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南屯房價走勢進入發燒排行的影片

臺南市房價波動影響關鍵因素之實證研究

為了解決南屯房價走勢的問題，作者蔡念娟 這樣論述：

19世紀的臺南市為當時臺灣的經濟、政治、貿易、金融中心，現今臺南為南臺灣學術、科技、教育之中心，包括國家圖書館南部分館、工業技術研究院南創園區、南部科學園區。根據內政部不動產資訊平台所公布的2018年第4季房價負擔指標顯示全國的房價所得比為8.57(倍)，而臺南市的房價所得比為6.67(倍)，房價所得比越高，民眾負擔房價的能力就越低， 顯示臺南市的民眾需要花費6年以上的可支配所得平均薪資才有可能買到一戶中位數價格的住宅。面對高房價，政府陸續實施奢侈稅、實價登錄、管制房貸等措施，雖然成功抑制成交量，但房價不跌，民眾抱怨連連，因此行政院再次宣布「房地合一稅」政策。本研究以臺南市所管15萬人口以上

之永康區、安南區及東區行政區為研究範圍，期間自2014年1月至2018年12月間共5年計36,275筆不動產實價成交資料，按逐筆房地成交資料進行特徵價格法與分量迴歸分析，並從建物個別特徵、總體經濟、房市供需、房市政策等構面進行探討。實證結果發現臺南市永康區、東區及安南區房價皆受到租金指數及房市政策房地合一稅的影響，根據不動產資訊平台統計資料，租金指數過去5年來皆維持上升走勢，以租金指數而言，租金指數越高表示所支付的租金越高，租金指數每上升1%，房價上升3.67至10.09%。另外，在實施房地合一稅之後，房價下修1.38%至8.43%，顯示實施房地合一稅政策後對房價有影響且呈負向顯著。