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住宅租賃市場發展及管理條例施行後雙北市出租人選擇包租代管租賃方式之研究

為了解決租金收入多少要報稅的問題，作者劉琦富 這樣論述：

住宅租賃市場發展及管理條例施行立法意旨在於法制化租賃住宅之「代管」及「包租」專業服務制度，建立從業人員專業證照制度，落實企業經營者業務責任，以協助處理龐雜之租賃住宅相關管理事務，提升租賃服務當事人之信賴度，有效協助租賃雙方釐清權利義務關係及解決租賃住宅糾紛，確保租賃雙方權益。而如何全面推廣包租代管制度，首要即需考量出租人之採行包租代管模式意願，本研究選取了住宅租賃市場發展及管理條例施行下重要的締約因素，如租金、得否讓房客申報租金所得、履約管理、自用房屋稅、地價稅之適用等等影響因素研究出租人選擇包租代管模式的選擇特性，提出改善策略，使包租代管制度的推行可更加順利，以達住宅租賃市場發展及管理條例

之立法意旨。本研究以計畫行為理論為基礎設計問卷，調查現有出租人，針對在臺北市及新北市的出租人以問卷調查，藉主成分分析法（PCA）將問卷資料縮減與重組後，再以二元羅吉特模型調查現有出租人選擇包租代管模式之意願。經研究結果顯示，在社經背景部分，臺北市及新北市的出租人教育程度具有顯著性。包租模式中租金屬性之認知以及履約屬性感受方面具有顯著性之認知，代表愈重視租金屬性以及實際上愈滿意包租履約屬性帶來履約上的便利者，愈會選擇包租的方案。而代管模式部分則是在履約屬性的認知及感受均有顯著性，可見出租人較重視履約後的管理、修繕、租金的催繳與代收者及實際採行代管模式後，更願意採行代管模式。已讓房客申報租金支出的

出租人較願意支持包租模式，推估可能是因為其先前已依法申報稅賦，租金收入透明，而得順利享受政府對於包租代管政策所提供的房屋稅、地價稅以及所得稅之優惠。而在主觀規範的構面中，可見出租人親朋好友的支持、專家學者的意見、有信譽的業者、篩選過後有一定素質的房客以及政府的租稅補貼對於出租人採行包租代管模式仍有相當之影響力。研究成果未來可供政府相關部會、業者等參酌，以預測出租人的選擇模式與相關部門進行制度改良及整合。