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房客不繳房租換鎖的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列懶人包和總整理
房客不繳房租換鎖的問題，我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍，推薦TiN寫的 日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事 和連世昌的 吉屋招租：一本對付租霸、惡房東！租屋依法不被告都 可以從中找到所需的評價。
另外網站房客欠繳租金！房東闖進「打包家當扔門口」換鎖趕人慘噴9萬也說明：英國一名房東不滿租客欠繳房租，趁著對方上班外出，把衣物、寢具、電視等物品打包丟到門外大街上，換鎖趕人。但依當地法規，房東在驅逐房客之前必須 ...
這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和帕斯頓數位多媒體有限公司所出版 。
最後網站不只有惡房東，還有惡房客！房客欠租金、搞失蹤怎麼辦？這2 ...則補充：惡房東時有所聞，但真的遇上惡房客也是不遑多讓、令人頭疼，一名姜姓房東日前在 ... 過去案例確實有房客因為積欠租金，被房東換鎖加上清空房客物品等 ...
日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
為了解決房客不繳房租換鎖 的問題，作者TiN 這樣論述：
2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 本書的作者TiN長期居住在東
京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 一、自住篇～我在日本有個家 有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你
又適合哪種產品！ 二、實務篇～交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 三、算計篇～財務知識不可少 投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 四、法令篇～法條規則很重要 權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇～日本置業當房東 投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出
最適合自己的物件！ 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ ◎達人親授，教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群｜東京都心不動產董事 廖惠萍｜東京房東網集團會長 顏博志｜海內外房產專欄作家 （依姓氏筆畫排序）
房客不繳房租換鎖進入發燒排行的影片
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉，露出鋼釘，置物櫃也壞掉板子通通傾斜，再看看最慘的客聽。天花板被挖空，牆壁也被敲到漆都掉下來，整個殘骸散落滿地。
午間新聞，記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在，原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初，如今卻被敲到殘破不堪，這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧：「這起租屋糾紛，就位在於台北市這間房子裡面，當時房東看到他的房子，被弄得亂七八糟之後，是氣到直接上網po文。」
房東po文指控，這名做木工的張姓房客，住了第二個月就跟房東說，門做了7000元要從租金扣，後來又因為裝潢房子要2.8萬，承諾退租時會恢復原狀，但沒有想到，租金沒付就勞跑，還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東：「我覺得就是他很不滿意這邊，他跟我說，他一來住的時後就說，希望我換一個馬桶，我沒有答應他，我一定會告他，出面來跟我整理善後，就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛，但其實遇到這種狀況，還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示：「如果遇到惡房客的話，沒關係阿，你的租約當初有做公證，到時候你可以直接進入這個強制執行，那這樣的話，房客基本上對於有做公證的租約，他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生，不論是房東房客，最好在一開始的契約上面，就寫清楚，多一道手續，多一層保障。
晚間新聞，記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖：「這年頭賺錢好困難喔！所以有人要選擇當包租公、包租婆，不過最怕的就是遇到惡房客，有沒有預防的方法呢？」
一般惡房客的類型可以分成五大類，最常遇到的是不繳房租，偷搬走家具，還有時間到了死不搬走，甚至還破壞房子、把房子拿去賣，怎麼辦？東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租，最簡單的，簽約之前，就是愛注意！
房仲業者陳泰源表示：「請房客出示他的名片，確認他的工作怎麼樣？是屬於收入不穩定的？還是說每個月固定穩定收入的工作？」
還有曾經發生過，房客把房東的家具搬走，監視器拍得清楚，不要擔心！只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊，簽約的時候一併附在合約書中，到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況，這是香港兩名女子，來到台灣租房，把人家的房子變成垃圾堆，還有發生過毀損塗鴉的情況，這個時候又該怎麼預防？
房仲業者陳泰源表示：「房客入住之前就是要拍照，而且照片下面要有日期的印記，就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸，真的很頭痛，因為要趕人，還要透過法院強制，碰不得，所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的，就是房子租給人，房客把自己當成所有權人，直接賣掉，別以為不可能，在新竹，就曾經發生過，那該怎麼辦？專家你怎麼說？
房仲業者陳泰源表示：「權狀給你看，但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面，就給房客帶走。」
記者吳奕靖：「俗話說得好，知人、知面、不知心，所以要避免出租糾紛，還是奉勸你，先小人後君子，公證這道程序，真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
吉屋招租：一本對付租霸、惡房東！租屋依法不被告
為了解決房客不繳房租換鎖 的問題，作者連世昌 這樣論述：
租屋傢俱損壞誰負責？ 房東連年漲租金怎麼辦？ 包租代管新制有看沒有懂？ 口說無憑，不如讓法學專家教你！ 無論你是房東還是租客， 一本在手以備不時之需，生活才有保障。 遇到租霸好倒楣、租屋忽然變凶宅、租賃專法搞不懂、租屋稅申報好困擾，你有上述這些問題嗎？正確的法律認知，是讓你在租屋市場暢行無阻的黃金法則！連律師匯集最重要的租屋法律議題【房東、房客的權責與挑選】、【適用消費者保護法的新版租約】、【包租代管專屬的租賃專法】、【稅務申報、節稅及優惠】，不論你是屋主、大小房東、房客、包租代管業者或執業人士，都能在本書中得到清楚、正確的解答！ 本書特色 租屋教戰守則：破解惡房東坑殺房客的手法
房客租屋前必讀，公佈9項惡房東慣用詐騙手法，讓連律師教你如何防範處理。 租賃專法：包租代管、租賃公會正式上路 從包租代管的業務範疇、收入方式、許可行業、證照考取到過渡期保證，新規一次弄懂。 租賃所得、成本計算及節稅密技大公開 省荷包必讀！購屋貸款利息，可當租金成本來扣除？愛心房東有稅務優惠？ 一網打盡租屋常見錯誤觀念 連律師以多年實務經驗，整理了10個常見的租賃錯誤觀念，矯正錯誤認知，保證你我權利。 名人推薦 新北市租賃住宅服務商業同業公會 理事長 朱大川 消基會房屋委員會召集人 張欣民 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 理事長 鄭
俊杰 包租公律師 蔡志雄 ──專業推薦！（按姓氏筆畫排序） 作者簡介 連世昌 律師／法學博士 學歷： 中國北京對外經濟貿易大學法學博士 私立東吳大學碩士在職專班財經法律組 經歷： 中華民國律師公會聯合會不動產委員會委員 中華民國仲裁協會不動產委員會委員 台北市勞動局、新北市勞工局勞資調解人 財團法人台灣網路資訊中心網域爭議處理機制諮詢委員 經濟部中小企業榮譽諮詢律師暨講師 中華民國仲裁協會仲裁人 財團法人法律扶助基金會審查委員暨法律扶助律師 著作： 《房地買賣風險法律控管》（永然文化） 《房地買‧賣‧仲介三贏
法律策略》（永然文化） 《房地產交易的關鍵報告》（大鼎文化） 相關專文刊載於全國律師雜誌、樂屋網、新北市不動產仲介公會會刊等 FB粉絲專頁： 連律師的生活小哉問 作者序 CHAPTER １ 快！狠！準！掌握租屋基本法則 租約的成立與生效 房東、出租人的權利和義務 房客、承租人的權利和義務 房客的押金和個人物品之擔保 各式租賃契約及其的適用的法規種類說分明 CHAPTER ２ 消費關係的租賃：適用《消費者保護法》 新制租約重點 違反這些規定，可能會影響租約或租金補貼 新版租約的適用條件 破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法 住宅租賃專法的改善空間 CHAPTER
３ 適用「租賃專法」的租約 租賃住宅專法正式上路！ 租賃專法的施行細則 認識《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》 包租代管、仲介代租的實價登錄 CHAPTER ４ 耐心等待、仔細尋找，房東房客很好找？ 出租房屋變凶宅，怎麼辦？ 房客租到凶宅只能自認倒楣？ 租約定期vs不定期優劣分析 租約公證百利無一弊？申辦流程超詳解 買賣不破租賃是什麼？ 出租農地「種電」，行不行？！ 遇到房東的債主來討債，怎麼處理？ 多數共有人可以強制出租嗎？ CHAPTER ５ 出租不動產注意大小事 房客背景要了解，租約附加保人條款保平安 核對證件、釐清身份不能偷懶 租客是通緝犯？警署網站照妖鏡，一鍵查明！ 扮豬
吃老虎：假租賃，真詐騙 租豪宅冒貸遇黑吃黑 公司法人租屋，私人簽約衍生問題多 想提前解約怎麼辦？條件有這些 房客積欠好幾個月的房租，又賴著不走該怎辦？ 土地出租用途要注意，「污染土地關係人」要小心！ CHAPTER ６ 租賃稅務：申報、節稅、優惠條件大公開 租賃所得、成本計算及節稅密技 房東遭追稅，能要房客買單嗎？ 押（租）金的交付、退還及扣抵規則 租稅優惠1：申請愛心房東（公益出租人） 租稅優惠2：房屋委託包租代管 CHAPTER ７ 10個常見租屋錯誤觀念 錯誤觀念1：租約口說無憑？ 錯誤觀念2：承租人就有優先承購權？ 錯誤觀念3：「買賣不破租賃」是鐵則？ 錯誤觀念4：公證租約，從
此高枕無憂？ 錯誤觀念5：房客可自行拆除不明違建？ 錯誤觀念6：注意！使用（受益）面積≠權狀（登記）面積 錯誤觀念7：租違建當住宅省荷包？ 錯誤觀念8：違建可以出租？當心刑事、民事責任找上門 錯誤觀念9：惡房客欠租落跑可直接換鎖、取回房屋再租 錯誤觀念10：房客積欠租金還要先用押金抵償嗎？ 附錄 作者序 據主計總處最新發布的家庭收支調查顯示，2017年台灣房屋自有率仍高達84.83%，國內房屋自有率和他國相比，長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動！不過，全台灣仍有高達300萬租屋者，另外還有許多類型需求者，像是店面、廠辦、商務、土地租賃，還有對於租賃投資有興趣的
人士，都想要一窺租賃法律的世界。 但許多人對於坊間、網路上琳瑯滿目的租賃合約書，資訊紊亂乃至無所適從，房東打算出租房地卻擔心遇上租霸、欠繳租金，或房客自殺身故而血本無歸；房客有租賃需求但對日後押金返還、房屋修繕，甚至雙方針對回復原狀的認知有差距，必須循求租賃不動產紛爭。 不論租賃合約或法條，白紙黑字表面上看似四平八穩，風險仍然隱藏其中，正所謂魔鬼藏在細節裡，輕忽不得。尤其是《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後許多的租賃合約書如雨後春筍般冒出，怎樣挑選或量身訂作適合的租賃條款，更是讓人焦慮不安。 作者雖已不可考，但在此借引《悟道詩》所云：「盡日尋春不見春，芒鞋踏遍隴頭雲，歸來笑
捻梅花嗅，春在枝頭已十分。」這首悟道詩是一位南宋女尼描寫尋春不得，卻又偶然得到的經過，意喻說明悟道經歷。 本書付梓的初衷並不是針對可能發生的租賃法律紛爭提出一套答案，而是希望每位讀者們的「梅花」，當展讀書裡頭的紙頁閱覽杷疏整理常見的租賃法律問題之後，多少可以解開心中疑惑，幫助每一位讀者們尋找到「春天」的面容！ 連世昌 律師／博士