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影響國軍土地活化因素之探討

為了解決春大直停車場的問題，作者李維安 這樣論述：

政府近十餘年積極地的活化閒置公共設施與土地，要求各部會檢視所屬土地的使用狀況；因此，國軍為維護國防安全、配合地方發展及民生需求，並且依據國軍組織編裝調整後的人員精簡，檢討釋出大量的土地，設施空間。只是國軍釋出這些低效度、閒置的精華土地運用，是否依循著國內民主政治政策、經濟發展需求、建軍戰備作為等等面向而為呢？國軍隨國民政府遷台近70餘年後，由於國內民主政治進程的演變，武器性能科技進步、軍事組織簡併、兵役制度調整的因素，配合國家經濟建設政策、地方政府發展需要及民眾對公共設施的需求，針對國軍閒置土地的需求日益增加，迫使國軍在土地釋出與戰備考量，經濟發展、地方繁榮衝突時，要如何獲致最佳雙贏的基礎呢

？因此，國軍土地的釋出活化，真能有效帶動國家經濟發展嗎？除了擔負國家的安定力量外，國軍對於政府經濟政策方針也高度配合，其中以釋出的土地營產，積極活化再運用的作法，是值得加以探究！基此，可歸納本研究的目的： 一、從蒐集相關文獻中，探討國軍進行土地活化的原因？以及影響土地活化政策的因素？ 二、針對國軍土地活化有哪些模式？如何進行？有何困境？國軍近幾年釋出大量的土地、空間以及眷村改建，雖可有效獲得財源的挹注，改善官兵生活的照顧，惟部份精華土地規劃不當，變賣出售，造成國家資源重大損失。基此，近年來政府對於國有土地利用及活化，採多元化的導向，且以不出售為原則，並成立中央層級的土地清理活化小組

，進行所屬國有土地的清理與活化作業。以積極的活化政策推動、規劃督導各部門所屬的閒置空間、土地，以文創、園區的方式，租用或委外招商，增加周邊地區經濟活絡，帶動民間商機。

都市新桃花源意象─台灣房地產預售制度下「接待中心」與「樣品屋」之空間規劃研究─

為了解決春大直停車場的問題，作者蔣光輝 這樣論述：

經過近四十年的發展，台灣房地產預售制度早已成為內需經濟產業最重要的一環，其中，接待中心與樣品屋的搭設，已成為台灣房地產市場行銷模式中，最具代表性的手法之一。舉凡接待中心的場地選擇、外觀造型、引導動線、設計風格、燈光色調，以及接待中心內各項機能空間在銷售上的意義、演變，和樣品屋的各種規劃設計手法等等，不論是做為產品的櫥窗、舞台、未來生活的展演場域，或是華麗而臨時的交易中心，在房地產交易市場中所扮演的角色都相當重要。其發展與演進所象徵的臨時性交易場所短暫而夢幻的場域精神，也進一步展現出預售制度下種種最新的服務精神、科技發展，以及對生活美學的貢獻。 據此，本論文以近四十年來，台灣房地產預售制

度中，「接待中心」與「樣品屋」發展演進的過程為縱軸，以行銷及促銷理論為輔助，並佐以各項歷史文獻回顧的探討，耙梳出每一個階段在這臨時性交易場域中的重要精神之演進，並推估未來可能的發展模式，從設計風格、內外動線規劃、接待中心內各項機能空間精神，以及業者如何應用新科技與新的服務精神，改善銷售服務流程，完成交易內容等角度，試圖找出形塑「都市新桃花源意象」之各項關鍵因素。本論文更透過對接待中心及樣品屋設計者、身處於該交易場域的代銷業者，以及專業從事空間擺設的業者們之間深度的訪談，深入地瞭解建商、代銷、設計者、相關從業人員透過彼此的溝通協調、預算安排、風格塑造，以及種種空間質感的營造、銷售動線的安排，讓消

費者透過一連串精心的「設計」，在場域中被感動，進而完成其銷售目的。 作為台灣房地產行銷制度中行銷道具的一環，接待中心與樣品屋扮演著決定個案順銷與否的重要角色。而近年來，開始重視消費者的舒適性與心靈層面，以感性訴求取代現場強殺炒作，重視空間「原尺寸」表現來取代過往的欺瞞手法，用藝文活動提升現場質感，以永久及半永久規劃取代臨時性建築，甚至開始嘗試以最新科技取代天然建材，或以更空靈的手法引進自然元素、表現真實美感……等等。這些議題，都在本研究之中，透過深度訪談與分析整理，試圖呈現其輪廓，並提供後繼研究者參考。 在全球暖化、環保減碳議題方面，每位設計者都對此表達高度關切，並提出種種符合或趨

近於環保永續、節能減碳趨勢之具體建議，如綠建築工法、綠建材運用、引進自然元素、採永久或半永久建築概念、「模組化」接待中心，以及充分回收、分享鄰里……等等，充分發揮設計者關心地球、重視環保的心意。本研究亦針對此一議題專章討論分析，希望能為日後接待中心及樣品屋在臨時性銷售場域與環保議題之間的矛盾處，提供一個可突破的思考方向。