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住商複合式購物商場設置可行性探討

為了解決日月光廣場土城的問題，作者蘇經洲 這樣論述：

台灣住宅房地產市場，在經濟景氣低迷的環境下，近年不少房地產開發案，興起了複合式開發的風潮，住宅結合辦公樓、飯店、商場或影城等商業設施。這種開發模式對房地產開發商來說，即便周邊生活機能不佳，因建案本身即可提供機能，對住宅銷售去化有不小幫助，另外商業設施可以賺取穩定的租金收益，利多於弊有其相當的助益。伴隨著全球化經濟發展及變遷，物聯網等電子商務的高度應用發展下，消費者的需求及其消費結構、消費習慣不斷的改變，零售通路業者必須調整脚步以因應趨勢的變化。近年來零售通路業者，在大型連鎖百貨業及電商崛起的劇烈競爭下，相較於其他的通路商，必須更積極、更快速的求新、求變，調整經營策略與市場定位更具靈活性。在零

售消費市場及房地產市場的高度競爭與發展過程，如能以住宅結合商業零售為複合式開發模式，相輔相成，必有其相當的競爭力。本文擬探討「購物商場」設置之可行性，分析地區的人口結構、年收入所得、消費支出…等等，提供產業投資參考，期為地區帶來經濟上的助益與創造人口就業機會，提供良好的居住、購物、休閒環境，促進地方經濟發展。