松柏老人會館的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列懶人包和總整理

從物業管理角度探討在地養老服務需求之分析

為了解決松柏老人會館的問題，作者蔡慶祥 這樣論述：

近年台灣已邁入高齡化社會，隨著國人觀念與家庭結構的改變，加上近年來年長者經濟收入、自我意識以及教育程度與早年情況亦有所不同，物業管理業者對於養老方式提供著較以往更多元之選擇。其中，在地養老模式逐漸成為退休生活的一個選項，而提供在地養老服務的社區不僅要滿足老人在設施設備上符合老年人的需求，更重要的是要具備良好的服務品質以及服務項目的創新，才能真正吸引潛在消費族群的需求。本研究是以問卷調查分析在地養老之需求項目為何，並透過層級分析法分析需求項目之重要性程度，同時在眾多需求中，針對問卷對象不同條件進行差異性分析。本研究發現對於在地養老的使用對象而言其最為需求程度較為重視為(1)建築與環境管理與(2

)生活服務和商業支援。在地養老服務最關心的因素為在建築與環境管理[每個月定期進行消防安全廣播系統維護與管理]為最重要之影響因子。在生活服務和商業支援議題中，[為當地老年居民提供開展團購活動的網購平台]為最重要之影響因子。在文康休閒服務議題中，[提供居民學習多元課程化課程]為最重要之影響因子。另外，在醫療保健服務議題方面，[雇用醫生或護士在社區定期提供簡單的診斷和治療服務]為最重要之影響因子。本研究同時發現「每個月定期進行消防安全廣播系統維護與管理」為任何影響因素中所占權重得分為最高者，其次為「保全人員定時在戶外環境全區巡邏」所以對於在地養老居民服務而言，最關心的課題仍為安全管理。相關的經營者或

設計單位可以優先考量在既有的服務項目內增加需求程度較高的服務項目。本研究的發現可提供設計者透過客製化服務來滿足消費者的需求，提供未來設計者與經營單位作為參考。

輕資產之創新營運模式-以銀髮住宅為例

為了解決松柏老人會館的問題，作者馮憲聰 這樣論述：

台灣社會結構的變化，高齡化問題日漸嚴重，許多業者看準現今銀髮老人對於養兒防老的觀念逐漸減輕，以及目前現有銀髮住宅一房難求的狀況，認為銀髮住宅的大量需求會成為新的發展商機，但目前台灣的銀髮住宅多為重資產營運方式，前期需投入大量資金與時間才可能達成，根本無法應付高齡化社會帶來的海量老人住宅需求。本研究提出創新輕資產營運模式之目的為構思輕資產方式，並透過創新服務之標準化、模組化的方式來協助台灣各地閒置空間建構銀髮住宅的營運，以利政府、相關業者及銀髮長者達到三贏局面。並且透過外部環境因素分析、產業分析及訪談分析找出其營運模式的關鍵成功因素。從本研究分析結論顯示透過(1)閒置空間之再利用，(2)管理、

服務、設備、設施等營運項目之標準化、模組化，(3)與政府或大型企業之合作，(4)銀髮住宅所需服務之相關企業合作，(5)借鏡國外成功案例，(6)理解銀髮族的心理與生理需求，由上述之關鍵因素之達成，確實能快速建構銀髮住宅，應付海量老人之住宅需求，並建議台灣政府對於銀髮相關政策才推動不久，可提出相關政策來因應高齡化社會之需求，並且可探討不同地區因地制宜服務內容、不同價格及服務內容範圍之創新輕資產營運模式。關鍵字：銀髮住宅、輕資產營運模式、閒置空間、標準化、模組化。