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明星國中學區對房價之影響-以高雄市左營區為例

為了解決中正區公所地址的問題，作者王威凱 這樣論述：

父母親盼望孩子能進入明星學校就讀，但因學區制度的限制，使得擁有明星學區內的房地產逐漸成為進入明星學校就讀的條件。在一般認知中，爭先購置房地產的行為，進而使明星學區內的房價高於非明星學區。然而真實情況確實是如此嗎?由於國內文獻探討的地區大多位於台北，故本文將以高雄市最多明星學校的左營區作為研究對象，用特徵價格法探討明星學區對左營區房價之影響，看能不能得出不同國內文獻的結果。並依高雄市教育局所公布之管制學校，將管制學校定義為明星學校。以2015年第一季到2016年第一季「內政部不動產交易實價查詢服務網」之高雄市左營區房屋交易資料作為實證研究樣本。實證結果顯示，位於明星學區之房價較非明星學區高，總

價高出46 萬元，由此數據結果說明了，明星學區內的房價確實較高。而我們認為父母希望孩子能進入好學校就讀和投資人認為此區的房地產值得投資此雙向需求拉動明星學區內的房價，使得明星學區內的房價高於非明星學區，也即明星學區的確對房價產生顯著且正向之影響。