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房地合一實施對新成屋消費者渉入程度、知覺風險與購買意願之影響

為了解決台中南屯透天別墅的問題，作者紀泓辰 這樣論述：

近年來的台灣房市，由於房地市場的失靈，使國內無殼蝸牛族在面對高房價時，只能望屋興嘆，政府為了能有效改善房地產業投資客對價格哄抬，通過房地合一課徵所得稅制度，房地合一的實施，是影響到未來房地產的市場發展之重要因素，對於人民的權利影響很大。有鑑於此，本研究針對在高雄地區新成屋消費者為對象，本研究將探訪高雄地區新成屋銷售中心，進行實地面對面問卷，發出問卷300份，回收有效問卷247份，問卷回收率82%。本研究獲致下列發現：1.房地合一稅涉入程度對知覺風險具有顯著正向影響。2.知覺風險對購買意願具有顯著負向影響。3.房地合一稅涉入程度對購買意願具有顯著負向影響。4.知覺風險對房地合一稅涉入程度與購買

意願具有中介效果。希望根據研究結果而研擬建議，對於企業界及相關單位有所裨益。

花東地區透天厝交易價格因素之分析

為了解決台中南屯透天別墅的問題，作者翁珮寧 這樣論述：

本研究主要分析2017年1月至2019年9月間實價登錄查詢網上花東地區透天厝交易價格因素變分析，依建屋主要登記型態用途包含住家用、非住家用（如工業用、住商用、商業用、住工用及其他登記事項），將透天厝的樓層數、建造材料為鋼筋材料（如鋼筋、鋼骨混凝土及鋼筋混凝土加強磚造），則非鋼筋材料為（如磚造、木造及其他材料）等、屋齡、建物的房間數、建物的客廳數及建物的衛浴設備數等因素，整理篩選過後計2194筆交易價格資訊。以採用迴歸模型設定為研究基礎，依特徵價格理論探討研究房屋特徵變數對於花東地區透天厝房價的影響。本研究發現在不考慮各項特徵條件下，花東地區透天厝平均交易價格每1坪為71,334元；研究發現透

天厝每增加一層樓的情況下，交易價格會減少了8,814元；推測原因能是花東地區為中央山脈及海岸山脈之間的狹長谷地，亦是歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊的交界，是全台灣發生地震最頻繁的縣市有關；針對透天厝登記建物之型態住家用及非住家用，使透天厝交易價格影響減少了1,118元但不顯著；在建屋主要的建造材料為鋼筋及非鋼筋影響透天厝在交易價格上增加9,550元；因花東公路發展後交通便利遊客數增加，加上好山好水好風景是休閒養肺的好地方，也是投資者看重的地點；故透天厝屋齡每增加一年，價格增加78元；但房間數多增加一間，將使透天厝房價反而減少了2,780元。最後在一般家庭中通常只有一間客廳及廚房；如廳數再增加的情況

下，會使透天厝房價反而減少了5,513元。而衛浴設備數再增加的情況下，並不顯著影響透天厝房價。