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另外網站購屋、買房子、找房屋| 永慶房屋大直美麗華直營店也說明：大直重劃區 交通、生活、教育、娛樂等機能完備2.正面未來樂群二路金店大道，擁 ... 學校學區： 國小範圍：濱江國小 國中範圍：濱江國中 ．周邊機能： 步行約1分鐘~中431 ...

東海大學 高階經營管理碩士在職專班 陳澤雄所指導 張明煜的 首購族購屋之偏好指標分析─以台中市北屯區為例 （2020），提出大直重劃區範圍關鍵因素是什麼，來自於購屋族、行為意向模式、深入訪談法、計畫行為理論、購屋決策。

而第二篇論文國立臺中科技大學 室內設計系碩士班 王伶芳所指導 林雅琳的 校外賃居宿舍型態對空間使用行為與活動領域之影響研究-以國立臺中科技大學室內設計系學生為例 （2019），提出因為有 宿舍、校外賃居、生活型態、居住環境的重點而找出了 大直重劃區範圍的解答。

最後網站大直商圈全台最大違規豪宅區 - 天下雜誌則補充：這塊明水路、北安路、堤頂大道、樂群二路所圍區域，是基隆河截彎取直後，台北市政府規劃的產業專區。都市計畫叫「大彎北段」，房地產業者稱為「金泰段重劃 ...

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了大直重劃區範圍，大家也想知道這些：

大直重劃區範圍進入發燒排行的影片

190713TVBS 大直違規豪宅合法化 房價估漲1-2成近1700戶復活
影片網址→https://youtu.be/NzowMGK6bRQ

吵了這麼久終於有機會就地合法的大彎北段，近1700戶的豪宅漲幅會很大嗎，有房仲看法就不同，主要因為大直本來就有合法住宅區，如今商業區豪宅合法後，原本的商業辦公室依然在隔壁，對很多追求居住品質的民眾反而沒了吸引力，因此就算大直機能好，但預估漲幅頂多2成。

記者 林旼叡 / 攝影 楊清波 報導……↓

記者/林旼叡：「過去中山大直這邊(商業地)蓋豪宅爭議不斷，其中唯一合法的是張忠謀住的萬豪酒店，現在其他立委藝人住的像美福酒店或艾菲爾豪宅等等，被說有機會就地合法，也被房仲認為是大直房地產的強心針。」

吵了10年的議題，這些蓋在娛樂、商業區的豪宅，當中範圍從，樂群二路以北，堤頂大道以西，北安路南邊跟明水路以東都是，這整塊將近1700戶中。王永慶家族、藝人歐弟、外貿協會副董莊碩漢、還有時任立委張顯耀都有置產，但未來是否更吸引人拉抬房價，房仲看法不同。

資深經理房仲陳泰源：「房價會回升，但不至於暴漲，大概可能漲個1到2成，其實整個大直重劃區，他依舊有合法住宅可以選，他沒有非得要選商業區房子，而且商業區，有可能前面是百貨公司，後面是MOTEL。」

夾雜酒店、賣場、百貨，大直雖然地段佳機能好，但出入人士種類多，加上過去商業地合法化後，豪宅變住商混合，追求品質的民眾，不見得會希望家門口是別人的辦公室。 未來北市府除了放寬空地限制，屋主合法條件，需繳交的回饋金也從原本17萬，降到6萬左右，換來漲1成多的房價，大直長年的房產冰霜終於破除。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1165626

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190713tvbs-1-21700.html

首購族購屋之偏好指標分析─以台中市北屯區為例

為了解決大直重劃區範圍的問題，作者張明煜 這樣論述：

近年來因不婚族、少子化的增加，民眾追求高品質的生活型態，建商亦看中此商機，在搶建的情況下，造成房地產市場投機炒作盛行，亦導致供給大於需求以及房價居高不下，這種情況讓買房的購屋族面臨到更多的抉擇。此外，人們也認為住宅是生活的保障，或是投資性財產，因此人們會願意把資源放在住宅上，甚至是購屋來獲得到更高的生活品質。因此本研究將整合行為意向模式，欲探討影響消費者購屋之決策行為，並期望能夠預測消費者購屋之行為意向。因此本研究針對於台中市北屯區首次購屋之40歲以下人士進行研究，以計畫行為理論文基礎，且輔以深入訪談法操作，以探討其購屋之原因。所收集到的資料與問卷在整理過後，統計出受訪者於購買時之因素，以提

供業界建議，與未來之研究方向。優質的居住品質與未來之投資效益是本研究所得到之結果，根據結果之顯示，購屋者在購屋決策中最重視「建商商譽」、「房仲信任度」、「生活機能」、「交通便利性」、「通風採光」、「物業管理」、「鄰居素質」這些因素；而「格局機能」、「營建材料」、「公共設施」這些因素的影響程度為普通；最後「學區」以及「坐位方向」則是最不被重視之因素。

校外賃居宿舍型態對空間使用行為與活動領域之影響研究-以國立臺中科技大學室內設計系學生為例

為了解決大直重劃區範圍的問題，作者林雅琳 這樣論述：

隨著經濟不景氣，校園周邊的租賃宿舍不論是新建或改造，皆如雨後春筍般地出現。本研究以學生租賃宿舍型態為軸，探討租賃宿舍型態對於他們空間使用行為與活動領域之影響，從中探討學生對於租賃宿舍空間與環境設備之需求。然而，校園環境座落於都市或鄉下都會對學生行為、想法產生影響及落差，因此本研究針對同一所學校、科系進行研究，以國立臺中科技大學室內設計系學生為對象，針對學生租賃宿舍空間型態進行調查。研究目的為(一)探討國立臺中科技大學室內設計系學生租賃宿舍型態之選擇。(二)探討「不同年級、不同性別、不同生活特質」之學生租賃空間。(三)分析不同租賃宿舍型式對於空間使用行為與活動領域之影響。(四)歸納不同特質之學

生適宜的租賃宿舍型態。研究分四大步驟:首先透過紙本問卷調查表給予臺中科大室內設計系各年級之學生填寫，用以了解目前學生租賃宿舍空間型式與使用概況，再以問卷調查之結果遴選實地調查對象，第三步驟實地調查學生租賃宿舍空間尺度、設備、環境等，並透過訪談了解學生之使用行為、作息、活動，並記錄於本研究所設計之「寢室現況紀錄表」。最後研究根據空間軟體、空間硬體、管理維護、居住安全歸結出幾點，在目前學生宿舍無法增加的情況下，學校向外擴張與民間業者合作已是趨勢，針對此次研究，希冀業者能針對本研究所提，對後續規劃學生宿舍之需求加以重視。

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