不動產估價師的前途的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列懶人包和總整理

香港地產史1841-2020

為了解決不動產估價師的前途的問題，作者馮邦彥 這樣論述：

　　香港地產業的歷史，最早可追溯到香港開埠初期的土地拍賣及地權制度與土地批租制度的確立。二次大戰後，以吳多泰、霍英東為代表的新興地產發展商，先後提出「分層出售，分期付款」的售樓方式，推動了地產經營方式變革，從供應和需求兩個方面，促進現代地產業的起步發展。   　　70年代初，隨著香港股票市場的崛興，以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商，相繼掛牌上市，並充份發揮股市功能，籌集大量資金發展業務，推動了地產業的快速發展。到90年代中後期，地產業已成為香港經濟的重要產業支柱，被稱為「香港經濟的寒暑表」。   　　2003年以後，在種種內外部、主客觀因素推動下，香港地產市道

展開長達16年的週期性大升浪。這一時期，由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」，對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響，並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。   　　本書以作者於2001年撰寫出版的《香港地產業百年》為基礎，將時空延伸至2020年，試圖在香港經濟發展、轉型和人口增長的宏觀背景下，揭示地產業從萌芽、起步發展到成熟的整個歷史軌跡，從中發現香港地產業的基本特性及發展規律，它在整體經濟和社會民生中的地位、作用及影響。與此同時，也深入研究了各主要地產集團成功的經營投資策略與挫折、失敗的教訓，以作借鑑。

我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決不動產估價師的前途的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

台灣文物鑑定政策論證

為了解決不動產估價師的前途的問題，作者呂松穎 這樣論述：

本論文從政策的研究角度，針對文物鑑定這項議題，進行「現況分析」、「本質探討」和「政策論證」三個面向的討論。 「現況分析」的部分，第一章透過對相關文獻的耙梳整理，說明文物鑑定研究領域的關心議題與研究面向；第二章回顧台灣歷年來的相關新聞事件和司法判決，整理出台灣文物鑑定發展沿革的概況，並調查台灣目前所擁有的公私立文物鑑定資源，評析台灣發展文物鑑定的條件與挑戰；第三章以美國、英國、法國、澳洲、日本、韓國、中國等七個國家，作為個案比較的對象，討論不同措施的發展背景和優缺點，以及該制度在台灣的適用性。 在「本質探討」的部分，第四章和第五章分別討論文物鑑定的學科本質與公部門介入文物鑑定之必要性。文物鑑定

在成為政策議題之前，其學科本身便與其他鑑定領域有著不同的獨特面貌，政策的擬定必須顧及學科的特殊性，才能強化公部門介入這個領域的必要性。 在「政策論證」的部分，本文的第六至十章，分別針對五種常見的文物鑑定政策構想，包括：「文物鑑定專責機構」、「文物鑑定機構認證」、「文物鑑定專家證照」、「文物交易監督平台」與「文物註冊碼」等，進行政策論證的研究。 根據本論文的研究，台灣無論是初期、中期、或近期，民間對於文物鑑定都有強烈的需求。從SWOT的分析，可以看到台灣的博物館、研究機構、古物審議委員會等既有的基礎，以及台灣學界的積極參與，是讓台灣繼續進步的力量；台灣文物收藏風氣頗為普及，藝術市場業者也持續關心

這項議題，台灣與鄰近國家的密切互動，都是台灣發展文物鑑定的契機。 從各國制度的比較，發現各國的制度現況呈現出三種趨勢：其一是建立文物鑑定專責機構的需求；其二是藝術市場起步較晚的國家會有要求公部門介入文物鑑定的呼籲；其三是文物鑑定專家普遍缺乏資格審查制度。各國制度的轉化運用，還需配合台灣的國情、市場規模、結合司法制度的調整，才能有效落實。 文物鑑定的學科本質具有發現真實與價值判斷的目的，其方法學是建立在藝術史風格分析法的基礎上，輔以科學風格分析法、科學檢測分析法，來試圖尋求客觀的依據，具有迥異於其他鑑定領域的不同特點。而公部門介入文物鑑定的必要性，是基於文化資產保存、經濟、司法、教育等四類理由，

這四個觀點是公部門投入文物鑑定的關鍵論點。 本文所提出的五種政策構想，從各種政策的立論理由與駁斥理由來看，這五種政策的可信度，「高度」者為文物鑑定專責機構與文物鑑定專家證照兩種制度；「中度」者為文物鑑定機構認證與文物註冊碼；「低度」者，則為文物交易監督平台。 文物鑑定專責機構，代表文物鑑定對中立性、安全性與常態性等公權力保護的需求；文物鑑定專家證照，則反映文物鑑定這項專業，需要建立資格審查標準之事實，因此兩者具有高度的可信度。文物鑑定機構認證與文物註冊碼，雖然也分別代表了對標準作業程序、文物交易過程責任與義務之釐清等需求，但是由於這兩項制度牽涉到文物鑑定的人文學科本質、以及違反文物秘密交易的慣

例，可能只能達到形式上或理想上的意義，所以只具有中度的可信度。文物交易監督平台，雖然試圖解決業界自律、資訊不對稱等問題，但是卻陷入藝術市場交易的商業難題，僅有低度的可信度。 可信度的高低，反映了這些構想的迫切性；實施期程則建議依照可信度的高低作為優先順序的考量，可信度高度者，可以作為近期先行實施的政策項目。