無公益性財團法人營利性社團法人所得稅負屬醫師之執行業務所得,併入個人 ... 1、不動產登記在醫療社團法人名下,對不動產處分,出租、出借設定負擔等應經中央 ... 於 www.bimyucpa.com.tw -
#73.二代健保(八)~租金收入 - 信達聯合會計師事務所
租金範圍:個人將財產出租給非自然人之租金收入。 ... 公司(法人), 個人 ... 林小姐將房子租給信達聯合會計師事務所,月租50,000元,雙方約定於每年1月1日及7月1日給付 ... 於 www.htcpa.com.tw -
#74.祭祀公業所有之房屋、土地出租所取得之租金收入,要課徵營業稅
該局呼籲,祭祀公業法人若有出租不動產之收益(如外牆廣告),除須辦理營業登記繳納營業稅外,每月租賃收入如達到20萬元以上者,應開立統一發票按期申報繳納營業稅,如果因 ... 於 www.fqcpas.com -
#75.財產租賃所得是什麼?財產租賃所得稅率多少? - 市場先生
財產租賃所得泛指個人出租房屋、土地使用權、機器設備、車船或其他 ... 財產若無償借他人(本人、配偶及受扶養人等之直系親屬以外的個人或法人)使用, 於 rich01.com -
#76.問答集保您保您 - 衛生福利部中央健康保險署
二代健保之扣費義務人,為所得稅之扣繳義務人,爰租給公 ... 出租人為法人,因法人不是本保險之保險對象,故不需扣取租. 金收入補充保險費。 於 www.nhi.gov.tw -
#77.房屋提供給公司營業使用,是否應申報租賃收入?
而所謂「他人」,是指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人,因此公司股東將自有房屋無償提供公司營業使用,因公司為法人,依法仍應設算租賃所得課徵綜合所得稅。 於 www.trusty.tw -
#78.負責人、股東自己的房子可以主張無償借用嗎?
組織型態為獨資商號可;組資型態為公司法人依規定應按當地租金一般水準申報房屋 ... 不論出租房屋之股東擁有公司多少股權,都應以當地水準與公司簽訂合約並收取租金。 於 www.hunge.com.tw -
#79.金融租賃公司 - MBA智库百科
租期屆滿時,承租人向租賃公司交付少量的租賃物件的名義貸價(即象徵性的租賃物件 ... 固定資產後不是直接出租給該用戶企業,而是通過融資租賃合同出租給另一企業法人, ... 於 wiki.mbalib.com -
#80.102 年特種考試地方特考公務人員考試試題 - 公職王
董事均得代表法人,民法第61 條及第27 條第2 項揭示甚詳。 ... 二、甲有A 地,出租給乙,後來乙因故遲付租金,尚未給付的租金已達2 年,甲乃數度以存證信. 於 www.public.tw -
#81.Q3 哪些人可以申請社會住宅包租代管?
FX. ק. 住宅出租給受政府或行政法人. 委託的業者. 「擔任二房東、管理」. ㄍㄨㄢˇ. 代管. Q2. 房東、房客加入社會住宅包租代管的好處有哪些? 公證費. 釋義: $. 住宅由受 ... 於 tmmrent.com.tw -
#82.高雄市稅捐稽徵處主題專區公益出租暨社會住宅優惠Q&A 公益 ...
A2:所有權人或房屋稅納稅義務人將住宅出租予申請租金補貼者,依下列方式之一認定公益出租人: ... A4:公益出租人並無身分別限制,法人也可以是公益出租人。 於 www.kctax.gov.tw -
#83.租辦公室注意事項 - 誠樸會計師事務所
有時候出租人本身並不是房屋所有權人,俗稱「二房東」。 ... 如果房東是公司、基金會、協會等等法人組織,則應該開立統一發票,就跟一般賣東西一樣。 於 ppcpa.expert -
#84.房屋租給弱勢享減稅優惠 - 社團法人屏東縣記帳及報稅代理人公會
社團法人屏東縣記帳及報稅代理人公會經濟日報記者翁至威/台北報導愛心房東節稅有撇步!政府為鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群,符合《住宅法》規定的房東,每屋每月免稅 ... 於 www.pttaa.org.tw -
#85.租稅有好康小房東竟然可以這樣省! - 社團法人高雄市記帳士公會
1. 將房屋出租給接受租金補貼的房客,成為「愛心房東」,享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅。 2. 若透過縣市政府核准的租屋服務事業,如崔媽媽基金會、永 ... 於 www.kscpb.org.tw -
#86.稅務小常識 - 友租居有限公司
必要費用= 若無法逐項舉證申報單據,可直接從租金中扣除43% ,計為必要費用。 租金收入= 1. 出租給公司時,該承租的公司會寄發扣繳憑單給房東,房東依扣繳 ... 於 www.xn--ior20rsyz.tw -
#87.房屋稅問與答-何謂公益出租人?法人是否也可 ... - 新竹市稅務局
... 獎勵民間成立租屋服務平台辦法」規定之租賃資訊網站刊登出租資訊,將住宅出租予中低所得家庭供住家使用者。因此,不論自然人或法人符合規定者,均可為公益出租人。 於 www.hcct.gov.tw -
#88.公益出租人專區 - 內政部不動產資訊平台
一、公益出租人是什麼?指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關 ... 於 pip.moi.gov.tw -
#89.商家租屋營業租金逾2萬要扣稅 - 工商時報
財政部國稅局指出,營利事業承租房屋做營業用途,繳納租金給房東時、營利事業 ... 商家租屋營業租金逾2萬要扣稅 ... 16檔低位階電子股奮起法人狂敲. 於 ctee.com.tw -
#90.稅務篇-相關QA | QA-房東篇 - 尊信不動產經紀有限公司
A:(1)法人或自然人的房屋參加社宅,房屋稅與地價稅依住宅法第22條說明得予減免。 ... 二、住宅出租期間之租金所得,其必要損耗及費用之減除,住宅所有權人未能提具 ... 於 www.xn--pqqz2qxzdg2oxpbi55c.tw -
#91.公益出租人是什麼?有哪些優缺點?身分這樣判定
不論自然人或法人,符合規定者均可申請成為公益出租人。 ... 房東將住宅出租給弱勢族群,仍屬出租行為,所以出售公益出租房屋之土地是無法按自用住宅 ... 於 www.dd-room.com -
#92.2022/03/01房東出租房屋租稅優惠及對代管業與包租業之認識
註3:租屋服務事業--經主管機關認定之私法人及團體(1.立案之社會團體或財團法人,其章程明定辦理社會福利或住宅相關業務。2.不動產租售業、不動產經紀業 ... 於 www.scsconcord.com -
#93.房子無償借給弟弟住,竟然也要報租金收入?會計師一次整理
但當包租公或包租婆出租房屋,各項不動產稅負其實有別一般自住,了解出租 ... 社團法人台北市稅務代理人協會理事○「艾蜜莉會計師的異想世界」版主. 於 www.businesstoday.com.tw -
#94.屋主房東如何報稅 - 甘川普地產手記- 痞客邦
有房子或土地出租者,於法必須將租賃所得,合併於每年度之綜合所得稅裡申報 ... 說明:健保局表示租金收入部分,目前鎖定租給公司行號等法人、有申報 ... 於 star7071dream.pixnet.net -
#95.【報稅實務】公司租辦公室-續 - 財會諮詢專區
A:要視房東是自然人或是法人和出租給法人或自然人而有不同的扣繳及扣費規範。 (針對上述諮詢問題,係由經濟部中小企業處「強化中小企業財務能力計畫」(111年度委託 ... 於 accounting.sme.gov.tw -
#96.法人出租給自然人2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ...
法人 房東出租房屋給房客對象無論是租給法人、個人自然人,皆採租金的5%. 一般房客在承租法人物件通常需要配合房東端簽約相關流程、用印、決策與管理,有時甚至決策者 . 於 house.gotokeyword.com