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佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 林品君的 生活機能及物件概況與台北市租屋市場成交價之關係 （2019），提出台南月租套房短租關鍵因素是什麼，來自於迴歸模型設定、租屋價格、台北市、案例分析。

而第二篇論文實踐大學 企業創新與創業管理研究所 洪 鉛 財所指導 張偉德的 創新租賃模式之服務加值平台設計 （2010），提出因為有 創新服務、廉價住宿、自助旅行、租賃住宅的重點而找出了 台南月租套房短租的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了台南月租套房短租，大家也想知道這些：

生活機能及物件概況與台北市租屋市場成交價之關係

為了解決台南月租套房短租的問題，作者林品君 這樣論述：

研究中搜集2018年全年度591租屋網上台北市全區成交之案件，依序為月租金、成交天數、實際坪數、廳、衛、陽台、是否可開伙、鄰近學校或公園以及鄰近捷運站為研究樣本，整理篩選過後計795筆買賣成交資訊。本研究採用迴歸模型設定為研究基礎，參考國內文獻篩選出可能影響台北市住宅價格之影響因素為解釋變數，並加入大型百貨區、基隆河經過區域以及蛋黃蛋白區等三種變數，以「租屋價格」作為不同區位分類的依據。研究結果顯示，案件若是鄰近「大型百貨區」可提高生活機能，具有一定的附加價值。傳統的租屋觀念認為，租屋處太接近繁華、熱鬧之區域，會影響居住品質。然而隨著租屋者年齡逐漸年輕化，這便不再是大問題。鄰近「基隆河經過區

域」房價較低，具有一定的吸引力。在基隆河尚未整治前，大眾聞之色變；然而經過整治後，基隆河經過區域慢慢蛻變成大眾可接受之區域。鄰近「蛋黃區」房價居高不下，此區有市政中心、世貿中心以及文藝中心。相關公共設施皆處於飽和狀態，縱使想做些許改變，皆心有餘而力不足；鄰近「蛋白區」房價稍緩，且相關公共設施皆在學習蛋黃區成功之案例，並發展出另一套屬於蛋白區本身之特色。本研究之動機就是聚焦於探討不同區域地段下，生活機能與物件概況是否存在解釋上之差異，基隆河經過區域印證了本研究之初衷。不分整體或分區樣本，呈現一致為負向關聯之特徵變數包含廳、樓層、老舊公寓、是否開伙及近醫療機構等6項特徵。呈現一致為正向關聯之特徵變

數為衛、電梯大樓、是否有押金、仲介是否介入以及近捷運等5項特徵。其他如近學校過公園、租期之長短以及可否飼養寵物對租屋價格沒有顯著之影響。

創新租賃模式之服務加值平台設計

為了解決台南月租套房短租的問題，作者張偉德 這樣論述：

網際網路的崛起，成功改寫過去傳統租屋方式與交易模式，房東將租屋資訊刊登至租屋網，漸漸取代張貼招租告示及房屋仲介，讓想租屋的房客可以藉由網路搜尋理想的租屋條件，為雙方省下更多時間與金錢，然而租屋的投資報酬率甚高，近年來許多投資客陸續進場，目前的國內租屋網大多同時扮演住宅出租與買賣兩個市場，主要顧客也都以本國人為主，雖然租屋網市場已趨近成熟，但依舊存在著租屋市場之空餘屋的問題，加上近年來政府打房效應，致使被奢侈稅影響的投資客也都暫時轉賣為租的方式，所以空餘屋問題更為增多。近年來政府積極推動台灣觀光產業，陸客自由行也於今年六月開放，屆時來台觀光人數必定倍增，倘若能藉由來台自助旅遊市場，解決租屋市場

空餘屋的問題之外，希望讓來台的國際人士有機會享受到更廉價的住宿。過去傳統租屋皆以月租型態或長期簽約方式交易，近年來許多套房投資者為滿足短期租屋市場需求，已逐漸轉型為「日租型」，相形比較下能獲得更多利潤。有鑑於個人多年房屋出租與國內外自助旅行經驗，希望能找出全新的租賃模式，並期盼以此為方向，依日租的利潤模式為誘因，只要屋主願意出租自用房屋，就能在網站平台上登記出租，若台灣本土有了這種新型態的住宿選擇，旅客可以造訪原本負擔不起的旅遊景點或名宅，不再因昂貴住宿費而放棄一整個城市的美麗，對屋主和房客來說皆為雙贏。本研究嘗試以創新服務加值的想法，再以使用者付費之概念，讓供需者互相得到等值的交易，也就是提

供房屋者，可獲得等值的金錢，而付出金錢者，亦可以得到需要的理想租屋需求，本研究將以文獻探討及個案分析來行進行研究，作為未來該平台經營之參考方向與依據。

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