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南臺科技大學 高階主管企管碩士班 賴明材所指導 鄭淑薰的 不動產經紀業品牌形象、顧客關係、消費 意圖與顧客滿意度之研究 (2017),提出華廈電梯更換關鍵因素是什麼,來自於品牌形象、消費意願、顧客關係、顧客滿意度、不動產經紀業。
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買房也要買幸福:挑好屋,預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」!
為了解決華廈電梯更換 的問題,作者陳品峯 這樣論述:
房價有值,管理更有值! 高房價時代的挑屋、踏進房產市場第一課: 懂物業規劃,才能幫房子保值、為住戶謀幸福、為建商提高社區價值 為什麼同樣的地段,有些社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持高檔,有些社區卻是公設破落、房價有退無進?台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢,殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵! 別讓公設成為乏人問津的蚊子館!算一算:合理的管理費該收多少? 你買屋的成本,有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會,進一步說,管理費決定房子的一生!買間台北的2,400萬元的房屋,公設比30%,等於花了720萬元買公設,再加上240萬元的50年管理
費,就變成960萬元的開銷!小至泳池、健身房、KTV 室、停車場的管理,大至如何讓公設的能耗達到成本與品質表現的平衡,甚至花園植栽、水池造景、外牆燈光、大廳擺設、安全人員配置等無一不是學問!你一定要精打細算,知道怎麼付出管理費、公設如何管理才划算! 優質的物業服務理念:極致服務,恰到好處。從軟硬體維護服務,到社區總體營造甚至財源開拓,面面俱到才是好管理。 「物業設計」必須獨立成為專業領域,才能提高建築價值,從硬體及軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質,減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。建商在規劃或銷售建物初期,加入「以人為本」的整體物業設計概念,包括硬體動線、服務機制、能源損
耗、人力資源配置等等,日後即能在房屋銷售與管理維護的可能衝突中取得平衡。透過專業精算可以試算出建案未來的維護費用,進而確認建案的物業管理服務水平。 各界推薦 【物業管理專家】 高永昆博士(中華民國物業管理經理人協會名譽理事長) 蘇雅頌(中華民國物業管理經理人協會理事長) 許振煙 (新光保全副總經理) 【學界】 姚立德(國立台北科技大學校長) 陳建謀(華夏技術學院資產與物業管理所所長) 【媒體人】 林青蓉(名節目主持人) 田大權(大聲行銷顧問公司執行總監) 倪子仁(好房研展中心執行長) 【企業界】 陳煌銘 (
台灣區綜合營造工程工業同業公會理事長) 王福漲(21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長) 傅盛華 (七匹狼集團恒禾置地總經理) 張麗蓉(遠雄房地產行銷副總) 【設計師】 徐志強(原堂室內裝修工程股份有限公司總經理) 袁宗南(燈光設計大師) 作者簡介 陳品峯 Forrest Chen 安杰國際物業集團董事總經理 1964年生,來自九份山城的礦工兒子, 臺北科技大學經營管理EMBA畢, 建築與物業工作者,超過25年以上的工作經驗。 東帝士建設、康和建設工程監工、行銷、交屋、 兩岸著名建案物業設計顧問 曾擔任
遠雄建設林口、三峽招商顧問、 遠雄建設常年物業設計顧問、七匹狼集團亞洲十大豪宅恒禾七尚物業顧問、 臺北市政府民間參與投資興建營運出租住宅導入PFI計劃協同顧問、 臺北市公營住宅大龍峒物業管理、 萬通臺北2011酒店公寓經營顧問、臺中順天建設行政公寓經營與顧問。 獲獎與榮譽: 以創新服務理念榮獲經理人雜誌2010年度MVP經理人 現任中華國際酒店公寓發展協會理事長、 曾任臺北科技大學EMBA會長、系友會理事長、 獲得英國國際管家協會管家證書 以創造被利用價值為理念、專注提供全方位物業經營的解決之道, 希望讓物業設計成為顯學,也期
待臺式溫馨物業服能展躍於國際。 物業管理專家推薦 開拓前期物業規劃設計的新契機 高永昆 「以人為本」的物業規劃設計 蘇雅頌 讓「家」成為真正安心的休息 許振煙 學界推薦 發現台灣物業管理新價值 陳建謀 媒體推薦 好房子的真價值,是幸福! 田大權 企業界推薦 引領方向的全方位物業指南針 王福漲 建築生活,用心服務 張麗蓉 自序 : 創造台式物業設計的價值 前言:認識物業設計,建商有用心、買屋好放心! •你知道什麼是建築物業設計嗎? ──物業管理趨勢觀測站:台灣vs.大陸 •買屋入手,物業設計看門道 Par
t1 保值第一課,公設學問大:打造「燈亮、花開、人和」的社區環境 1-1從零到有,公設時代來臨 1-2永遠的話題王──公設規劃比一比 .求吸睛──建商最愛的公設規劃 .要實用──社區住戶最喜歡的公設 .社區住戶最不喜歡的公設排行 .別讓公設成為乏人問津的蚊子館 1-3戶外景觀設施設計──享受低負擔的高級職人質感 外牆篇 .夜間燈光:妝點建築,溫暖街廓 .管制燈源:節能美化並行不悖 .清洗與維護外牆:讓建築常保如新 庭園景觀篇 .景觀水池維護:造美景、納財氣 .庭園燈光規劃:樹影與光影共舞 .戶外地坪設計:務必留心防滑與保養 .庭
園植栽管理:看繁花似錦,都市森呼吸 .設置風雨走廊:遮雨蔽日好愜意 1-4大廳的設計與規劃──創造人與人之間的溫度 .大廳配置:建構完美飯店式服務 .服務櫃檯空間規劃:注重收納,便利維護 .走出櫃檯:延伸性服務細節規劃 .監控系統的規劃:安全第一,視線零死角 .大廳空調配置規劃:環保節能設計,帶來清涼感 1-5你不該錯過的機能性公共設施──安心、安全、環保 .享受優良的停車空間:從細節開始加分…… .垃圾處理室及工具間:落實清潔和衛生的第一步 .電梯及梯廳:安全美觀缺一不可 .信箱區:妥善安排住戶最密集使用的區域 .公佈欄:讓眾人之事,被清楚看見 .樓梯間:不要讓雜
物阻礙逃生的道路 .物業辦公室:讓人員有完整的服務空間 .管委會辦公室:增加住戶對社區的貢獻度 .屋頂平臺:讓戶外陽光掃除陰霾 1-6休閒性公共設施:軟實力、硬實力,關鍵規劃力 運動空間 .健身房:器材、空調、電視、隔音,缺一不可 .桌球室:空間大小有關係 .撞球室:不建議與桌球室設於一地 .韻律教室:課程安排和硬體同樣重要 閱讀空間 .圖書館:藏書量是使用的關鍵 餐飲空間 .宴會廳:設計要注意大小和使用性 .Lounge Bar:營造時尚氛圍 .多功能教室:鎖定特定項目規劃 .KTV室:沒有良好隔音萬萬不行 .視廳室:自助社區電
影院 .游泳池:後續維護成本是關鍵 .SPA水療館:經營維護有技巧 .兒童遊戲室:清潔消毒不可少 1-7 門面定期換新裝──安全、房價有保障 Part2. 疑難雜症,讓專業物業管理幫你忙 2-1 讓建築有了溫度──就靠物業管理服務人員 .功能1:前期協助建商,後期協助住戶 .功能2:專業管理點亮社區房價光明燈 .功能3:靠規劃,得獎社區讓你房價穩穩漲 .功能4:專業知識打理社區疑難雜症 2-2 社區對物業管理公司的四大迷思 .迷思1:管委會成立後,一定要換掉代管期的物業管理公司? .迷思2:物業管理公司要每年換才會管得好? .迷思3:物業管理公司要續約,一定要回饋
降價? .迷思4:物業管理公司只是人力派遣公司? 2-3 張大眼睛,精挑物業管理公司 .Point 1:是否了解並且符合社區的需求? .Point2:檢視對現場服務人員的掌控程度有多少? .Point3:社區現場人員身家調查 .Point4:測試物業管理公司的管理效率 .Point5:優質總幹事從交接時看仔細 .Point6:社區現場人員是否有足夠的教育訓練? .Point7:是否提供社區支援與加值服務? .Point8:是否為社區作整合性服務規劃? .Point9:確認發生狀況時,合約內的賠償方式 .Point10:檢視
接案的規模大小和多寡 .Point11:檢查竊案發生時的處理方式與程序 Part3 你不能不知道:房價與管理費的等比關係 3-1公設+管理費=買屋成本的36% .頭期款+房貸≠買房預算 .看清楚,哪些是公共設施? 3-2 管理費決定房子的一生 .真相:我們付的管理費,可能不太夠! .事先盤點:管理費的用途有哪些? .算一算:合理的管理費該收多少? .如何計算管理費?第一年就要考慮建築物的維護問題 .省電祕方:降低公用電費的五個撇步 .社區資源回收:有效降低垃圾量 .更換省電燈泡:經費補助
省成本 .善用公共資源:有效爭取更多補助 .增加社區財源:開源節流雙項並行 Part4 新觀點,打造完美幸福宅 4-1 他山之石:各國物業管理面面觀 .日本:制度完整糾紛少 .美國:專業化管理,保險降低風險 .英國:房屋類型決定物業管理類型 .香港:法治建全,有章可循 .中國:物業管理漸趨多樣化發展 4-2物業管理的服務新潮流 .潮流1:環保物業管理 .潮流2:運用數位化資訊平臺 .潮流3:經營物業服務模式 .潮流4:全齡化住宅服務 4-3 加入創意和新意:時尚物業
管理 .面向1:住宅健診中心 .面向2:寵物友善空間 .面向3:免下車服務中心 4-4 前期提供物業設計,日後提供極致服務 自序 陳品峯 創造台式物業設計的價值 個人一直以來,致力於推動物業管理的核心工作,『前期物業設計』既是最重要的一環,起因可以從十年前一個物業管理的故事講起。 那是一個重劃區,當時還很荒蕪,能清楚地看到一大片的黃土,一遇到下雨,就得踩在爛泥巴上,遇到好天氣,又是塵土飛揚,工作環境比較辛苦。我們初期是負責銷售中心的保全與接待服務,配置的人員也只有保全員與接待秘書,但人員來了一兩天就想離職,除了因為新的重劃區較偏僻外,
生活機能也非常不足,光是出去買個便當、飲料,來回就得要花費數十分鐘,所以人員流動率非常大。人員的流動導致物業服務根本沒有品質可言,不久就接到業主的關心電話了。 當時我只好帶著鋼盔,準備挨罵,果不其然,一頓劈哩啪拉,還好有另外一組人來找這位業主,而讓我能有喘息的機會,在業主離席一段時間後,我從桌上看到了當時的公共設施平面圖,反正等著也是等著,就看看人家是怎樣設計的。 學建築的我,職業本能的病又犯了,咦!怎『游泳池』與「溫泉三溫暖」會規劃在二個不同的地方,而且距離有些遠,那住戶不就要游完泳,穿上衣服,穿過大廳,再脫衣服,然後再去泡溫泉?而且在日後物業管理上也有一些問題應該排除,否則
服務人員是需要再增加的。 另外一方面,這建案的大廳設在二樓,各棟電梯沒有直通地下室,這樣住戶的搬家動線、裝潢施工時的裝修進出料的動線也會是個問題?連續幾個問號,讓我想著這建案設計雖然非常好,但可能少了物業管理者的意見,才會遺漏了一些關鍵的細節,煞是可惜。 所以,一方面出於職業的習慣,另一方面是想轉移業主的注意力,不再圍繞在人員狀況的處理上,於是在那位業主回來時,我就搶先的提出上面的那些問題,再大膽的提出對設計上的建議。沒想到我的一番建議卻讓業主感到非常驚訝,雖然他們曾經也覺的怪怪的,但就是說不出個所以然,因為我們看出他們沒有注意到的,及從來沒有去想到的事情,當場就邀請我幫忙給出
具體的建議,後續又安排我直接跟公司高層做建議報告。 在不到一週時間內,我們幫業主重新建議了所有會所與大廳公設的配置與動線,也為銷售上規劃了許多具有主題性的建議,更豐富了行銷亮點。這次的物業設計建議,立即得到了開發商高層的認同與讚許,進而邀請我們持續為該公司所有項目,做前期物業設計。也因為這次的機會,我們更堅信自己應該要走這條「物業設計」之路。 物業設計在台灣建案裡的地位遠不如建築設計、室內設計、景觀設計..燈光設計,但是,為住戶永續保持建築物設備設施的良好狀態,卻是物業管理人員的終身職志,因此身為物業人的我們,戮力於「要求」、「希望」建商能重視物業設計的重要性,這也是本書付梓的
最大動力,除了建商,購屋者、一般的消費者、社區的管理委員會..也都需要認識物業設計,才能夠買到真正的好宅,或者幸福買房後,才知道如何去面對社區維護的柴米油鹽醬醋茶,畢竟建築物完工後,若能適當合理的維護與經營,才是維繫著建築物『品質與價值』的不二法門。 推動台式物業設計躍昇國際舞台 我們希望,讓一切的設計,在一開始就是對的!在建築全方位的完整設計裡,物業設計應占有一席之地。物業設計以符合人性為基本精神,在實質上對建築物業方面提出恰到好處的規劃,從物業服務定位、服務的內容與成本、管理動線、公共設施專案、未來維護管理或甚至在經營上的軟硬體需求、到社區總體營造面的藝文、環保、生活等各層面
上著墨,並適時加入創新與符合時代趨勢的國際性元素,概念上既可亙古,也能富饒新意。 這十多年來,安杰從台北、上海、北京、廈門、漳州、莆田、安溪、昆山、淮安、蘇州、山東到柬埔寨...執行了許多前期物業設計的規劃工作,獲得了許多業主的回應、挑戰與支持。 我們也參訪日本、新加坡、香港等國際城市的高端物業,我們珍惜著每一次與大師級建築師同場競技的機會,將物業設計的層次往國際的舞台提昇,希望讓物業設計成為建築設計中的一門顯學。 我們在廈門的一個案中,甚至為業主引進了英國國際管家的訓練,讓物業服務的軟體(人員),能與頂級的硬體建築相匹配。該案的設計方案在2010年榮獲美國建築師學會(
AIA)優秀設計獎,並入選2011年亞洲十大超級豪宅,位處廈門五緣灣旁,頂級金字塔尖端的住戶可以享有勞斯萊斯的叫車服務、遊艇出海遨遊的休閒活動,而物業設計如何在高端硬體與軟體間精準切入,我們已在本案擔任物業設計顧問四年之久,將物業設計規劃的4F「利於服務 Fine」、「便於生活Functional」、「精於時尚Fashion」、「合於成本 Financial」的高端物業體系完整架構。 開創台灣物業人才新視野 中國進行式、國際進行式 面對全球化的發展,我們的物業設計顧問服務受到業主肯定,紛紛要求並派駐顧問與長期培訓當地人員,我們除了在廈門指派瑞士洛桑留學歸來的物業大管家,建置高端物
業服務系統,並以台灣退役軍官特訓大陸保安、台灣頭等艙空服員教導美儀美姿、台灣五星級餐飲主管教導國際餐飲禮儀,讓高端台式服務,台灣人積極主動、和善溫暖、體貼入微的服務理念輸出中國、輸出國際。 期待與願望 本書中主要以住宅的公共設施切入探討探討,因為坊間所謂的公設設計,大部分還是在空間裝修設計的範疇內,較少融入『實用性與服務面』的規劃,另外在建築設計的專業叢書裡,有『建築技術規則』及『建築設計資料集成』可以參考,華人世界也尚無一本專門討論住宅公共設施與物業設計的書籍,台灣有了物業管理學系,但相關的教課書卻寥寥無幾,很多公設空間規劃的課題與相關合理規範,在教科書上是很難完整找到的,例如
韻律教室的規格、櫃檯大小怎樣恰當?我們只能用住戶人數與實際操作的經驗值去推估出合理、好用的相關尺寸,所以還有很多需要各位先進、專家能提供指正與建議之處。 筆者身為物業服務產業中的一員,更希望政府能加速制訂相關設計之規則,讓學界能發展成為專業的課程、也讓建商得以依循,建築師也能正視物業設計的必要性,從事物業的企業能懂得要求與運用,以及讓所有消費大眾能了解與支持後,得到好的住宅生活品質。 本書出版的過程不易,特別感謝推手文化優秀的編輯群的幫忙,也感謝蔡欣怡、詹志松、劉謹嫻、潘莉慧、林淑鎂等夥伴們的協助整理,這是我們共同的心血結晶。更由衷地感謝來自產、官、學界的領導、師長與先進們對本
書的推薦與鼓勵。 出版此書,旨在拋磚引玉,希望『物業設計』能蓬勃發展,成為一門顯學,如書中有未盡之處,惠請您不吝指教,以便我們日後有機會調整時,能適當于以修正。謝謝! 歡迎您與我聯繫[email protected] •1-1從零到有,公設時代來臨 1980年代以前,多數房屋都是公寓,原本昂貴的電梯只用在商辦大樓,後來有建商興建七層樓的華廈,住宅差異化誕生,房屋坪數被電梯放大,原本三十坪的三房兩廳,多了電梯的面積持分,變成三十四坪,於是住宅空間從公寓時代幾乎「零公設」,進入到「公設時代」。 隨著電梯普及,國內經濟起飛,國民眼界大開,建商開始引進國外住宅模式,把原本只供進出的樓梯間,
擴大成如飯店般,有挑高門廳、服務櫃檯、訪客桌椅的華麗門面。接著,許多喝過洋墨水的建築師從國外歸臺,引進國外高級住宅概念,除了外觀上打破原有的方正格局,在造型上也開始出現變化。 大樓建材的使用更加華麗多元,從洗石子、馬賽克、方塊磚、二丁掛,進步到石材、玻璃帷幕。七樓電梯華廈已經無法滿足消費者,十四層高的建物開始占據臺北街頭,並且將一樓大廳一再擴大,規劃中庭花園、宴會廳、圖書館、雪茄館等時尚配備。豪宅引領建築時尚,平價住宅也紛紛跟進,休閒公共設施逐漸成為住宅社區的賣點。 緊接而來的是,頂級飯店興起,除了櫃檯服務,還有管家祕書、健身房、游泳池,加入飯店的俱樂部會員成為富豪的身份象徵之一,建商也同步更
新豪宅配備,在社區裡添加飯店等級的公共設施。自此,臺灣的住宅已經擁有「在家渡假」的機能。 一時之間,所有住宅大樓的公設紛紛推陳出新,常見的三溫暖、烤箱和按摩室,卡拉OK室和超大電影視聽室都是基本配備;設在一樓的游泳池不希罕,在頂樓的無邊際泳池才稀奇。不游泳還可拿來開Party,讓住戶有住在好萊塢的感覺。
不動產經紀業品牌形象、顧客關係、消費 意圖與顧客滿意度之研究
為了解決華廈電梯更換 的問題,作者鄭淑薰 這樣論述:
不動產經紀業其主要業務為房地產的交易市場中負責溝通協調、買賣交易雙方的媒介,不動產經紀業良好品牌形象的維護是增加顧客消費意願與信心指標,這對不動產經紀業者而言是個進步,在價格導向的環境下,不動產經紀業者如何透過顧客關係維護提高顧客委託率以及購買意願是實務界很關心的議題。本研究旨在探討品牌形象、顧客關係、消費意願、顧客滿意度之間的關聯性,並進一步分析其關係對於不動產經紀業者營運之影響。本研究採用問卷調查法,以永慶不動產奇美店的客戶為研究對象,總共發放345份問卷,共計回收312份問卷,剔除47份無效問卷,總計265份有效問卷。最後,本研究有下列發現,不動產經紀業的品牌形象會正向顯著影響消費者意
願,不動產經紀業的品牌形象會正向顯著影響顧客滿意度,顧客關係會正向顯著影響消費意願,顧客關係會正向顯著影響顧客滿意度,消費意願會正向顯著影響顧客滿意度。不動產經紀業長期與顧客建立良好的信任關係目的是為提高顧客滿意度、增加顧客二次購屋時會再次推薦家人朋友選擇不動產經紀業的第一首選,透過本研究發現提高品牌形象、維持好的顧客關係會增加客戶的消費意願進而增加客戶滿意度,所以做好人員管理提升服務人員品質,讓人員努力做好客戶服務是不動產經紀業者存續之命脈與永續發展的關鍵,以客戶為尊的服務品質就是不動產經紀業品牌的成功經營理念與方針。
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華廈電梯更換的網路口碑排行榜
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#1.高雄市楠梓區總價500萬~1000萬房屋。買屋
管理費900+電梯更換費用500到111年底+車位1.到楠梓火車站,約三分車程2. ... 華廈; 23.9年; 6 ~ 6 / 7樓; 土地7.06坪; 主+陽27.68坪; 建物37.51坪; 2房(室)2廳2衛. 於 buy.yungching.com.tw -
#2.apm (香港) - 维基百科,自由的百科全书
在大堂、美食廣場增設扶手電梯;於大堂、梯間加入美化圖案,將配合燈光變化;商場中庭的大屏幕,將更換為面積約400平方呎的發光二極管高清屏幕,較原來的大50%。 於 zh.m.wikipedia.org -
#3.華廈壽命
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#4.[請益] 戶數小的新電梯華廈 - PTT 問答
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#5.電梯公寓缺點 :: 路名資料庫
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#7.從電動門開始,談一樓停車之華廈型社區 - 隨意窩
這些所謂的"維修"都不是簡單的上油保養什麼,而是直接要更換零件的大支出, ... 先前多處這種電梯華廈都是預售,昨天第一次看到實體成屋,一走到社區 ... 於 m.xuite.net -
#8.新加坡式華廈「低公設」超讚?過來人曝「致命隱憂」
近年來,南部地區流行了「5樓電梯公寓或7樓電梯華廈」物件,多會歸納 ... 尤其電梯華廈使用到屋齡25年後,包括電梯機板故障等,整個系統更換,約數十 ... 於 news.m.pchome.com.tw -
#9.華廈舊電梯更換- 法律
我們家住一棟7層一層一戶的華廈且沒有管委會因為電梯已經30幾年了需要換新的3F到7F全部都同意分擔新電梯的費用唯有2樓主張不常用到電梯所以不願出新 ... 於 legal.faqs.tw -
#10.[請益] 五樓華廈樓層at home-sale
最近看了一間還不錯的華廈新建案目前還有3 4 5 樓可以選(全樓高只有5樓) 5樓景色普普又要飽受十 ... albertab: 電梯保養跟年限到期後的大修,更換. 於 bwall.amassly.com -
#11.鄰居憤怒控訴房地產專家拍鬥陣 - 壹週刊
台北市忠孝東路四段一處華廈事房地產專家倪子仁的起家輟厝。 ... 與倪子仁的同棟大樓的住戶向本刊爆料,日前公寓需要更換電梯,該棟公寓共七樓,扣除 ... 於 tw.nextmgz.com -
#12.電梯門壁面更換
2.施工期短: 電梯內部更新施工期較短,可以減少社區大樓無電梯使用的不方便。 電梯內部更新改造工程之內容(電梯換新裝). ※電梯壁面(車廂側板):. 1.鋁壓條更換. 於 www.dragon-g.com.tw -
#13.社區電梯壞了竟沒人理!苦主:被「關」過就知道 :: 華廈電梯更換
華廈電梯更換 ,2020年4月22日— 最近一名網友在論壇《mobile01》表示,居住大樓屋齡已35年,電梯頻繁故障... 年了,吵換電梯一直沒共識,後來有一天主委被關在裡面共兩 ... 於 entry.anthailand.com -
#14.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ...
... 是僅供社區某些特定住戶使用的空間,例如同棟共用的電梯間、梯廳等。 ... 上述狀況除了在社區大樓發生,也有可能會在老公寓、華廈中遇到,住在最 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#15.更換電梯費用如何分攤 - Antleblan
因此, 電梯設備的汰換既然是屬於社區共用部份,1、2樓住戶即不能主張沒有使用不出 ... 電梯分攤比例公寓大廈公共設施華廈電梯更換大樓電梯更換住戶如何分攤電梯分攤 ... 於 www.a1bigio.me -
#16.消防車出動遇塞車女鐵騎士助開路超有愛 - 頭條日報
福建泉州昨日(18日)有消防車出動途中遇上大塞車,一名女鐵騎士主動在前助開路,結果消防車順利通過車龍,女鐵騎士被網民激讚超有愛。 於 hd.stheadline.com -
#17.都更坪數換算!一坪換一坪可能嗎?釘子戶怎麼處理?不想參加 ...
延伸閱讀>>>公寓華廈電梯大樓怎麼分? 雅房套房差在哪? 都更釘子戶怎麼處理? 有時候都市更新並沒有想像中順利,尤其是 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#18.電梯保養一個月合理市場行情是多少 - 社區@智邦生活館
其實電梯老舊,容易故障,一般都是指控制系統,跟驅動系統. 簡單的說就是換掉老舊的控制盤,跟一些電纜線,加上鋼索也可以加以更新(看狀況) 於 myhome.url.com.tw -
#19.剛入新居竟遇電梯大換新! 他問費用怎樣分攤才公平?
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#20.請問大樓過了使用年限後會怎麼辦? | 華廈壽命 - 訂房優惠報報
[問題] 當公寓、華廈、大樓都到達使用年限.. · 房屋的使用年限為何? · 才買屋入住,一生積蓄就震掉了— 從地震看租購選屋的眉角| 華廈壽命 · 有電梯、公設少,公寓換屋族首選 ... 於 twagoda.com -
#21.老屋大富活 - 今周刊
「鋼筋外露,樑柱傾斜,我也想住有電梯的房子!」 ... 天母鳳凰華廈位於天母北路,為屋齡30多年的七樓華廈,十年前經鑑定確認為海砂屋,「曾經有住戶 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#22.老公寓變華廈加設電梯身價逆轉「大賺680萬」 - speakupppp ...
老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖然行政流程較明快,也有時程和規模獎勵,但仍需住戶百分百同意,難度亦不低;若申請加裝電梯,同意門檻 ... 於 speakupppp.com -
#23.大樓電梯~~保養~~換鋼索 - 城市黃頁,最豐富的商業情報網
大樓電梯~~保養~~換鋼索~~ - Yahoo!奇摩知識(2) 公稱直徑小於93%(雖無斷絲但鋼索直徑磨耗超過7%) 除此之外鋼索有糾結或斷股也應該立即更換!應該與電梯協會派不派人鑑定無關 ... 於 dow10k.com -
#24.24年華廈「電梯故障N年」 免繳管理費!內行驚:別拿生命開玩笑
一名網友在PTT「home-sale板」透露,日前約房仲看一間中古公寓,傻眼的是,抵達現場發現是一間華廈,本身有電梯公設,卻在多年前故障,住戶們也不願花 ... 於 house.ettoday.net -
#25.[請益] 戶數小的新電梯華廈HWC49 PTT批踢踢實業坊
請問各位達人會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎? ... 10台所以買華夏真的要注意電梯日後更換價格 ... 換10台電梯的社區跟少戶華廈不應該放在一起比較吧. 於 www.ucptt.com -
#26.獨家/一戶省27萬!「老公寓裝電梯」解封專家讚兩件事
屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,以往老公寓裝電梯最常 ... 老公寓裝電梯」一旦成功,不僅免去爬樓梯之苦,公寓立刻升級成等同華廈 ... 於 www.setn.com -
#27.請問雙拼華廈換新電梯的費用與經驗 | 蘋果健康咬一口
換電梯不付錢- 家人有類似的經驗,最後是高樓的住戶願意付錢,低樓的住戶不付錢.最後願意付錢的住戶多付了一些錢才把電梯做起來.沒付錢的住戶還是繼續坐電梯. 於 1applehealth.com -
#28.公寓大廈公共區域毀損,是管委會還是住戶要負責修理?費用 ...
假如共用部分的問題迫在眉睫,無法等候更換管委會、負責人或提告請求處理(例如嚴重漏水,必須立即處理),實務上也有由住戶先行墊付處理,再訴請管委 ... 於 www.legis-pedia.com -
#29.華廈電梯更換、大樓意思、華廈法規在PTT/mobile01評價與討論
華廈電梯更換 在ptt上的文章推薦目錄 · [賣/台南/新化]新化2年屋大平車大3房電梯華廈 · [賣/台南/安平]國泰華園雙平面車位雙房電梯華廈 · [賣/高雄/湖內]近省道樹人醫專5房學宿 ... 於 camping.reviewiki.com -
#30.社區電梯更新費用的實價登入和評價,MOBILE01、PTT.CC
CC、591、YOUTUBE和這樣回答,找社區電梯更新費用在在MOBILE01、PTT. ... Skydier: 說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧? 12/07 22:08 ... 華廈電梯更換. 於 realestate.mediatagtw.com -
#32.新加坡式華廈「低公設」超讚?過來人曝「致命隱憂」
近年來,南部地區流行了「5樓電梯公寓或7樓電梯華廈」物件,多會歸納 ... 尤其電梯華廈使用到屋齡25年後,包括電梯機板故障等,整個系統更換,約數十 ... 於 news.1122.network -
#33.[問題] 華廈舊電梯更換- 看板LAW - 批踢踢實業坊
我們家住一棟7層一層一戶的華廈且沒有管委會因為電梯已經30幾年了需要換新的3F到7F全部都同意分擔新電梯的費用唯有2樓主張不常用到電梯所以不願出新 ... 於 www.ptt.cc -
#34.高雄華廈的價格推薦- 2022年5月| 比價比個夠BigGo
電梯 指紋管制華廈大樓另~停車場柵欄機遠端監視系統三久太陽能電熱水器TOP 256 ... D009*鳳山瑞興路大樓華廈7F 數位對講機總機系統主線路更換施工含緊急發報警報系統 ... 於 biggo.com.tw -
#35.公設比14%建案夯內行人曝:有致命缺點「是錢坑」 - 太平洋 ...
尤其電梯華廈使用到屋齡25年後,包括電梯機板故障等,整個系統更換,約數十萬起跳,外牆磁磚或防水漆也要數十萬以上,管理基金若都不夠支付,所有權人就 ... 於 www.tainan3353225.com.tw -
#36.[知識+] 別被美麗的外表誘惑-「拉皮屋」四要訣- 法規資訊
有些管理較好的老舊華廈或大樓甚至會更換電梯,因更換費用龐大,若不是注重管理,住戶不會願意出錢更換電梯,這些都能判斷是否有良好的管理。 於 www.building.com.tw -
#37.雙暉華廈高雄市新興區河南一路 - 樂屋網
位於高雄市新興區河南一路雙暉華廈中古屋,為電梯大廈、37.97坪、3房2廳2衛的住宅 ... 社區電梯已更換過面幸福川,永久棟距難得釋出,格局方正地下室有平面車位一年一次 ... 於 www.rakuya.com.tw -
#38.購物須知 - 蜜覓花園床墊
一般公寓華廈或透天樓房無電梯之住所,三樓以上(包含三樓),每一層樓加收300元( ... 自收到產品起,本公司提供七天鑑賞期,可無條件退貨或更換商品,惟須確保商品如 ... 於 www.mimisleepbed.com.tw -
#39.吉安市區雙商圈超優質三房華廈-花蓮縣房屋出售-591售屋網
宜昌學區,上學只要3分鐘! 全聯,超市,郵局,各商家都在附近走路就到! 優質管理大樓,一層四戶,電梯近期才剛更換! 採光通風極好,格局方正,明亮舒爽! 於 sale.591.com.tw -
#40.台灣三菱電梯股份有限公司- 台灣採購公報網決標公司資料庫
台灣三菱電梯股份有限公司歷年得標數量統計資訊. ... #15, 司法新廈電梯設備維護工作 ... #25, 108年度更換4部電梯主鋼索財物採購案. #26, 「109年昆陽辦公室之電梯 ... 於 www.taiwanbuying.com.tw -
#41.【法律問蘋果】吵翻了1樓住戶沒用電梯也要分攤費用?
我住的公寓已經23年了,最近管委會提書說要更新電梯,但一台至少要115萬元起跳,社區有兩台,總共要花費230萬元,且要住戶依據住戶坪數的大小來分攤, ... 於 tw.appledaily.com -
#42.剛入新居竟遇電梯大換新!他問費用怎樣分攤才公平? - 新浪新聞
有一位網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》表示,朋友去年買了間電梯華廈的物件,屋齡為30年初,現今剛搬入滿8個月,卻突然收到華廈電梯要換新的 ... 於 news.sina.com.tw -
#43.低公設一定好嗎?專家指出3件你沒注意到的事 - 工商時報
又或者是華廈大樓內,住戶每戶每月繳少少幾百元的管理費,只有請人清掃 ... 基金運用,如果基金太少,屋齡又太老的話,若是未來面臨到如電梯更換等大 ... 於 ctee.com.tw -
#44.2022年電梯標案查詢
111年度改善無障礙校園環境工程(電梯汰舊更新)設計監造技術服務採購案. 2022-03-30. 法務部調查局 · 中華園區廉政大樓電梯汰換採購案. 2022-03-30. 於 pcc.mlwmlw.org -
#45.海關檢8萬件冒牌貨市值2200萬拘4男1女(12:37) - 20220511
... 港大博士研究生涉扶手電梯非禮女學生准保釋候審(16:24) ... 就於葵涌一間物流公司截獲一個載有14對波鞋的包裹,並按地址送到一個觀塘工廈單位。 於 news.mingpao.com -
#46.永和OO華廈社區 - 均鎂福祉
更換 無障礙通路水溝格柵(開口小於1.3公分). 新增電梯標誌、點字、引導設施、輔助棒、樓層點字. 新設置電梯內點字、輔助棒. 修正電梯內鏡子高度及新設置兩側扶手 ... 於 greenmay.co -
#47.北市老舊建物電梯補助將開跑最高上限300萬元 - 地產天下
為持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求,台北市都更處受理屋齡20年以上,6樓以下公寓申請補助,近來又新添大安區住宅完工案例, ... 於 estate.ltn.com.tw -
#48.電梯更換費用繳交,7樓華廈雙拼 - 法律諮詢家
7樓華廈雙拼,我住一樓店面。月繳管理費1500元(每月剩餘直接轉為公共基金). 因位於公共區域之電梯一座,使用二十年,每年都有良好保養,使用的是三x電梯,如今管委會想 ... 於 www.law110.com.tw -
#49.買房攻略大解密:教你評估自住「樓層、結構、車位」三大選擇題
所以往後請將「有電梯的公寓」改稱為「華廈」喔,別再混淆了! ... 坡道平面式車位因便利性較高,且無往後機械保養更換的成本,一般而言售價較高;坡 ... 於 dailyview.tw -
#50.住在公寓大廈您不可不知的幾件事(知識+Ⅱ)
小廈. 搬進公寓社區,有. 這麼多的雜事,… 我要找工務局。 這裡有一本「住在. 公寓大廈您不可不. 知的幾件事知識+ ... 至電梯、樓梯間等空間,. 都是社區的共同走廊,. 於 tipm.org.tw -
#51.請問雙拼華廈換新電梯的費用與經驗 - Mobile01
2009年3月17日 — 請問雙拼華廈換新電梯的費用與經驗- 最近看了一個20年的雙拼華廈, 沒有管委會.我擔心電梯若故障時要換新的費用很高,若遇到鄰居不出錢(或出不起錢)怎麼 ... 於 www.mobile01.com -
#52.為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ...
現今市面上的房子大概可以分為三類,分別是公寓、華廈、電梯大樓。 ... 此外,電梯本身需要保養,甚至碰上需要更換纜線的時候,也必須花上一筆費用。 於 www.storm.mg -
#53.新加坡式華廈「低公設」超讚?過來人曝「致命隱憂」 - 蕃新聞
近年來,南部地區流行了「5樓電梯公寓或7樓電梯華廈」物件,多會歸納 ... 尤其電梯華廈使用到屋齡25年後,包括電梯機板故障等,整個系統更換,約數十 ... 於 n.yam.com -
#54.剛入新居竟遇電梯大換新! 他問費用怎樣分攤才公平? - 好房網 ...
2021年8月27日 — 有一位網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》表示,朋友去年買了間電梯華廈的物件,屋齡為30年初,現今剛搬入滿8個月,卻突然收到華廈電梯要換新的 ... 於 news.housefun.com.tw -
#55.換裝電梯230萬剛搬入1樓新住戶沒用電梯也要平均分攤? - 社區 ...
讀者陳小姐問:. 我住的公寓已經23年了,最近管委會提案說要更新電梯,但一台至少要115萬元起跳,社區有兩台,總共要花費230萬元,且要住戶依據住戶坪數的大小來分攤, ... 於 www.52sh.com.tw -
#56.剛入新居竟遇電梯大換新! 他問費用怎樣分攤才公平? | 好房網
有一位網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》表示,朋友去年買了間電梯華廈的物件,屋齡為30年初,現今剛搬入滿8個月,卻突然收到華廈電梯要換新的 ... 於 today.line.me -
#57.111年度臺北市協助老舊建築物更新增設電梯補助申請專區
註:為提供使用者有文書軟體選擇的權利,本文件提供ODT開放文件格式,建議您安裝免費開源軟體 LibreOffice 安定版 ,或以您慣用的軟體開啟文件。 於 uro.gov.taipei -
#58.信義房屋股東會,通過2.8元現金股利案| 市場快訊 - MyGoNews
... 原預計於5月21召開之股東會臨時無法出租,信義房屋緊急更換開會場地,同時 ... 產品漲幅約23.8%;電梯大樓漲幅則約25%;華廈產品則僅小漲10%。 於 www.mygonews.com -
#59.「陽光華廈」管理委員會會議記錄
磁開關、輔助接點、接觸曝氣槽電線更換、漏電斷路器、. 3 吋Y型過濾器及次氯酸鈉)共計$25,800 元。該案經 ... 該棟住戶平均分攤,而每棟電梯的使用是最大用電量,. 於 shin-nan.so-buy.com -
#60.【公寓大廈管理條例】想住電梯大樓的你必知! - 買賣攻房
現在年輕人最喜歡買的房子非【電梯大樓】莫屬,除了通常地段不錯外,也有管理室可以代收包裹 ... 其實不單是電梯大樓,包括常見的華廈、公寓、甚至社區型透天,都需要 ... 於 housezong.com -
#61.怎麼買最划算?公寓、華廈、社區大樓的123買房攻略
近年來較少建商會興建這類型的案件,因此公寓類型的房子,一般來說屋齡平均在25~50年左右。 這類型的房子的優點是公設很少,除了水塔清洗、樓梯間燈泡更換 ... 於 dennis-888.com -
#62.老舊電梯竟用了48年專家:15年就該換了 - YouTube
我們持續追蹤,這部 電梯 已經用了48年之久,雖然按月都有定期保養,但有專家說,一般 電梯 使用年限還是以15到20年左右,這部超過40年的 電梯 恐怕很多隱憂 ... 於 www.youtube.com -
#63.建築物室內裝修審查華廈大樓篇
我們更簡單的來判定一下,凡舉你計畫裝修的住宅非公寓類別,有電梯不論是華廈或是大樓、有超過3戶以上只要有上述的裝修行為都需要申請。 於 www.inspacelab.com -
#64.住戶該如何分擔? | 大樓換電梯1 2樓沒搭也要分擔費用
大樓換電梯1 2樓沒搭也要分擔費用,大家都在找解答。我們大樓沒有管委會,很多公設都是住戶平均分攤,最近電梯老舊總是不穩,想要求大家共同... 難道這種公設也要我們 ... 於 igotojapan.com -
#65.39年老華夏「電梯故障4年」 有解嗎?許多安全設備都無法使用 ...
本棟華廈應有少數人不願意繳管理費所以全部擺爛,住高樓層真的很衰小, ... 表,是否願意出錢更換電梯設備,並增設磁卡,不然無權使用電梯設備同意書! 於 www.bc3ts.com -
#66.瀘沽湖木楞房精品客棧(鹽源)優惠價錢預訂 - Trip.com
... 床單更換:每位住客; 乾衣機; 洗衣服務. 餐飲膳食. 餐廳; 客房服務. 公共區域. 公共區域Wi-Fi免費. 一般設施. 電梯; 公共音響系統; 大堂報紙; 公共區域閉路電視. 於 hk.trip.com -
#67.20 年電梯大樓
專家揭3未爆彈:恐成貧民窟20 年以上次高華廈也被稱為「有電梯的 ... 的正義國宅,正在進行電梯更換工程,社區內總共10棟大樓,20部電梯通通換新,管 ... 於 1505202223.reuriether-doggen.de -
#68.更換電梯費用如何分攤– 支出機關分攤表 - Smileade
【法律問蘋果】吵翻了1樓住戶沒用電梯也要分攤費用? | 蘋果新… [問題] 華廈舊電梯更換. 剛入新居竟遇電梯 ... 於 www.smileademi.co -
#69.老公寓「做這件事」身價大逆轉
華麗轉身變華廈,老公寓加設電梯身價大逆轉,北投一處30年公寓加掛電梯 ... 老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖然行政流程較明快, ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#70.全鑫金屬工程有限公司-電梯車廂裝潢/專業覆膜 - Facebook
地點: 新竹市華廈電梯 ... 不論是大理石或是塑膠材質,社區這次將全部的電梯地板進行更換,採用一片式地板, ... 可能是室內和顯示的文字是「電梯地板更換前」的圖. 於 zh-tw.facebook.com -
#71.有電梯、公設少,公寓換屋族首選選對樓層保值又省錢
華廈 達人郭韋夫(攝影者.高國展) 如果你覺得爬樓梯太累,不考慮買公寓產品,又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上,因此不碰屋齡偏新的社區大樓,公設比偏低 ... 於 michellemomy.pixnet.net -
#72.雙北住宅一半沒電梯加裝後變身華廈身價多3成 - 經濟日報
老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖行政流程較快,但仍須住戶全體同意;若申請加裝電梯,同意門檻相對寬鬆,工期也較短,可說是最直接 ... 於 money.udn.com -
#73.別被美麗的外表誘惑「拉皮屋」四要訣
有些管理較好的老舊華廈或大樓甚至會更換電梯,因更換費用龐大,若不是注重管理,住戶不會願意出錢更換電梯,這些都能判斷是否有良好的管理。 於 rose0982158.pixnet.net -
#74.天河|樓高19層的廣廈居成功換新電梯,他們是怎麼做到的?
正所謂好事多磨,老小區加裝電梯這件事,似乎一直不是那麼一帆風順。錢江晚報持續關注的華家池34幢住戶們想在單元樓加裝一部電梯的事,原本以為10天的公示 ... 於 kknews.cc -
#75.[請益] 高雄老華廈 - PTT評價
說明寫剛換電梯,好奇這種管理費怎麼有辦法換電梯, 看屋時房仲說更換費用所有住戶均攤, 屋況看了滿喜歡的,住8年的原屋主感覺滿注重生活品質, 於 ptt.reviews -
#76.「老公寓增設電梯」申請案創新高老屋變華廈身價躍升 - 富比士 ...
民眾對於「都市更新」的既有印象,不外乎是拆除重建,但其實老屋「整建維護」也是都市更新的另一種選擇;近年來,北市府積極推動老公寓增設電梯簡易 ... 於 www.fbs168.com -
#77.公寓大廈管理條例| 中華民國內政部營建署全球資訊網
中華民國84年6月28日總統華總一義字第4316號令公布全文52條中華民國89年4月26日總統華總一義字第8900104430號令修正第2條條文中華民國92年12月31日總統華總一義字 ... 於 www.cpami.gov.tw -
#78.市值減60億產值下滑30% 家裝施工如何逃離「黑暗森林」?
「施工隊『罷工』,臨時更換團隊,更為棘手。 ... 吳宇舉例稱,自己曾去工地巡檢,坐電梯到27層,逐層下樓檢查,手裡還拿著本子記錄。 於 esthertommer.com -
#79.中央公園華廈租屋資訊- MixRent|2022年5月最新出租物件推薦
歡迎預約看屋.現有租客至3/31止本租金含稅金威利不動產仲介經紀有限公司天母榮華直營店經紀人證號.北縣字(99)第002195號換發敬祝生意興隆財源廣進公司服務電話* 意者請洽 ... 於 tw.mixrent.com -
#80.社區修電梯花400萬好貴?內行曝「錢坑」真相:不換更慘
社區維修電梯多少錢才算合理?有網友住的10年社區大樓預計開會討論調漲管理費,主要是接下來有許多公設需要維修,其中4部電梯的修理費達400萬, ... 於 www.chinatimes.com -
#81.[請益] 戶數小的新電梯華廈- home-sale - PTT生活資訊討論
HI 請問各位達人會考慮約十二戶的電梯新華廈嗎? 因格局不錯且一層兩戶,又是新屋,所以有想要走到簽約階段清楚後續這個管理費至少3000-5000跑不掉,如果有請12小時的 ... 於 ptt-life.com -
#82.電梯更新Elevator renewal construction | 台菱電梯
Q:舊電梯不是台菱牌,是否可更換? A:當然可以,任何廠牌的舊梯我們都可以配合更新,歡迎聯絡我們的業務人員免費諮詢。 於 www.tairling.com.tw -
#83.請問華廈電梯維護費用~ | 健康跟著走
139÷28=5 ... ,因此昇降設備並非密閉空間,當遇到故障困於昇降設備內時勿緊張,不會有窒息之慮(但因緊張造成之換氣過度之空氣不足者不在此限)。 電控元件的使用年限為何? 於 info.todohealth.com -
#84.健診與更新 - 崇友電梯
3. 如需更換馬達或主機,則以最新機種替代,徹底提升運行效率、節約能源費用。 升降路. 1. 更新老舊電纜線、配管,避免訊號傳輸失真。 2. 如有更換主機 ... 於 www.gfc.com.tw