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國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 黃名義所指導 羅翊銘的 重大交通樞紐建設對房價之影響-以屏東縣潮州車站及台鐵機場南遷為例 (2020),提出南屯透天建案關鍵因素是什麼,來自於重大交通建設、鐵路高架化、車站、房價。
而第二篇論文逢甲大學 建設碩士在職學位學程 謝政穎、楊賀雯所指導 黃利堯的 新竹科學園區民眾購屋行為策略之研究-以竹北地區為例 (2020),提出因為有 新竹科學園區、購屋影響、購屋需求、竹北市地區、問卷調查的重點而找出了 南屯透天建案的解答。
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重大交通樞紐建設對房價之影響-以屏東縣潮州車站及台鐵機場南遷為例
為了解決南屯透天建案 的問題,作者羅翊銘 這樣論述:
屏東縣歷年總人口數不斷下滑,但境內的潮州鎮近3年人口數卻持續增加,達到5萬3,800人;2020年家戶數突破2萬戶,全年遷入戶數有440戶,申報開工建案破400案,皆超越縣治行政中心屏東市,此與重大交通樞紐建設不無關係,潮州這十年來受台鐵鐵路高架化,從屏東延伸到潮州、潮州車站新設啟用與台鐵機場調度維修站從高雄市鳳山區南遷至潮州,由潮州做為鐵路電汽化起發站。帶動地區發展,而房價是否也受到這些重大交通樞紐建設的影響,引發本文之研究。本研究分成三個時間點去探討,潮州鎮整體房價因重大交通樞紐建設新設在單線通車、雙線通車與台鐵機場開工等,觀察不同建設對房價產生之變化。試圖釐清探討整體潮州鎮因重大交
通樞紐建設設立,而對房屋價格影響波動之差異。檢視潮州鎮因重大交通樞紐建設新設,何種類型影響最顯著。 研究範圍選取地理位置於「國境之南」屏東縣的中心位置潮州鎮做為主體,收集內政部不動產交易實價登錄,期間2012年7月到2020年8月等九年的成交資料量做為樣本,借由特徵價格法探討潮州地區因重大交通樞紐建設新立後房價變動的因素,採用分析、變數說明以及實證模型的設定;透過計量經濟學多元迴歸分析探討以房屋交易價格取自然對數,以不動產交易總價做為依變數與11個自變數(都市地區、主要用途、建物面積、房間數、客廳數、衛浴數、屋齡、所在層數、有無管理、總樓層數和時間軸) 運用商品特徵對價格進行迴歸,即推估各項
特徵所隱含價格。 重大交通樞紐建設對房價之影響,分析時點區分為單線通車、雙線通車與台鐵機場開工等,依照建物類別分析透天厝與大廈受重大交通樞紐建設對房價之影響情形,以及房價在不同時間週期下之變化。本文實證發現究成果發現重大交通樞紐建設通車後對房價有正向之影響,建物類別則以透天厝比例最多並且影響效益最為顯著,事件引發時點至影響發酵之時間點,並非立竿見影、馬上就能反應在其價格上,中間存著有一季以上的時間落差(Time lag)的影響效果,波動時間則是緩慢從第二季開始上升,到了第四季上升幅度最為明顯。 整體時間軸來看重大交通樞紐建設新設瞬間拉高了潮州房價,實證結果顯示以一開始單線通車對整體上揚最多
;透天厝的漲幅達17.5%、大樓有15.3%、第二時間點(雙線通車)、第三時間點(台鐵機場開工) 之透天厝房價仍有14.9%與16.7%;但大樓在第二、第三時間點的漲幅縮水減半為7.7%與最低的6.4%。綜合上述,透天厝的成長在這個三時間點以來都一直很穩定15%的成長幅度,相較之下大樓雖然也都有在成長,但成長幅度不如透天厝來的驚人,漲幅落後達10%以上。
新竹科學園區民眾購屋行為策略之研究-以竹北地區為例
為了解決南屯透天建案 的問題,作者黃利堯 這樣論述:
新竹科學園區得蓬勃發展帶動了周邊地區不動產市場的快速成長;高速鐵路之興建使得新竹縣竹北市享有雙重受益,十餘年來翻漲數倍。竹北市縣治一、二、三期及高鐵區段徵收重新規劃了街道市容,也帶動了不動產開發商競相推案,隨著土地利用極大化的原則,引發本研究動機。竹北地區新建案已幾乎以大樓為主,部分大坪數豪宅亦有20至30層的建築高度。諸多學者先進以問卷調查來探討房價與各種不動產屬性(諸如區位、購屋影響、目的、價格、地點、環境、距離、安全考量等)之間的相關性,藉以研究歸納與不動產房價最相關的影響因子,可拜讀之文獻不勝枚舉。本研究擬循先進腳步,鎖定竹北市主要重劃區,以SWOT分析及問卷調查方法建立購屋影響分析
,以購屋者需求行為來協助竹北市地區消費者在購屋評估因素上有所依據去提供考量因子。
南屯透天建案的網路口碑排行榜
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地址:臺中市南屯區五權西路二段273號2樓電話:未公布營業時間:未公布 ... 天,現省2843元. 於 safood.tw -
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#13.營造黑馬近7.5億包軌南屯整排鐵皮+透天最快2024推案
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#14.順天建設| Sweeten Real Estate Development | 台中
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#15.【建案開箱】泡溫泉享夜景台中南屯電梯別墅1988萬元起
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#16.台中市建案查詢-591新建案
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#17.盛京時報 - 第 75 卷 - 第 497 頁 - Google 圖書結果
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#19.造鎮案進場北北基前8月透天建案創近10年新高 - 經濟日報- 聯合報
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#32.冠勝消防工程有限公司的相似公司
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#33.【推案地圖】竹北預售屋哪些將推案?不斷更新
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#34.台灣即時新聞
荷蘭鹿特丹連環槍擊案!32歲學生連轟民宅、醫院3人死亡. 荷蘭鹿特丹市(Rotterdam ... 基隆民宅半夜濃煙一家四口受困3樓消防員架梯救出送醫. 基隆市七堵區南興路一處透天 ... 於 vexed.me -
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#36.居家House|台中南屯小坪數、低總價首購建案整理與推薦
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#38.南屯區| Knowhouse 預售屋|新建案入口
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#39.台中透天別墅新建案 - dkphoto
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#40.【坤悅好時光】精品基因.風格美學.南屯區成屋建案
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南屯 【慶泓觀恆-透天別墅】高鐵門戶特區臨路+社區新加坡式雙. 台中南屯預售屋大火. 東森房屋表示,相對於台中其他區域,2021年南屯區整體漲幅僅3成, ... 於 ztlm.bungypumpteam.pl -
#42.南屯建案
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#43.有巢氏房屋
新建案 ~首泰信義帝景之巔22樓B. 台北市大安區信義路四段. 20,900 萬. 建物102.92 坪 ... 捷運昆陽站850m出價談面公園清靜幽雅電梯透天. 台北市南港區東新街. 6,888 萬. 建物 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#44.南屯土地噴漲15% 透天4年均價破4千萬 - 地產天下- 自由時報
南屯 區商圈和重劃區眾多,也是建商推案重鎮。 東森房屋研究中心統計實價登錄系統,台中市南屯區公寓產品漲幅約3成,土地單價成長 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#45.台中14期機能?14期建案?14期重劃區可以買嗎?
台中14期重劃區位在北屯區,屬於台中市三大新興重劃區之一(另外兩個分別是南屯區的十三期重劃區及西屯區的水湳經貿園區)。十四期重劃區是台中市近40 年來開發面積 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#46.拾光迴廊Bright Corridor
新北市土城因為有便捷的捷運板南線,未來還有其他捷運路網串聯,加上蓬勃發展的產業,都帶動房市上衝,其中新推案最多的暫緩重劃區,不少住宅大樓新案單價站上6字頭,但 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#47.「專訪」水泥原色烘托木質森境,新竹24 坪日式仿古簡樸家屋
台中市南屯區三和街67號11F-1 電話:0918-110065. Email ... 彰化30 坪飯店式透天- Order 歐德傢俱連鎖事業. 設計師專訪. 「專訪」攬海入景,豐盈每吋時光 ... 於 decomyplace.com -
#48.順天ONE33透天區,台中市南屯區新建案預售屋
順天ONE33透天區位於臺中市南屯區永春東七路。建案特色是順天建設、永春重劃區,2023/09/26更新。了解順天ONE33透天區最新價格、附近各房型實價登錄、建案詳情, ... 於 community.houseprice.tw -
#49.看屋筆記:台中市南屯區敘山行路(個案+價格分析)
2. 單元三重劃區位於南屯區內台74線右側生活圈,區域擁綠地規劃。這邊以同樣是低建蔽率或綠意首排的類似建案做比較。 豐邑G TOWER預售屋。平均成交價 ... 於 house.chinatimes.com -
#50.南屯區透天建案,南屯區找透天建案,南屯區買透天建案 - 買房屋
南屯 區透天建案,南屯區找透天建案,南屯區買透天建案 ; 豐樂公園捷運站角間店墅大地坪可停4車 · 109.85坪: 售4,680萬: 台中市南屯區豐富路 ; 捷運站旁收租自用美透店 · 84.41坪 ... 於 www.houseinfo.com.tw -
#51.購買透天討論,近期賞屋心得(南屯,北屯)
原本都找南屯的,想說區域住的也習慣,但是好貴,買不起。 最近在臉書上看到一個北屯建案,品山建設興建,案名應該較品山丰境原本不考慮 ... 於 www.mobile01.com -
#52.南屯高樓二房附車位
... 透天群裡的新高樓. 溪岸楓葉行道漫步愜意. 出則繁華。入則寧靜. 次頂樓眺望東北側美景. 買來自住投資皆相宜. 歡迎來電預約賞屋. 買方服務費成交價1%. 有裝潢. 有景觀. 有 ... 於 www.sinyi.com.tw -
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#54.台中透天新建案
台中全區北屯區南屯區西屯區沙鹿區梧棲區員林龍井區太平區南投市清水區彰化豐原區台中新建案新月賦2、3期富宇豐卉富宇大地水玥新光築里仁2 立彩時盛川應權 ... 於 reportagephotoart.fr -
#55.928檔期量縮二成這類型房屋仍是市場主流
... 透天案籌備中,可望吸引換屋族目光。 至於針對高端客群,松山區及中山區 ... 而南屯區,如被視為「城心耕耘者」的麗晨建設,自成立以來的每一案皆鎖定 ... 於 www.ctee.com.tw -
#56.台中豪宅聚落大洗牌南屯最貴豪墅王出爐 - 地產天下
統計2021年全年度透天成交總價排名,位在單元二文心南五路三段的「日興永富」,以總價1.1億元成交,成為年度豪墅王,該案地點鄰近公益路米其林餐飲圈,與 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#57.南屯【慶泓觀恆-透天別墅】高鐵門戶特區臨路+社區新加坡式 ...
建案 定位 · 附近(精科、台中工業區、嶺東科大)工作想買透天居住的族群 · 有雙車位需求的人 · 與附近低密度重劃區相比,總價相對較低 · 喜歡居住環境較寧靜的 ... 於 egtaichung.com -
#58.正妹消防員巾幗不讓鬚眉休假自學這技術!捷運工程搶救 ...
台中市觀光旅遊局表示,今年雙十節連假4天,中市觀光旅館、大型旅館及西屯區週邊旅館,連假前3天 ... 【記者鮮明/台中報導】台中市警方日前在南屯區發現1輛 ... 於 tw.nextapple.com -
#59.南屯區楓樹西街房屋出售、買房、買屋
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#62.東森房屋:台中南屯新成屋「坐5望6」透天4年漲7成
... 南屯房價大爆發,新建案2021年僅40萬元出頭,2022年預售已站上50萬元。指標建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」,前者歷史單價已達53.8萬元,後者則 ... 於 tw.news.yahoo.com -
#63.台中透天新建案 - fasterrr.cz
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