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房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱

為了解決獲利王公司的問題，作者陳淑泰 這樣論述：

買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼！   　　一對高齡80、90歲的老夫妻，太太因為賭氣，在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下，逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓；卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建，不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘，以低於周邊行情約300萬元的價格託售；發現不對勁後想打退堂鼓，卻被告知要支付約62萬元的「違約金」！   　　老夫妻拿不出違約金，已做好要忍痛賣房的準備，眼看簽約的時間逼近，終於鬆口向兒女求救，他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾？   　　本書作者陳淑泰為財經媒體圈

資深記者，20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故，擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗；這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事，在簽約前一刻，協助友人圓滿化解這起糾紛，拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。   　　房價動輒數百萬、上千萬元，交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元，不容掉以輕心。然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數，若不小心受到不肖話術誘導，就有可能蒙受金錢損失，甚至造成心理上的巨大痛苦。   　　不管是想買屋、想賣屋，看完這本書，你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼，你將能知道該如何維護自己的權益，若不幸踩到陷阱，也能知道該如何展開自救行動！   　　

▋這本書適合哪些人？ 　　擔心遇到惡房仲，不想誤觸陷阱的房市菜鳥 　　不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族 　　已經買到瑕疵屋，想合法討公道的苦主   　　▋重點實戰課：   　　◤想賣房？分辨8種不肖手法   　　想託售房屋，你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價，或在不知不覺間損失應有的權益？本書將教你看透不肖業務員常用的手法，包括自製不實行情表說服屋主低價委託；不給足夠的契約審閱期；在簽完委售契約後，又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對，要趕快脫身！   　　◤想買房？6大重點避開瑕疵屋   　　購屋者花了大錢買房，最怕入住後

發現漏水、白蟻、海砂屋，或附近竟有沒注意過的嫌惡設施！掌握重點，事前多作功課，把發生憾事的可能性降到最低。   　　◤遇到交易糾紛別吃悶虧，傳授你必修自救守則   　　已經誤觸陷阱，買到有瑕疵的房屋，或遇到不良房仲害你吃虧，只能忍氣吞聲嗎？不！本書將教你如何擬定自救策略，用合法管道為自己討回公道！   　　◤我遇到的是良心房仲嗎？用8項原則打分數   　　一個有良心的房仲業務員，不會逼你倉促做決定，也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷，列出良心業務員都具備的特質，幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。   　　◤同場加映：4步驟買對法拍屋

  　　法拍屋可用低於市價的行情買到房，卻容易因為搞不懂程序而卻步。到底該怎麼買到理想的法拍屋？帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。  

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企業社會責任與銀行財務績效

為了解決獲利王公司的問題，作者張又方 這樣論述：

本論文分析參與社會責任 (CSR)如何影響台灣銀行業的財務績效。根據代理理論，企業社會責任之參與應與財務績效呈負相關。相比之下，從利益相關者的角度和基於資源的觀點，企業社會責任之參與應對銀行的財務績效產生積極影響。本文以24家台灣上市(櫃)銀行為研究對象，研究期間為2014年至2020年，主要探討台灣銀行參與社會責任如何影響其財務績效，並採用門檻模型 (threshold model)，設計銀行負債比率為門檻變數，尋找參與社會責任對銀行績效之影響因素。實證結果發現，參與社會責任之銀行反而對其財務績效出現負面影響，但當將排名細分為前5%和6%至20%等二類，結果截然不同。對於排名前5%之銀行明

顯提升績效；對於排名於6%至20%之銀行減少其獲利能力，且集中於負債比例低於91%的銀行群。

與泥結緣一甲子：水泥工藝領航者 亞泥張才雄回憶錄

為了解決獲利王公司的問題，作者張才雄,趙愛卿 這樣論述：

這是一個在動盪不安的時代裡， 有骨氣工業人創造時代的故事！ 　　工程師能夠有機會獲得老闆的支持， 　　按照自己的設計、想法去完成， 　　這是最求之不得的， 　　我感覺自己這一生值得了！ 　　──張才雄 　　將大半生奉獻給亞泥的張才雄， 　　以前瞻遠見，用踏實謀略， 　　在水泥這個傳統產業，從製造到智造， 　　創造價值，成就經營管理之道， 　　不只造就水泥界的獲利王表現， 　　更塑造出國內外同業口中的環保綠化礦場典範！ 　　●從創建、設備到製程，堅持一手籌辦，自力建廠，確實掌握安全性與穩定度，打造出兩岸水泥廠典範，生產效率傲視同業。 　　●大破大立推動改革，強調帶人帶心，衡酌工時，讓

員工兼顧工作與家庭；重新訂立薪資結構、獎金制度，力行新人事管理，奠定幸福企業根基。 　　●踏遍大江南北，登陸設廠。從審慎探勘礦源，兼顧質與量，到善用水運，造船、建碼頭，大幅節省運輸成本，創造出在中國大陸設廠第一年就獲利的不可思議紀錄。 　　●領先同業，於九〇年代推動循環經濟理念，將工業廢棄物和副產品資源化，導入低碳製程，避免二次污染，從重工業轉型推升為綠色環保產業。 　　這部回憶錄，不只是張才雄的人生故事，亦見證了亞泥在兩岸的發展史，以及亞泥在落實水泥工藝的努力。更可一窺東主對經理人的信任與充分授權，讓張才雄得以一展長才，「伯樂」與「千里馬」相輔相成，共同引領亞泥，走在產業之巔，成為業界

的一段佳話。 重磅推薦 　　遠東企業集團董事長 徐旭東 　　理律法律事務所資深合夥人 陳長文 　　台灣高鐵股份有限公司前董事長 歐晉德 　　元智大學首任校長 王國明

企業併購案例分析：以富邦金併購日盛金為例

為了解決獲利王公司的問題，作者陶志朋 這樣論述：

金管會2018年推出「金融發展行動方案」積極鼓勵金融業進行整併提升整體競爭力並進一步修法降低金融業併購門檻增加業者整併誘因。2020年日盛金大股東建群投資背後中資疑雲再度甚囂塵上，小道消息多次傳出金管會掌握確切證據即將做出限期處分，市場盛傳買家如泰國正大集團、潤泰集團旗下南山人壽欲接手建群投資持有之日盛股權，然而金管會以「產金分離」等理由勸退前述買家。同年12月富邦金董事會發布重訊以每股13元公開收購日盛金51%股權，最終目標為收購100%股權，並於2021年3月23日公開收購日盛金成功。本研究將富邦金併購日盛金案例以事前、事中以及事後三大架構進行分析。事前分析雙方併購交易過程、總體環境分析

以及雙方併購動機；事中分析被併公司企業評價及併購出價合理性、主併公司支付工具選擇考量、其併購資金來源及融資安排；事後分析則探討此樁併購案市場之反應以及併購案的綜效分析。根據上述分析可以得到以下結論：首先，富邦金併購日盛金原因並可以拆分為外部因素及內部因素。外部因素整體資本市場環境有利於籌資、以及政府、主管機關鼓勵金融業進行業內整併。內部因素則有富邦金欲提升證券業市場地位以及將富邦金金融服務圈擴展至日盛金既有客戶。第二，透過EVA模型以及市場比較法－股價淨值比法得出日盛金股權價值之點估計及區間估計皆顯示富邦金併購日盛金公開收購價新台幣13元係屬合理。第三，採用公開收購宣告日以及成就日之累積異常報

酬法（CAR）研究市場對於該樁併購案反應尚屬正面。本研究亦認為提升證券市場地位、平衡及多元化獲利來源以及引介日盛金客戶入富邦金金融生態圈為富邦金併購日盛金之有利質性因素。