水冷漏水賠償的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列懶人包和總整理

王牌律師說故事，你一定要知道的50個生活法律問題(3版)

為了解決水冷漏水賠償的問題，作者呂錦峯 這樣論述：

　　有口皆碑的《王牌律師說故事，你一定要知道的50個生活法律問題》堂堂推出3版！ 　　「婚姻、繼承、職場、消費、交通」等生活上遇到法律問題， 　　是你、我都可能會遇到的事情…… 　　呂錦峯律師依據現行法令做出最完整的修正， 　　每篇皆利用實際故事，帶您了解如何解決棘手的生活法律， 　　讓您面對法律時，不再手足無措！   　　擁有本書，您不僅能得到法律常識， 　　更能保護自己，還能保護最愛的家人與朋友！   　　◎這些誰都會遇到的生活法律問題，您答得出來嗎？！   　　先看看以下問題，您知道如何處理嗎？ 　　□配偶移情別戀另組家庭，要如何離婚？ 　　□我的小孩遇到校園霸凌事件怎麼辦？ 　　□

父親過世遺有大筆債務，怎麼辦？可以不繼承債務嗎？ 　　□我當別人的連帶保證人，要負什麼法律責任？ 　　□老闆片面減薪，勞工可以終止勞動契約嗎？ 　　□上網買東西可以無條件退貨嗎？ 　　□有人在網路上誹謗我，怎麼辦？ 　　□發生車禍，在現場該怎麼辦？ 　　□禮劵過期還可以使用嗎？ 　　□先生在大陸包二奶，怎麼辦？   　　這些與自己切身相關的法律問題，您答得出幾題？是不是答不出來呢？那麼我們再來看一則故事。   　　◎真實的生活法律故事，無時無刻發生在我們身邊？！   　　讓我們來看看這則真實故事： 　　佑祥與春鳳的母親早逝，自幼即由其父明德撫養。明德不久前因心臟梗塞死亡，銀行的存款1,000萬

元，過世1年前佑祥因為做生意，曾向明德簽下借條周轉300萬元尚未清償，而春鳳3年前結婚時，明德亦曾贈與春鳳200萬元當作嫁妝，另外，明德過世的喪葬費用100萬全都由春鳳支出。請問佑祥、春鳳若無法達成分割遺產協議時，如何分配才能符合法律的規定？   　　這是一則有關繼承的真實故事，這樣的生活法律問題，相信您我都有可能面對到，但您知道怎麼處理最符合法律規定又比較不傷兄弟姊妹的感情嗎？答得出來的人一定極為少數。而這一本《王牌律師說故事，你一定要知道的50個生活法律問題  3版》，就是為您我這樣想要圓滿處理事情的人準備的！有了此書，不管現在或未來，在面對任何生活法律問題時，都不需要再擔心了！    　

　◎王牌律師用50個生活法律故事，教您如何處理生活法律問題   　　作者呂錦峯博士，執業近三十年，服務了無數無助的諮詢者，此次《王牌律師說故事，你一定要知道的50個生活法律問題  3版》依據現行法令做出最完整的修訂，以專業的角度、關懷的眼光、輕鬆的筆觸，撰寫了這本能幫助您我解答生活法律的專書。本書主要內容如下：   　　1. 10大類家庭必備的生活法律百科 　　遇到法律問題，六法全書太厚不知道從何看起，網路也查不到，就算查出來也不一定對……。作者呂律師將本書分成婚姻、親子、繼承、債權債務、職場、消費、網路、交通、不動產、刑事程序共10大類，舉凡您該知道的生活法律常識都在裡面，通通都在裡面，好查

好讀又好看，別說您用不到，保護自己、保護您愛的人，都需要這本書！   　　2.用50則故事解說生活法律問題 　　熟悉兩岸法律事務的呂錦峯律師，運用上述10大主題，精選了50個大家最關心、也最常遇到的生活法律問題，像是「我的小孩遇到校園霸凌事件怎麼辦？」、「老闆片面減薪，勞工可以終止勞動契約嗎？」……。這50個故事，皆以「故事案例」搭配口語化的解析方式，讓您輕鬆好懂。此外，呂律師還使用「律師叮嚀」提醒大家實際處理時應該注意的「眉角」（台語），並貼心地運用圖示，搭配可愛的插圖，將繁複的處理法律問題過程，簡化成一目了然的圖表，最後還彙整相關法條方便大家對照。也就是說，本書跳脫過去法律書的冰冷艱澀印象

，讓您在輕鬆的閱讀過程中，吸收到最需要的生活法律常識。   　　3.王牌律師的用心大家都看得到 　　呂錦峯律師常從社會新聞中，看到一般社會大眾因為欠缺法律常識，而吃盡苦頭的情況。而法律問題是每一個人一輩子難以迴避的必修學分，所以起心動念想要寫一本大家都看得懂且願意看的生活法律書。也因此，本書不僅有真實故事、有專業解析、有殷切叮嚀、還有法條整理。有了本書，您可以了解真實人生、明白法律常識、規避各種風險、最重要的就是保護自我的權益！   　　◎本書5大特色讓您輕鬆吸收法律常識   　　1.呂律師近30年執業經驗，好專業！ 　　本書作者具有台灣及的律師證照、法學博士的學歷，執業近30年的資歷，對於一

般生活法律案件的處理有豐富的經驗。書中的50個生活法律問題都是作者實際處理的案例，是您面對法律問題時，最佳的參考！   　　2.用「故事」解說生活法律問題，好理解！ 　　本書為了貼近讀者的日常生活方便閱讀，不以法條說明的方式講解法律問題，而是用實際的案件舉例、口語化的方式說明，讓您可以輕鬆閱讀！   　　3.運用「圖示」掌握處理重點，好全面！ 　　一般案例的說明詳細卻略顯瑣碎，常常整篇看完仍然一頭霧水，沒有整體的概念。本書在編排時，每個案例皆用圖示的方式整理個案重點，讓您能在最短的時間裡，掌握案例的法律重點及處理方向！   　　4.「律師叮嚀」提醒「眉角」和「撇步」，好貼心！ 　　一般法律書大

多限於法律問題的解答，但如何依法律程序處理以及實際處理時應該注意的「撇步」（台語）卻常常沒有提到。本書除了告訴您案例的解答外，還將處理時應該注意的「眉角」（台語）以「律師叮嚀」的方式提醒，讓您能更順利面對法律問題！   　　5.內文搭配活潑插圖，好生活！ 　　本書擺脫一般人對於法律書籍的冷硬印象，在編排處理上盡量活潑、溫暖化，繪製插圖讓您閱讀起來不枯燥無味，可以將書中所提生活法律內容，完全融會吸收！

水冷漏水賠償進入發燒排行的影片

不動產出租人之交付義務與保持義務

為了解決水冷漏水賠償的問題，作者李晴瑜 這樣論述：

民法第423條與租賃住宅市場發展及管理條例第8條第1項規範不動產出租人之主給付義務－交付義務與保持義務。然而，租賃雙方就出租人之義務範疇經常缺乏共識，法院亦不時面對風險分配的課題－於租賃雙方締結不完全契約之際尤然。應如何解釋適用上揭條文？「合於約定使用、收益之狀態」是否有明確準繩？於租賃雙方未清楚約定時，出租人之義務射程至何處？承租人於出租人違約時得如何主張權利？本文以我國文獻為基底，並透過比較法、法律經濟分析之取徑研究此等課題。 本文第二章第一節爬梳美國法之適居性默示擔保義務，發覺其背後蘊藏不可忽視之歷史脈絡、帶有保護住宅承租人安全及健康的價值色彩，並能承此理解關於其性質、內涵、救濟

與適用範疇的討論，然如此發展之趨勢與我國迥然不同；本章第二節則論述日本民法雖未明文，惟仍有交付義務與保持義務之規範，其乃藉由學說與司法實務就民法第601條之詮釋所導出，而2017年關於性質與法律效果的轉變，值得我國關注。 第三章析述不動產出租人交付義務與保持義務之基礎理論。針對其規範意旨與功能，本文藉經濟學均衡的視角，分析其寓有「維持有償契約給付與對待給付之等價性」的功能，且外國法的討論亦能呼應此旨；就民法第423條關於瑕疵擔保之性質，本文以為與現行日本法的概念較能呼應；不宜容許租賃雙方締結實質「完全排除承租人使用收益租賃物」的約定，此部分應解為交付義務與保持義務中之強行規範。 第四章探究

不動產出租人交付義務或保持義務之射程範圍。第一節尋覓「衡量出租人是否履行義務之判準或參酌因素」，本文以為「共同主觀之認知」、「交易習慣或社會通念」稍不具可預測性；「主管機關是否實際執行相關法令」非妥適的判準；宜以「優勢風險承擔理論之取徑－取得或預測事實的成本」合理分配風險。第二節則考察「於租賃雙方無明確約定下，法院對合用狀態之評價」，得歸納為漏水、相關設備、建物結構、違章建築、使用執照、土地使用分區或土地使用地類別、營業相關登記、租賃物遭他人主張權利或占用、其他住戶或區分所有權人之反對、凶宅、租賃物周遭之現象等類型。 第五章建構不動產出租人違反交付義務或保持義務可能涉及之法律效果。第一節為契

約責任，出租人之原給付義務已懸於時間因素而無法提出；第二節為侵權責任，出租人在此可能成立不作為之侵權行為，其作為義務乃來自基於契約而生之交付義務與保持義務。

這是一本民法總則解題書(10版)

為了解決水冷漏水賠償的問題，作者林政豪 這樣論述：

　　最白話的語言，但不失專業的思考 　　最詼諧的語氣，仍擁有豐富的內容 　　從審題、架構到下筆一氣呵成，並且幫各位補充相關的概念與爭點， 　　期待讓您澈底征服民法總則的考試卷。 　　唸完厚厚的民法總則，卻不知道怎麼表達嗎？ 　　面對密密麻麻的考卷，卻不知道如何下筆嗎？ 　　這本書，也許是您的解藥。 　　這次改版，新增題目還是很多， 　　夠讓你一練再練， 　　練到膩練到吐練到想哭練到神經失調， 　　覺得自己不會寫題目嗎？ 　　給這本書一個機會吧。   作者簡介 林政豪 　　律師 　　大學講師 　　台大法律碩士 　　一個每天都被截稿日期追殺的人，夢想是睡到自然醒然後放空一整天，喜歡各種

宅的事物，希望有朝一日可以像金牌特務裡的人一樣帥；最討厭的食物是茄子，最喜歡吃的東西是媽媽煮的飯，自從林依晨結婚之後，最喜歡的藝人出現了空缺，整個空虛寂寞覺得冷（拭淚）。希望這本書可以給各位小小收穫，也希望以後不會再被編輯追殺了。 本書使用方法 1 舉例來說 5 體系圖 9 關於民法109年的修正 13 Chapter1權利與法律行為 Topic1 權利的內容1-3 1.1.1 民法的中心思想是個「人」—人格權被侵害之救濟【95司特—書記官（四等）】 1-8 1.1.2 媽！我上封面了！—人格權被侵害之救濟【89司特—書記官2（四等）】 1-10 1.1.3 漏水的空中花

園—法人的侵權責任【108地特—一般行政（三等）】 1-15 【97高考—法制（三級）】1-17 【106鐵特—材料管理（高員三級）】1-18 【107關特—關稅法務（三等）】1-19 【109關特—財稅行政（三等）】1-20 1.1.4 處分的意義—處分行為之分類【95司特—公證人（三等）】 1-22 1.1.5 抽象的人別說痛苦—法人之慰撫金請求權【108退役轉任─一般行政（三等）】 1-24 【103檢事官—偵查實務組（三等）】1-26 1.1.6 民法的任督二脈—債權行為與物權行為【102地特─戶政（三等）】 1-30 Topic2 權利主體與客體1-32 1.2.1 真是毒到臍帶裡啊

！—胎兒之權利能力【97司特—司法事務官1（三等）】 1-46 1.2.2 亡者再臨—死亡宣告之效力【100軍法官】1-49 【103地特─一般行政（三等）】1-52 【103原特─財稅行政（三等）】1-53 【107地特—財稅行政（四等）】1-54 1.2.3 剩下的果實—物權之歸屬【102高考─戶政（三級）】 1-56 【103鐵特─事務管理（高員三級）】1-56 【103地特─戶政（三等）】1-57 【103原特─地政（三等）】1-58 【104地特─法制（三等）】1-60 1.2.4 這裡有批土地好便宜！—董事代表權之限制【98高考─一般行政（三級）】 1-61 【99高考─一般行政（

三級）】1-63 【102原特─一般行政（三等）】1-64 【102鐵特─運輸營業（高員三級）】1-65 1.2.5 不懂事的董事—董事代表權之限制【100地特─一般行政（三等）】 1-67 1.2.6 再不幫員工投保嘛—法人之侵權責任【102地特─一般行政（三等）】 1-70 1.2.7 重起爐灶—死亡宣告之效力【102高考─戶政（三級）】 1-73 【108地特—戶政（三等）】1-75 【109地特—地政（三等）】1-76 1.2.8鋪路種稻好農民—物之所有權歸屬【108原特—一般行政（三等）】 1-78 1.2.9假董事真盜採—法人之侵權責任【108高考—一般行政（三級）】 1-81 T

opic3 法律行為之生效要件㈠：行為能力1-84 1.3.1 電子遊戲機的奇幻旅程—無行為能力人的行為【101普考─財稅行政】 1-95 1.3.2 好汽水，不買嗎？—允許限制行為能力人處分之財產【92司特—書記官（四等）】 1-97 【102退役轉任─一般行政（三等）】1-99 【106原特─一般行政（三等）】1-99 【106高考─一般行政（三級）】1-100 【107身特—財稅行政（四等）】1-102 1.3.3 鑽石恆久遠，一顆永流傳—限制行為能力人之行為能力與詐欺【95司特—公證人（三等）】 1-103 【103原特─一般行政（三等）】1-105 【103高考─一般行政（二級）】1

-106 【104升官等─一般行政（薦任）】1-107 【106地特─地政（三等）】1-108 【109原特—一般行政（三等）】1-109 1.3.4 酷炫小神童—行為能力【95司特—公證人（三等）】 1-110 【103民間公證人】1-114 【104高考─一般行政（三級）】1-114 1.3.5 偶像團體你良心不會痛嗎—限制行為能力人【108身特—書記官（四等）】 1-116 【98稅特─財稅行政（四等）】1-118 【94司法官（節錄）】1-119 【103身特─財稅行政（四等）】1-120 1.3.6 小豬撲滿夢遊仙境—行為能力與不當得利【100高考─戶政（三級）】 1-121 【10

5地特—戶政（三等）】1-123 【105身特—戶政（三等）】1-123 1.3.7 先別說這個了，你聽過系學會嗎？【100高考─一般行政（三級）】 1-125 【103身特─一般行政（三等）】1-128 1.3.8 這麼年輕結婚好嗎?限制行為能力人之行為能力【102地特─戶政（三等）】 1-129 【103地特─戶政（四等）】1-131 【102家調官（三等）】1-131 【104身特─一般行政（三等）】1-132 【104高考─戶政（三級）】1-133 【109地特—地政（三等）】1-133 1.3.9 你的錢就是我的錢?輔助人的權限【102司特—書記官（三等）】 1-135 【102身特

─書記官（四等）】1-137 【102升官等─一般行政（薦任）】1-137 【104原特─一般行政（三等）】1-138 【104鐵特─事務管理（高員三級）】1-138 【107地特—一般行政（三等）】1-139 【107地特—戶政（四等）】1-140 1.3.10 別人笑我太瘋癲—受監護宣告之人的行為能力【102高考─一般行政（三級）】 1-141 【103家調官（三等）】1-143 【103地特─財稅行政（四等）】1-144 【102原特─地政（三等）】1-144 【102原特─財稅行政（三等）】1-145 【108普考—財稅行政】1-146 1.3.11 這個高中生也太有錢—法律行為之效力

【104地特─一般行政（三等）】 1-147 1.3.12 好像很厲害的競技自行車—受輔助宣告人所為法律行為的效力【105民間公證人】 1-150 【105地特—戶政（四等）】1-152 【105地特—地政（三等）】1-153 【107高考—戶政（三級）】1-154 1.3.13 土豪的小金庫—限制行為能力人所為法律行為之效力【105原特—一般行政（三等）】 1-156 【106普考—財稅行政】1-159 1.3.14 愛上法藍瓷—限制行為能力人所為法律行為之效力【106退役轉任—一般行政（三等）】 1-161 1.3.15 好心的富二代—輔助宣告【107身特—一般行政（三等）】 1-166

1.3.16 追風機車—限制行為能力人【107高考—一般行政（三級）】 1-168 【108地特—戶政（三等）】1-170 Topic4 法律行為之生效要件㈡：意思表示健全無瑕疵1-172 1.4.1 最美麗的歐巴桑—意思表示錯誤【105檢事官—偵查實務組（三等）】 1-187 【105原特—地政（三等）】1-189 1.4.2 房東業障重—通謀虛偽意思表示【106關特—財稅行政（三等）】 1-190 【102鐵特─運輸營業（員級）】1-193 【104升官等─戶政（薦任）】1-193 【104地特─戶政（三等）】1-194 1.4.3 矮額，又噴又射的，好糟糕—意思表示錯誤【91律師】 1-

195 【106檢事官—偵查實務組（三等）】1-199 1.4.4 善意的人可以拿走賓士車—通謀虛偽意思表示【108原特—地政（三等）】 1-201 【102退役轉任─一般行政（三等）】1-203 【102高考─地政（三級）】1-204 【106退役轉任—一般行政（三等）】1-205 【107高考—戶政（三級）】1-206 【108原特—財稅行政（四等）】1-207 1.4.5 無聲的謊言之不作為詐欺—受詐欺之意思表示【改編自91司法官】 1-209 【102高考─一般行政（二級）】1-211 【102稅特─財稅行政（三等）】1-213 【102關特─財稅行政（三等）】1-214 【107身特

—一般行政（三等）】1-215 1.4.6 路不拾遺的好學生—法律行為【102郵政升等─業務類（員級晉高員級）】 1-217 1.4.7 引狼入室—錯誤、被詐欺之意思表示【108身特–一般行政（三等）】 1-218 【102鐵特─事務管理（高員三級）】1-221 1.4.8 撤一個不夠不會撤兩個嗎？—詐欺、無權處分、善意取得【109一般警察—警察法制人員（三等）】 1-222 【105普考—戶政】1-228 1.4.9 複製品全面進攻—錯誤之意思表示【99高考─一般行政（三級）】 1-229 【97高考─公產管理（三級）】1-232 【103地特─一般行政（三等）】1-232 【103鐵特─事

務管理（高員三級）】1-234 【104身特─一般行政（三等）】1-234 【107鐵特—運輸營業（高員三級）】1-235 1.4.10我全不要！—被詐欺、錯誤之意思表示【108身特—一般行政（三等）】 1-236 【102郵政升等─業務類（佐級晉員級）】1-238 1.4.11我賣屋、你隨意—通謀、詐欺與代理【101高考─一般行政（三級）】 1-239 1.4.12都是碳粉惹的禍—錯誤與不當得利【109鐵特—運輸營業（員級）】 1-243 【104退役轉任─一般行政（三等）】1-245 1.4.13「叩叩叩～（敲門）」—對話與非對話之意思表示【102地特─一般行政（三等）】 1-246 【1

03身特─一般行政（三等）】1-249 【106高考─一般行政（三級）】1-250 【109身特—一般行政（三等）】1-251 1.4.14真真、假假、當他夢一場—錯誤之意思表示【102地特─法制（三等）】 1-252 【102地特─戶政（四等）】1-255 【104高考─一般行政（二級）】1-255 【109原特—一般行政（三等）】1-256 1.4.15有看沒有懂—對話與非對話之意思表示【104普考─戶政】 1-257 【108地特—戶政（四等）】1-260 1.4.16 A畫事件簿—被脅迫之意思表示與無償無權處分【105司特—書記官（四等）】 1-261 【105身特—戶政（三等）】1-

264 【109高考—戶政（三級）】1-265 1.4.17 手指粗的人都懂—意思表示錯誤【105身特—書記官（四等）】 1-266 1.4.18 我看透了他的心—單獨虛偽意思表示【107家調官（三等）】 1-268 1.4.19 世事險惡、心存善念—通謀虛偽意思表示【107原特—一般行政（三等）】 1-272 1.4.20 世事險惡，聽爸媽的話—被詐欺之意思表示【107原特—一般行政（三等）】 1-275 1.4.21 誰比較可憐—被脅迫之意思表示與善意第三人【107原特—地政（三等）】 1-278 1.4.22 不說就是騙？—被詐欺之意思表示、第三人詐欺【107地特—法制（三等）】 1-2

81 1.4.23 眾裡尋他千百度—意思表示之瑕疵【107地特—戶政（四等）】 1-284 1.4.24 看得到但繼承不到的房屋—通謀虛偽意思表示【109原特—地政（三等）】 1-287 Topic5 法律行為之生效要件㈢：標的可能、確定、妥當、適法1-290 1.5.1 摸魚摸到大白鯊—脅迫與公序良俗【88司特—書記官（四等）】 1-293 【104家調官（三等）】1-296 1.5.2 敢賭不敢輸—脫法行為【105高考—一般行政（二級）】 1-297 【105地特—一般行政（三等）】1-299 【106高考—財稅行政（三級）】1-301 【106地特—一般行政（三等）】1-302 1.5.

3 老師在講有沒有在聽（摔筆）—暴利行為【101地特─一般行政（三等）】 1-304 【104升官等─一般行政（薦任）】1-306 1.5.4 理髮廳的戰爭—公序良俗之解釋【103高考─一般行政（三級）】 1-307 【104原特─一般行政（三等）】1-310 【105鐵特—事務管理（高員三級）】1-311 【105鐵特—地政（高員三級）】1-312 【106身特—財稅行政（四等）】1-313 【106身特—一般行政（三等）】1-314 【106身特—一般行政（三等）】1-315 【106身特—地政（三等）】1-316 1.5.5 不能處分的A房地—不融通物與善意取得【109地特—財稅行政（三

等）】 1-318 Topic6 法律行為之特別生效要件1-321 1.6.1 登登登登登登登登登—條件之效力【100司特—書記官（四等）】 1-324 【96高考─一般行政（二級）】1-327 【104高考─一般行政（二級）】1-327 【109地特—戶政（三等）】1-329 1.6.2 這年頭還有人在用電報嗎？—期限【94律師檢覈1】1-330 Topic7 法律行為之效力1-333 1.7.1 你知不知道～你知不知道～—不生效力的法律行為得否撤銷【105高考—一般行政（三級）】 1-338 1.7.2 未成年人比較好騙？—無效法律行為之撤銷【104司特—公證人（三等）】 1-341 【9

9高考─一般行政（二級）】1-342 Topic8 權利的行使1-343 1.8.1 工廠保衛戰—權利濫用【101高考─一般行政（三級）】1-346 1.8.2 生命的重量—緊急避難【104地特─一般行政（三等）】1-349 【106普考─戶政】1-351 Chapter2代理與無權處分 Topic1 代理2-2 2.1.1 你今天買房子了嗎？—代理權授與之方式【94律師檢覈2】 2-9 【102高考─一般行政（三級）】2-14 【104升官等─戶政（薦任）】2-15 2.1.2 不能信賴就是不能信賴—代理權之撤回【108普考—戶政】 2-16 2.1.3 直接代理與間接代理—代理【104鐵

特─事務管理（高員三級）】 2-18 2.1.4 為畫走天涯—代理人受脅迫之意思表示【108地特—一般行政（三等）】 2-19 2.1.5 假和解真詐財—代理人受詐欺【100高考─地政（三級）】2-22 【104地特─地政（三等）】2-24 【104高考─一般行政（三級）】2-24 【106地特—財稅行政（四等）】2-26 Topic2 特殊之代理行為2-28 2.2.1 你今天買花瓶了嗎？—無權代理【99司特—書記官（四等）】 2-35 【100稅特─財稅行政（三等）】2-39 【102高考─戶政（三級）】2-39 【103鐵特─事務管理（高員三級）】2-39 【104家調官（三等）】2-4

0 【104高考─法制（二級）】2-41 【105地特—戶政（三等）】2-42 【107原特—地政（三等）】2-42 2.2.2 我要賣掉你的房子—無權代理、表見代理【109高考—地政（三級）】 2-44 2.2.3 嘴上無毛，辦事不牢—無權代理【99高考─地政（三級）】 2-47 【103原特─一般行政（三等）】2-50 【103高考─一般行政（二級）】2-51 【103高考─戶政（三級）】2-52 2.2.4 乙你怎麼還是不學好—表見代理【105高考—一般行政（二級）】 2-53 【106地特—戶政（三等）】2-56 【107司特—書記官（三等）】2-58 2.2.5 我說刻就刻—越權代理

與表見代理【108司特—書記官（三等）】 2-59 2.2.6 不愧是A牌手機—越權代理、授權的無因性【109高考—一般行政（三級）】 2-62 【105地特—一般行政（三等）】2-66 2.2.7 我是金城武—冒名代理【106原特—地政（三等）】 2-68 2.2.8 5歲就晉升有產階級—自己代理【106司特—書記官（三等）】 2-71 2.2.9 我等你，半年為期—無權代理、越權代理【107檢事官—偵查實務組（三等）】 2-72 2.2.10 說好的代理權呢—無權代理之損害賠償責任【109司特—公證人（三等）】 2-75 【107高考—一般行政（三級）】2-78 2.2.11 一刷解千愁—

冒名代理【107關特—關稅法務（三等）】 2-79 2.2.12 從未獲得的代理權—無權代理【107地特—地政（三等）】 2-82 2.2.13 好傻好天真的乙店員—表見代理、使用人被詐欺【109地特—一般行政（三等）】 2-84 2.2.14 最相信哥哥了！—隱藏行為與越權代理【109地特—一般行政（三等）】 2-88 Topic3 無權處分2-91 2.3.1 我的土地你的抵押—無權代理與無權處分【108原特—地政（三等）】 2-95 【102身特─一般行政（三等）】2-97 【103關特─財稅行政（三等）】2-98 【106原特—一般行政（三等）】2-99 【108原特—地政（四等）】2

-100 2.3.2 卡打掐—無權處分【100高考─戶政（三級）】2-101 【102普考─戶政】2-103 【102升官等─法制（薦任）】2-104 【104高考─地政（三級）】2-105 【104升官等─法制（薦任）】2-106 【108原特—財稅行政（四等）】2-106 【109高考—一般行政（三級）】2-108 【109司事官—營繕工程事務組（三等）】2-109 2.3.3民法第118條第2項的類推適用【99高考─財稅行政（三級）】 2-110 【102家調官（三等）】2-113 【103地特─地政（三等）】2-115 2.3.4在知道跟不知道之間—善意之認定、借名登記【108高考—公

平交易管理（三級）】 2-116 2.3.5一債二賣—債權雙重讓與的效力【106身特—財稅行政（三等）】 2-119 2.3.6電腦在哪兒—受監護宣告之人之無權處分【108地特—地政（三等）】 2-120 Topic4 無權代理與無權處分2-123 2.4.1 爸爸的電腦—無權代理與無權處分【105高考—戶政（三級）】 2-124 【106稅特—財稅法務（三等）】2-127 2.4.2真的很曖昧的170與118—無權處分與無權代理【87司特—書記官（四等）】 2-129 【102高考─法制（三級）】2-131 【103司特—書記官（四等）】2-132 Chapter3消滅時效 3.1 已登記

不動產回復請求權之消滅時效【92律師檢覈】 3-7 【104地特─戶政（四等）】3-10 3.2 欠錢一時爽—利息是否屬於從權利【108檢事官—偵查實務組（三等）】 3-11 【104退役轉任─一般行政（三等）】3-13 【104鐵特─事務管理（高員三級）】3-15 【102鐵特─事務管理（高員三級）】3-16 【106地特—戶政（三等）】3-17 3.3 消滅時效與除斥期間【90司法官】 3-18 【102原特─一般行政（三等）】3-21 【105地特—戶政（四等）】3-22 【109原特—財稅行政（四等）】3-23 3.4 消滅時效之中斷【99高考─法制（三級）】 3-24 【103高考─

一般行政（三級）】3-27 【105身特—地政（三等）】3-28 【103司特—公證人（三等）】3-29 【103地特─戶政（三等）】3-30 【103高考─地政（三級）】3-31 【102普考─戶政】3-31 【105原特—財稅行政（四等）】3-32 【105身特—一般行政（三等）】3-33 【106地特—一般行政（三等）】3-34 【109身特—一般行政（三等）】3-35 3.5 我在檯面上覆蓋一張假扣押裁定—假扣押與中斷時效【108高考—一般行政（三級）】 3-36 3.6 打小孩啊～快報警啊！—消滅時效不完成【100司特—公證人（三等）】 3-39 【101高考─法制（三級）】3-42

【107地特—一般行政（三等）】3-42 【109普考—戶政】3-43 3.7 長生不老的請求權—未定期限消費借貸返還請求權之時效起算點【105司法官（節錄）】 3-45 3.8 要告一起告—連帶債務與消滅時效【108普考—財稅行政】 3-47 【105司特—書記官（四等）】3-50 【106司特—書記官（四等）】3-51 3.9 洪師父大戰龍捲風—消滅時效之中斷【106地特—戶政（四等）】 3-53 3.10 此訴非彼訴、此認非彼認—消滅時效之中斷【107司特—書記官（四等）】 3-58 3.11 支付利息等於承認債務？—時效中斷與利息之消滅時效【109原特—地政（三等）】 3-62 【1

07身特—書記官（四等）】3-64 【109身特—執達員（四等）】3-65 3.12 模具製造商—最高法院107年度第3次民事庭會議決議【107高考—財稅行政（三級）】 3-67 【108原特—財稅行政（三等）】3-70 【109司特—公證人（三等）】3-71 索引 Ⅰ 序 　　終於來到第10版了啊。 　　一本書在市場上能夠連續改版10年，要感謝的人太多了，但最重要的還是各位願意拿起這本書的讀者，沒有你們，這本書不可能活到現在。 　　12年前，筆者剛考上律師。第一次見到小梁，他跟我說了「解題書」的企劃，在當時這真的是很酷的東西，我也試著寫了人生的第一本書〈債法題型破解〉（也就是現在

的〈這是一本民法債編解題書〉）。 　　11年前，讀享創立，小梁再度向我邀稿，於是寫下了這本〈這是一本民法總則解題書〉，還記得第一版好薄一本，跟現在的肥厚比起來，大概就是花生吐司升級成花生厚片吧，雖然更厚，但一樣好吃。 　　市場上對這本書的反應一直都很不錯，為了感謝大家的支持，我也更努力改版，每年都把最新的民總考題全部解起來（這也是這本書胖如此快的原因），盡可能展現出最大的改版誠意，也希望讀者能感受到。 　　而且每次在改版的時候，也會把之前解過的題目再看一次，因為每年的我都比過去的我還要強（這什麼熱血的台詞啦），盡可能的把錯誤修正、並補充遺漏的考點及新見解，希望能將最完整的一面呈現給各位，

讓大家心甘情願地把錢錢變成這本酷酷的東西，也希望這本書真的能帶給各位幫助。 　　10年過去，希望當初買這本書的讀者，都能從裡面得到一點收穫。對於現在拿者這本書的你，我也衷心希望這本書能作為你上榜的一塊墊腳石。作為一本國考用書－尤其是解題書－就是要想辦法讓讀者了解怎麼考試、寫題目，這本書就是本著這樣的初衷撰寫而成，第一版是、第十版更是。 　　最後，希望我們都能成為更好的人。   林政豪律師aka正好 2021.4.19@自宅

區分所有建築物屋頂平台之研究

為了解決水冷漏水賠償的問題，作者馬逢禧 這樣論述：

論 文 摘 要區分所有權之建築大樓分為專有部分與共有部分，專有部分必須在構造上與使用上有獨立性始可。至於專有部分成立之要件，依民法第799條第2項之規定區分所有建築物在構造上可獨立使用，且為單獨所有權之標的。又依公寓大廈管理條例第3條第3款之規定，專有部分係指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的。區分所有建築物定義之法源有二：民法第799條第1項規定：「稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」此其一；公寓大廈管理

條例第3條第1款規定：「公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物其基地。」此其二。共有可分為：約定共有與法定共有。法定共有建築物可分為構造上之法定共有部分及性質上之法定共有部分。相關名詞之定義與解析，以利分辨。屋頂平台之使用態樣與其利用權之糾紛類型。屋頂平台使用權之歸屬。區分所有權界境理論，有空間說、壁面說、壁心說、區分說﹙折衷說﹚空間權之主要爭議點在於：空間是否符合法律上對於物之定義、空間權與一物一權主義之衝突、空間權是否符合物權法定主義之要求等。屋頂平台之專用權，其定義、專用權之主體與客體。專用權之取得、性質。專用使用權之成立，分為：於買賣契約、規

約草約、規約、區分所有人會議、默示、依民法共有規定、房屋起造人等七種型態授與專用權。專用權之消滅。漏水之修繕及費用之負擔。共有部分或約定共用部分之管理與修繕。專有部分或約定專用部分之管理與修繕，屋頂平台漏水之修繕，相鄰使用權與相鄰容忍義務。屋頂平台搭蓋建物與頂樓使用人專用使用權之範圍，屋頂平台之使用，分為未約定專用與有約定專用分析探討。屋頂構造物之法律性質，非構造物之法律性質，屋頂平台搭建行為之性質，屋頂平台專用權之法律性質。屋頂平台得否為約定專有部分法無明文，法定共用部分變更為專用權。縱然區分所有人間確有屋頂平台歸頂樓所有人專用之分管協議（如建商與個別買受人於房屋讓售契約中約定），依實務及通

說之見解，頂樓所有人也未必有權在屋頂平台上搭蓋建物。實務見解例如：在樓頂平台上搭蓋建物，已經變更其性質與用途，逾越其專用使用之權能，故非有其他區分所有人特別授權，即不得為之（參照最高法院81年度台上字第1873號判決、最高法院77年度台上字第1766號判決）。屋頂平台專用權之法律性質，學者見解有租賃權說與共有物利用說。區分所有權人會議之決議。屋頂平台使用權之行使，牽涉屋頂平台之行政管理與拆除屋頂違法搭蓋建築物之決議。屋頂上農業與特定使用上噪音振動空氣污染之防止及區分地上權，以租賃方式租用屋頂平台耕種農作物，探討屋頂平台設定農用權之可行性。特定使用上噪音振動空氣污染之防止及區分地上權，三鐵共構大

樓或與捷運共構大樓之區分地上權之取得與損害賠償，土地使用限制約定之限制登記。屋頂平台加蓋冷卻水塔，基於民法物權編相鄰關係之分析，基於公寓大廈管理條例之分析。加蓋鴿舍，受氣響侵入害之建物區分所有人鄰居，得依修正後民法第793條規定，對鴿舍所有人得依本條主張鴿子排洩物臭氣之禁止。垂直農場操作農具所受噪音管制。廣告物及基地台之架設，須得區分所有權人同意，廣告物之行政管理，招牌廣告及樹立廣告之設置採許可制，廣告物光害之防治，廣告物之拆除。違法架設廣告物之制裁。屋頂平台架設廣告物擅自延伸至樓下外牆之法律問題，在於「外牆」構造部分究竟屬於專有部分或共有部分？外牆非共有，大樓所有者可據以行使物上請求權排除侵

害，即請求拆除外牆懸掛之廣告物，違法架設廣告物之制裁。行動基地台之架設，電信事業發展與區分所有權人權益之衝突，公寓大廈管理條例與電信法適用上之齟齬，須經同意而設置基地台有償使用屋頂平台，電信法32條第5項、第33條第3項規定與公寓大廈管理條例第8條第1項規定之區別實益。電信法第33條與公寓大廈管理條例第33條第2 款規定競合，可否解為依特別法優先於普通法適用原則，電信法第33條優先適用，因設置基地台不適用公寓大廈管理條第8條 第1項之規定，而不必以建築物區分所有權人同意為要件。故依電信法第32條第4項及33條第2項規定，公寓大廈管理委員會或主任委員有權同意大樓屋頂平台以有償方式提供設置基地台之

用？實務見解紛歧，有肯定說與否定說。特別犧牲之法理。公寓大廈管理條例與電信法適用上齟齬之緩和，電信法應作退讓，公寓大廈管理條例第33條之立法目的，基地台之設置須整體規劃，公用事業基礎設施建設之保障，行動通信事業及消費者之權利保障。立法上民意與電信發展兼顧之考量，電信之展望與法令之配合，日本與香港電信立法例。未來修法之展望。